Chào luật sư, tôi có một căn nhà có ý định bán. Bạn tôi nói để lại ngôi nhà lại cho nó mua. Nhưng hiện nay bạn tôi đang không ở Việt Nam. Bạn tôi bảo vài tháng nữa nó mới về và bạn tôi đề nghị làm hợp đồng hứa mua-hứa bán. Tôi chưa từng nghe hợp đồng hứa mua-hứa bán bao giờ nên không biết hợp đồng này có những điều khoản như thế nào? Luật sư có thể tư vấn cho tôi Mẫu hợp đồng lao động hứa mua-hứa bán nhà mới năm 2022 được không? mong nhận được tư vấn của luật sư
Chào bạn cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Mời bạn tham khảo Mẫu hợp đồng lao động hứa mua-hứa bán nhà dưới đây nhé
Căn cứ pháp lý
Hợp đồng hứa mua-hứa bán là gì?
Hợp đồng hứa mua hứa bán là hợp đồng dân sự. Trong đó, bên bán hứa bán cho bên mua và bên mua hứa mua từ bên bán sản phẩm theo thỏa thuận. Loại hợp đồng này thường được sử dụng trong mua bán đất đai, nhà ở…
Nội dung chính của hợp đồng hứa mua-hứa bán?
Trong bản hợp đồng hứa mua hứa bán, các bên thỏa thuận cần thỏa thuận chi tiết về các vấn đề: thông tin chi tiết của các bên tham gia giao dịch, tình trạng bàn giao sản phẩm bất động sản, hình thức thanh toán,… Bên cạnh đó, nội dung chính của hợp đồng này cần chú trọng những mâu thuẫn có thể phát sinh giữa người mua và người bán khi thực hiện quyền và nghĩa vụ quy định đã nêu ở hợp đồng
Tải xuống mẫu hợp đồng lao động hứa mua-hứa bán nhà mới năm 2022
Phân biệt hứa mua, hứa bán với đặt cọc nhà
hiện nay pháp luật không quy định thế nào là hứa mua, hứa bán nhưng căn cứ vào thực tiễn hợp đồng các bên đã ký kết và quy định về đặt cọc trong Bộ luật Dân sự 2015, có thể thấy hứa mua, hứa bán khác với đặt cọc, cụ thể:
| Tiêu chí | Hứa mua, hứa bán | Đặt cọc |
| Khái niệm | Hứa mua, hứa bán là lời hứa, cam kết của người đang sở hữu ngôi nhà và người muốn nhận chuyển nhượng ngôi nhà nhằm chuyển nhượng ngôi nhà trong tương lai. | Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua nhà |
| Biện pháp bảo đảm | Không phải là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. | Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. |
| Phạt cọc | Không bị phạt cọc.Nếu có đặt một khoản tiền thì được xác định là tiền trả trước để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nên khi bên dự định mua không tiến hành giao kết hợp đồng như ý chí ban đầu (không mua) thì khoản tiền trả trước sẽ được trả lại cho bên mua. | Bị phạt cọc: – Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc – Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. |
| Bắt buộc thực hiện | Không bắt buộc thực hiện. | Phải giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (nếu không sẽ bị phạt cọc), trừ trường hợp có thỏa thuận khác. |
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư 247 về chủ đề: “Mẫu hợp đồng lao động hứa mua-hứa bán nhà mới năm 2022”. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho bạn. Nếu quý khách có nhu khác như soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh; dịch vụ đăng ký bảo hộ logo, đăng ký bảo hộ logo,,…của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu hợp đồng bảo lãnh phát hành trái phiếu năm 2022
- Các loại hợp đồng làm việc đối với viên chức theo quy định hiện nay
- Hợp đồng mua bán tài sản là gì?
Câu hỏi thường gặp
Về cơ bản thì tranh chấp hợp đồng hứa mua hứa bán thuộc thẩm quyền của Tòa án về dân sự. Để xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp này thì cần căn cứ vào Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Dưới đây là hai trường hợp tiềm ẩn rủi ro khách mua bất động sản cần lưu ý:
Bên hứa bán bỏ trốn
Trong trường hợp này, người mua có thể khởi kiện người bán dựa vào hợp đồng hứa mua hứa bán. Khả năng thắng kiện là tương đối cao, tuy nhiên, quá trình khởi kiện và theo đuổi vụ kiện sẽ làm tiêu tốn nhiều thời gian và công sức của khách hàng. Do vậy, người mua cần hạn chế tối đa rủi ro này để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tình trạng pháp lý của bất động sản không được đảm bảo
Hiện nay, giao dịch trên thị trường thứ cấp bất động sản luôn diễn ra sôi động do nhiều nhà đầu tư được phép chuyển cọc. Tuy nhiên, xét về bản chất, bất động sản đó vẫn chưa thuộc về người bán/nhà đầu tư và họ chưa có giấy tờ pháp lý hợp lệ để tiến hành sang nhượng.
Do đó, khi khởi kiện, một số tòa án có thể đưa ra lập luận rằng bất động sản đó chưa có hợp đồng mua bán và bản hợp đồng hứa mua hứa bán chưa đủ hiệu lực pháp lý. Điều này khiến người mua gặp rủi ro cao khi sử dụng loại hợp đồng này.
Theo pháp luật hiện hành, hợp đồng hứa mua hứa bán không được quy định chi tiết về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp. Do vậy, giải quyết tranh chấp hợp đồng hứa mua hứa bán sẽ căn cứ vào trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự, bao gồm những giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: Khởi kiện đơn tranh chấp ở cấp sơ thẩm
Giai đoạn 2: Khởi kiện đơn tranh chấp ở cấp phúc thẩm
Giai đoạn 3: Xem xét lại bản án, đưa ra quyết định có hiệu lực của pháp luật theo trình tự giám đốc thẩm hoặc tái thẩm
Tùy vào tính chất của tranh chấp hợp đồng hứa mua hứa bán, hai bên sẽ quyết định thực hiện hoặc có quyền lược bỏ các giai đoạn khác nhau.
