Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng cần phải tuân thủ những điều kiện quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các vân bản pháp luật khác liên quan. Nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã được phép đưa vào sử dụng. Bài viết dưới đây của Luật sư 247 sẽ hướng dẫn quý khách hàng về mẫu hợp đồng này.
Căn cứ pháp lý
Nhà, công trình xây dựng là gì?
Theo Luật xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020,
Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.”
Về khái niệm nhà, theo Quyết định 05/2006/QĐ-BXD
Nhà là công trình xây dựng có mái và kết cấu bao che, dùng để ở hoặc dùng vào mục đích khác.”
Nội dung hợp đồng mua bán nhà công trình xây dựng
Mua bán nhà, công trình xây dựng là các hoạt động kinh doanh bất động sản thuyền xuyên và sẵn có trên thị trường bất động sản.
Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng là nơi chứa đựng các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, giá cả, hình thức… do các bên thỏa thuận dựa trên quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng phải được lập thành văn bản. Về công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận, tuy nhiên trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Nội dung chủ yếu có trong một hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng:
(i) Tên, địa chỉ của các bên giao dịch mua bán nhà, công trình xây dựng;
(ii) Các thông tin cơ bản về bất động sản như: vị trí, diện tích, loại nhà ở, công trình xây dựng…;
(iii) Giá mua bán nhà, công trình xây dựng;
(iv) Phương thức và thời hạn thanh toán;
(v) Thời hạn giao, nhận nhà, công trình xây dựng và các hồ sơ kèm theo;
(vi) Các điều kiện, thời gian và yêu cầu về bảo hành;
(vii) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
(viii) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
(ix) Phạt vi phạm hợp đồng nếu có vi phạm hợp đồng giữa các bên;
(x) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
(xi) Giải quyết tranh chấp;
(xii) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Và các nội dung khác do các bên thỏa thuận phù hợp với pháp luật về kinh doanh bất động sản Việt Nam.
Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng
– Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
– Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
– Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
– Các quyền khác trong hợp đồng.
Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng
– Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
– Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
– Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán.
– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng
Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng
– Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng
– Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
– Các quyền khác trong hợp đồng.
Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng
– Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuậntrong hợp đồng.
– Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
– Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Tải xuống mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua nhà công trình xây dựng 2022
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mới năm 2022
- Mẫu hợp đồng cung cấp dịch vụ đầu số 1900 mới năm 2022
- Mẫu hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung Luật sư 247 tư vấn về vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua nhà, công trình xây dựng 2022“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan như: Thuế môn bài của chi nhánh hạch toán phụ thuộc, tra cứu thông báo phát hành hóa đơn điện tử, mẫu thông báo hủy hóa đơn giấy, mẫu thông báo hủy hóa đơn giấy… Mời các bạn tham khảo thêm bài viết tiếng anh của Luật sư 247 tại trang web: Lsxlawfirm. Xin vui lòng liên hệ qua hotline: 0833102102 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng. Hoặc liên hệ qua:
Facebook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
– Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
b) Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.
– Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
– Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng thỏa mãn một trong hai điều kiện. Bên bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Cần lưu ý ở đây rằng điều kiện thanh toán tiền là phải thanh toán đầy đủ, nếu bên mua mới trả được một phần thì quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về bên bán. Bên bán khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua phải theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.
