Đất là của ai khi tặng cho đất nhưng không sang tên?

Tặng cho đất đai là một biểu hiện của sự thỏa thuận giữa các bên liên quan, trong đó bên tặng cho quyết định chuyển giao quyền sử dụng đất của mình, kèm theo diện tích thửa đất tương ứng, cho bên được tặng mà không đòi hỏi thanh toán. Đây là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất, thể hiện sự lòng nhân ái và sự tương tác tích cực giữa cộng đồng. Vậy trường hợp Đất là của ai khi tặng cho đất nhưng không sang tên?

Đất là của ai khi tặng cho đất nhưng không sang tên?

Sự thay đổi chủ thể sử dụng đất đai, thông qua quy trình sang tên, là một quá trình phức tạp nhưng đồng thời là bước quan trọng để cập nhật thông tin chính xác về quyền sử dụng đất và tài sản liên quan. Sau khi quá trình sang tên được hoàn tất, người nhận tặng sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền mới, hoặc tiếp tục sử dụng Giấy chứng nhận của người tặng và cập nhật thông tin mới về quyền sử dụng đất trong tài liệu này.

Đối với người được tặng cho, việc này không chỉ mang lại quyền lợi mà còn đi kèm với trách nhiệm pháp lý đầy đủ đối với nhà đất được tặng. Quy trình này đòi hỏi việc công chứng và chứng thực hợp đồng tặng cho và sang tên là bắt buộc để đảm bảo tính chính xác và minh bạch của giao dịch.

Nếu có bất kỳ biến động nào liên quan đến tặng cho nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên trong khoảng thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho hoặc ngày do các bên đã thoả thuận như trong hợp đồng.

Ngày biến động trong trường hợp tặng cho được xác định theo nguyên tắc cụ thể:

• Nếu không có thoả thuận về ngày tặng cho, ngày biến động là ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho.
• Trong trường hợp các bên thoả thuận về ngày tặng cho, ngày biến động sẽ là ngày mà các bên đã thoả thuận.

Với những quy định rõ ràng như vậy, quá trình tặng cho nhà đất không chỉ đảm bảo sự minh bạch và công bằng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý và quy hoạch đất đai trong cộng đồng.

Mời bạn xem thêm: Mẫu đơn bãi nại

Tặng cho nhà đất nhưng không sang tên có bị phạt không?

Việc không thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ không chỉ dẫn đến việc mất quyền lợi về đất đai mà còn có thể chịu mức phạt hành chính đáng kể. Người bị xử phạt là bên nhận quyền tặng cho, và mức phạt được quy định cụ thể tùy thuộc vào địa bàn nơi đất đai đó đặt tại.

Tại khu vực nông thôn, việc không đăng ký biến động sổ đỏ trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá hạn sẽ chịu mức phạt từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Nếu quá thời hạn 24 tháng mà vẫn không thực hiện đăng ký, mức phạt sẽ tăng lên, dao động từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Ở khu vực đô thị, mức phạt sẽ là gấp đôi so với trường hợp tương tự ở nông thôn. Đối với cá nhân, mức phạt tăng gấp đôi so với nông thôn, trong khi đối với tổ chức, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân.

Ngoài mức phạt hành chính, biện pháp khắc phục cũng được áp dụng, đòi hỏi người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên theo quy định. Điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề mà còn là biện pháp nhằm ngăn chặn tình trạng không đăng ký biến động sổ đỏ.

Lưu ý rằng, xử phạt chỉ có hiệu lực khi có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực. Việc tặng cho bằng lời nói không có hiệu lực pháp luật, do đó không thể làm căn cứ để xử phạt. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thực hiện các thủ tục pháp lý đầy đủ và chính xác khi có giao dịch tặng cho đất đai.

Tặng cho đất nhưng không sang tên có bị huỷ không?

Quá trình tặng cho đất thường diễn ra thông qua việc lập một hợp đồng, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật, nơi mô tả rõ ràng các điều khoản và điều kiện của sự thỏa thuận. Bằng cách này, bên tặng cho có thể yên tâm về việc chuyển giao quyền sử dụng đất mà không cần phải quan tâm đến các thủ tục phức tạp liên quan đến thanh toán.

Trong trường hợp việc tặng cho đất được thực hiện đúng theo trình tự và thủ tục pháp luật, có hợp đồng được công chứng và chứng thực theo quy định, việc không sang tên sổ đỏ không chỉ đơn thuần là một vấn đề bị huỷ bỏ mà còn sẽ chịu xử lý hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục như đã được trình bày trước đó.

Hành vi tặng cho có thể bị hủy bỏ khi được xác định là vô hiệu, dù đã sang tên hay chưa, và các trường hợp vô hiệu được xác định như sau:

1. Tặng cho đất không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc không đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
2. Bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ nếu hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện.
3. Hợp đồng tặng cho vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; bị nhầm lẫn, lừa dối, đe dọa; người xác lập không nhận thức, không làm chủ được hành vi của mình.

Dựa vào những trường hợp vô hiệu trên, bên tặng cho có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên được tặng phải hoàn trả lại quyền sử dụng đất đã tặng. Điều này nhấn mạnh tính chặt chẽ và nghiêm túc của quy trình tặng cho đất, đồng thời đảm bảo tính công bằng và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Đất là của ai khi tặng cho đất nhưng không sang tên?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm

• Mẫu đơn xin thôi việc của viên chức mới năm 2023
• Tạm đình chỉ công tác đối với viên chức khi nào?
• Viên chức có được làm thêm không?

Câu hỏi thường gặp