Thuật ngữ “phân lô bán nền” thường được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi đề cập đến các hoạt động tách thửa đất để chuyển nhượng. Theo quy định của pháp luật, việc phân lô bán nền chính là quá trình tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các cá nhân hoặc tổ chức khác. Tuy nhiên, trên thực tế, khái niệm này thường được hiểu một cách rộng lớn hơn. Nó không chỉ đề cập đến việc tách thửa đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà còn áp dụng cho các dự án đầu tư xây dựng được chính phủ hoặc các cơ quan nhà nước cấp phép. Cùng tìm hiểu quy định cấm phân lô bán nền hiện hành tại bài viết sau:
Quy định về đất phân lô bán nền như thế nào?
Phân lô và bán nền đã trở thành một trong những hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản phổ biến, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Điểm đặc biệt của phương thức này là chủ đầu tư thực hiện việc tách thửa đất từ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, những thửa đất mà nhà nước đã giao để thực hiện. Sau đó, quyền sử dụng đất của các thửa đất này được chuyển nhượng cho hộ gia đình và cá nhân khác để tự xây dựng nhà ở.
Quy trình phân lô và bán nền thường bắt đầu từ việc chọn lựa vị trí phù hợp cho dự án, sau đó tiến hành thủ tục pháp lý và kỹ thuật để tách thửa đất theo kế hoạch quy hoạch đã được phê duyệt. Việc này đòi hỏi sự chuyên môn cao và sự cẩn trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của dự án.
Sau khi thửa đất đã được phân lô, chủ đầu tư sẽ tiến hành quảng bá và bán nền cho người mua tiềm năng. Điều này thường được thực hiện thông qua các kênh truyền thông và mạng lưới bất động sản. Người mua có thể là các hộ gia đình hoặc cá nhân đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản hoặc muốn có một mảnh đất để xây dựng tổ ấm cho gia đình.
Mô hình phân lô và bán nền mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và người mua. Đối với chủ đầu tư, đây là cơ hội để tăng thu nhập từ việc bán đất và giảm rủi ro liên quan đến việc xây dựng và bán nhà. Đối với người mua, họ có thể tự do lựa chọn kiểu thiết kế và phong cách xây dựng cho ngôi nhà của mình, đồng thời cũng có thể đầu tư vào một khu đô thị mới với tiềm năng phát triển lớn. Trong khi đó, cho cả cộng đồng, mô hình này còn giúp tạo ra các khu đô thị mới, cải thiện hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền
Dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo kế hoạch chi tiết đã được cấp huyện phê duyệt. Các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã được xây dựng đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Kết cấu hạ tầng này không chỉ bao gồm các tiện ích dịch vụ mà còn đảm bảo kết nối hiệu quả với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án. Họ đã chi trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như các loại thuế, phí và lệ phí khác liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
Dự án nằm trong khu vực và loại đô thị được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân, giúp tạo ra một khu đô thị mới phát triển và phù hợp với nhu cầu đô thị hóa của địa phương.
Mời bạn xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quy định cấm phân lô bán nền hiện hành như thế nào?
Dưới góc độ thực tiễn, thuật ngữ “phân lô bán nền” không chỉ giới hạn trong phạm vi tách thửa đất theo quy định pháp luật mà còn mở rộng ra để bao gồm các hoạt động tách thửa đất trong các dự án đầu tư xây dựng chính thống và được Nhà nước cấp phép. Điều này giúp mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển bất động sản một cách hiệu quả và bền vững hơn
Từ ngày 01/01/2025, việc siết chặt quy định về phân lô, bán nền đã trở thành một điểm nổi bật trong Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15. Điều này làm thay đổi cách thức hoạt động của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định rằng không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong các khu vực thuộc phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Điều này đặt ra một hạn chế đáng kể đối với việc phát triển các dự án bất động sản ở những khu vực này.
Tuy nhiên, đối với các khu vực khác, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét điều kiện cụ thể của địa phương để quyết định các khu vực nào có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Điều này nhấn mạnh vào việc địa phương cần có quyền tự quyết để điều chỉnh chính sách theo tình hình cụ thể của họ.
So với quy định hiện tại trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã mở rộng phạm vi cấm phân lô, bán nền đến cả khu vực phường, quận, thành phố đô thị loại II, loại III. Điều này cho thấy sự nghiêm ngặt hơn trong quản lý và kiểm soát các hoạt động phát triển bất động sản, nhằm đảm bảo sự bền vững và phát triển đồng đều của thị trường.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Quy định cấm phân lô bán nền hiện hành như thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn xin thôi việc của viên chức mới năm 2024
- Tạm đình chỉ công tác đối với viên chức khi nào?
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, người nhận chuyển nhượng cần xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô/ thửa đất và lưu ý:
– Bên chuyển nhượng phải là chủ đầu tư của dự án.
– Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
Người nhận chuyển nhượng có thể dựa vào quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh… để xác định.
– Nếu nhận chuyển nhượng từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng không nên ký các dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh với các công ty môi giới bất động sản; ký mua đất dạng sổ chung, đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm…)…
Đất phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư. Chỉ với số vốn ban đầu trên dưới 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một lô đất nền tại các tỉnh ven đô.
Bên cạnh yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản đảm bảo thì trong bối cảnh gia tăng dân số, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhu cầu nhà ở nhiều lên khiến giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn. Cùng với đó, hình thức đầu tư đất nền khá đa dạng, từ lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài, xây dựng để ở hoặc cho thuê lại.
