Đất nền dự án ở Hà Nội là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách rõ ràng. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng tập trung thu hút đầu tư bằng cách hoăng thiện ngày càng nhiều các tiện ích. Có thể kể đến như: công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… Chính vì vậy mà việc mua bán đất nền dự án không còn xa lạ với mua. Tuy nhiên để mua được mảnh đất nền dự án tốt, hợp pháp cần suy xét ở nhiều góc đọ, yếu tố. Để giúp bạn có thêm những lưu ý khi mua đất nền dự án ở Hà Nội. Luật Sư 247 mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và đang chuẩn bị tiến hành thi công xây dựng. Đất nền dự án là mảnh đất có sự can thiệp của con người. Tuy nhiên sự cân thiệp mới chỉ để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm xung quanh.
Đất nền dự án là loại đất này có tính pháp lý rõ ràng nhất. Vì đã có quy hoạch cụ thể. Để phải đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi. Đây chính là một ưu điểm lớn đới với những người muốn mua đất nề dự án. Khi mua đất nền dự án bạn sẽ được đảm bảo về mặt pháp lý hơn. Cụ thể để kiểm tra tính chính xác của dự án, bạn có thể tra cứu dự án Hà Nội. Việc tra cứu sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin cần thiết.
Bạn đọc quan tâm, mời tham khảo bài viết:
- Những lưu ý khi mua đất nền ở Hà Nội cần thiết nhất 2021
- Điều kiện mua bán đất tại Hà Nội mới nhất 2021
Những lưu ý khi mua đất nền dự án ở Hà Nội
Kiểm tra thông tin chủ đầu tư
Trước tiên bạn cần chú ý tới những thông tin cơ bản như sau:
- Thông tin cá nhân của chủ đầu tư
- Thông tin các giao dịch mà chủ đầu tư đó đã thực hiện
- Hay nhớ đừng quên sự đánh giá của những khách hàng trước
Sau khi đã có thông tin cơ bản đáng tin tưởng thì bạn cần phải kiểm tra đến những thông tin chi tiết về chủ đầu tư trong dự án đất nền mà bạn dự định mua, như:
- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt hay chưa.
- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) hay chưa.
Tra cứu dự án đầu tư
Tra cứu dự án Hà Nội là bước quan trọng trong khâu kiểm tra trước mua. Bạn cần tra cứu thông tin dự án để chắc chắn rằng đây là dự án đã được cấp phép; và đúng với kế hoạch sử dụng đất của chính quyền địa phương.
Khi tra cứu bạn có thể tiến hành bằng cách đến UBND xã/phường để hỏi trực tiếp thông tin. Hoặc có thể đến văn phòng đăng ký đất đai để tìm kiếm thông tin. Đơn giải hơn là bạn có thể tra cứu trực tuyến tại nhà. Tuy nhiên, bạn cần phải có kinh nghiệm, một ít kiến thức chuyên môn thì mới có thể tra và hiểu hết được thông tin quan trọng. Để tích kiệm thời gian công sức cũng như kaf cho ra kế quả tốt nhất; bạn có thể sử dụng dịch vụ tra cứu của các văn phòng, công ty luật.
Thông tin bạn cần quan tâm khi tra cứu đó là:
- Dự án có trong quy hoạch hay không
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận/huyện không
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án
Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự ám là bước quyết định bạn có nên mua mảnh đất này hay không. Cho dù chủ đầu tư có uy tín đến mấy, thông tin dự án đầu tư chính xác đến mấy mà hồ sơ pháp lý của mảnh đất nền không hợp pháp thì bạn cũng không nên mua. Vì tương lai mảnh đất sẽ mang đến những rủi ro cho bạn về mặt pháp lý.
Ví dụ như: mảnh đất bạn mua có tranh chấp pháp luật về đất đai vậy nếu bạn mua bạn sẽ vướng vào vòng quay tranh chấp rất phiền phức.
Để nhận biết đâu là đất nền dự án tốt, hợp pháp, bạn cần quan tâm đến những loại giấy tờ pháp lý sau:
- Khu đất không nằm trong quy hoạch nhà nước.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù.
- Phê duyệt của UBND quận, huyện bằng văn bản đúng quy định pháp luật.
- Giấy tờ liên liên quan của nhà nước giao khu đất đó.
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay có 03 loại đất nền phổ biến đó là:
– Đất nền dự án
– Đất thổ cư
– Đất liền kề
Đề giúp người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin cũng như giảm gánh nặng cho cơ quan nhà nước. Hà Nội triển khai việc tra cứu trực tuyến. Để tra cứu bạn vào trang web sau: https://quyhoach.hanoi.vn/
Nếu không xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất nền, bạn có thể gặp phải những rủi ro như sau:
– Mua phải đất nền dự án “ma”
– Mua phải đất đang có tranh chấp, đất cầm cố thế chấp ngân hàng
– Đất đang thuộc diện thu hồi của nhà nước
..v..v
Hồ sơ để chuẩn bị tiến hành thủ tục cần phải có:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
Giấy đăng ký kết hôn hoặc
iấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về “Đất nền dự án là gì? Cần lưu ý gì khi mua đất nền dự án ở Hà Nội”. Khi cần tra cứu thông tin pháp lý của lô đất hãy liên hệ 0936.408.102 để được Luật Sư hỗ trợ.
Mong rằng những thông tin Luật Sư 247 cũng cấp thực sự hữu ích đối bạn đọc.
Trân trọng./.
