Chính phủ đã có những sửa đổi về quyền sử dụng đất trên sổ đỏ từ “lâu dài” đã được sửa thành có thời hạn sử dụng đất 50 năm. Điều này đã gây nên một làn sóng hoang mang và e ngại khi giao dịch trên thị trường BĐS về đất đai, đa phần đều lo lắng rằng mảnh đất của mình không những bị mất giá mà khi hết thời hạn có khả năng cao sẽ bị thu hồi khi sử dụng hết 50 năm. Những câu hỏi thường gặp về đất 50 năm như cách kiểm tra, nhà chung cư là loại sổ đỏ nào, đất hết thời hạn liệu có bị thu hồi và các bước làm thủ tục cần biết để thuê đất 50 năm tại Việt Nam sẽ được Luật sư X trả lời cụ thể trong bài viết này.
Căn cứ pháp lý
Đất có thời hạn thuê đất 50 năm
Căn cứ theo quy định tại điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định đất có thời hạn thuê đất 50 năm như sau:
– Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức; để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ; làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét; quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Vậy muốn làm thủ tục thuê đất 50 năm cần những gì? Mời quý bạn đọc cùng theo dõi phần tiếp theo.
Thủ tục thuê đất 50 năm ở Việt Nam
Thủ tục thuê đất 50 năm tại Việt Nam sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất 50 năm
Người xin thuê đất chuẩn bị 01 hồ sơ thẩm định; và nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường. (Trong thông tin hồ sơ đơn xin thuê đất ghi rõ ràng; các thông tin cá nhân người xin thuê đất như họ tên; ngày tháng năm sinh, CMND/căn cước công dân/Hộ chiếu …; Yêu cầu về diện tích đất sử dụng; Mục đích sử dụng đất.. để cơ quan có thẩm quyền nắm được).
Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định;
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét hồ sơ thuê đất.
Trong trường hợp đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính; hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính; trích sao hồ sơ địa chính; Sau đó chuyển đến Phòng TN&MT.
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; cơ quan Tài nguyên & Môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ thuê đất. Thời hạn 30 ngày nêu trên không bao gồm thời gian làm thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng; để thực hiện dự án đầu tư quy định tại Khoản 2 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Doanh nghiệp thuê lại đất thuê 50 năm trong khu công nghiệp có quyền và nghĩa vụ gì?
Chúng ta vừa tìm hiểu thủ tục thuê đất 50 năm ở Việt Nam. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi tiếp phần Doanh nghiệp thuê lại đất thuê 50 năm trong khu công nghiệp có quyền và nghĩa vụ gì?
Về quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp thuê lại đất này, Khoản 3 Điều 149 quy định
“a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này;
b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.”
Theo đó, điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai 2013 quy định; tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền; “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”.
Như vậy, chỉ riêng đối với trường hợp doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp; mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; thì có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Vậy Thủ tục thuê đất 50 năm trong khu công nghiệp cần những gì? Mời quý bạn đọc cùng theo dõi phần tiếp theo.
Thủ tục chuyển nhượng đất thuê 50 năm trong khu công nghiệp
Khoản 2 Điều 149 Luật đất đai 2013 quy định :
“Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; hoặc trả tiền thuê đất hàng năm”.
Theo đó, các doanh nghiệp đầu tư sản xuất; kinh doanh tại khu công nghiệp có thể thuê lại đất của các doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; và trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê; hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; tùy trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thanh toán tiền thuê đất cho nhà nước.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Sư X về phần Thủ tục chuyển nhượng đất thuê 50 năm trong khu công nghiệp
Mời các bạn tham khảo thêm :
- Quyền thừa kế là gì và được pháp luật quy định như thế nào?
- Hành vi trốn thuế và gian lận thuế có bị xử phạt vi phạm hành chính không
- Quyền và nghĩa vụ lợi ích của thành viên Ban kiểm soát
- Thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Thủ tục thuê đất 50 năm tại Việt Nam“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty TNHH 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102.
Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai hiện hành thì đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Có thể thấy trong 03 nhóm đất hiện nay không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Trong khoảng thời gian 50 năm sẽ là thời gian mà chủ sở hữu đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt trong thời hạn 50 năm.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đảm bảo các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
