Xin chào luật sư. Tôi và các bạn đang có ý định góp vốn cùng nhau thành lập công ty môi giới bất động sản. Tôi nghe nói muốn kinh doanh dịch vụ môi giới thì cần phải có chứng chỉ hành nghề. Vậy công ty môi giới bất động sản phải có mấy người có chứng chỉ hành nghề? Nếu không có hoặc không đủ chứng chỉ thì có bị phạt không? Mong luật sư giải đáp.
Dạo gần đây thị trường bất động sản trở nên vô cùng sôi nổi. Nhiều người muốn thành lập công ty để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Vậy điều kiện để thành lập công ty môi giới bất động sản là gì? Công ty môi giới bất động sản có yêu cầu như thế nào về số chứng chỉ hành nghề? Công ty không có chứng chỉ hành nghề mà môi giới bất động sản thì có vi phạm? Để làm rõ các thắc mắc này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Công ty môi giới bất động sản phải có mấy người có chứng chỉ hành nghề?“. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Môi giới bất động sản là gì?
Theo Khoản 2 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Có thể hiểu môi giới là hoạt động của người thứ ba với mục đích tạo sự liên kết giữa các bên với nhau, hoặc là việc giải quyết những công việc nào đó liên quan giữa hai bên – người môi giới lúc này đóng vai trò là cầu nối.
Nhà môi giới thực hiện các công việc để nhận được thù lao cho những thay đổi trên thông qua các thương vụ mà đối tượng của nó là các quyền đối với bất động sản.
Trong đó cần xác định bất động sản được môi giới phải là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh. Theo Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
“1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.”
Công ty môi giới bất động sản phải có mấy người có chứng chỉ hành nghề?
Chứng chỉ môi giới bất động sản là giấy chứng nhận được cấp cho những cá nhân, tổ chức có đủ năng lực để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi có chứng chỉ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ chứng minh được họ đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn và kiến thức pháp luật về môi giới bất động sản.
Vậy để biết được các điều kiện để có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, ta cùng đi tìm hiểu các vấn đề dưới đây:
Đối tượng được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì tổ chức, cá nhân được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo đó bao gồm:
+Tổ chức, cá nhân trong nước,
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài
Do đó có thể thấy, có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản dưới hình thức cá nhân hoặc tổ chức. Với tổ chức là các công ty môi giới bất động sản sẽ tạo nhiều lợi thế hơn so với cá nhân như:
- Chỉ khi thành lập công ty mới được cấp mã số doanh nghiệp, có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và có tư cách pháp nhân. Điều này chứng minh là doanh nghiệp đã được Nhà nước công nhận và xác định là đang tồn tại với chức năng kinh doanh các ngành nghề đã đăng ký.
- Việc thành lập công ty môi giới bất động sản sẽ dễ dàng trong việc huy động vốn và tạo độ tin cậy trong quá trình góp vốn vào doanh nghiệp được cơ quan nhà nước chứng nhận. Đối tác sẽ yên tâm hơn khi ký kết hợp đồng với một doanh nghiệp, thay vì một cá nhân nhỏ bé.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Có thể thấy việc kinh doanh bất động sản có thể theo hai loại hình tổ chức hoặc cá nhân.
Với tổ chức thì phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Và dù là tổ chức hay cá nhân kinh doanh dịch vụ một giới bất động sản thì đều bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Do đó nếu công ty muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cần phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Công ty của bạn nếu muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần phải có ít nhất 2 cá nhân có chứng chỉ. Và để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới thì cần đáp ứng các điều kiện nhất định.
Căn cứ khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
“1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”
Do đó để được cấp chứng chỉ, ngoài điều kiện về nhận thức, về trình độ bạn còn phải thông qua kỳ thi về kiến thức môi giới bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo người môi giới có đủ năng lực nghiệp vụ, hạn chế tình trạng môi giới bất động sản tràn lan.
Công ty môi giới bất động sản nhưng không có hoặc không đủ chứng chỉ hành nghề bị xử lý như thế nào?
Việc hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ bị xử phạt theo quy định.
Cụ thể tại khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
….
4. Hình thức xử phạt bổ sung:
b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;”
Theo đó nếu công ty của bạn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị phạt từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng; ngoài ra còn bị áp dụng hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng; và bị buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Công ty môi giới bất động sản phải có mấy người có chứng chỉ hành nghề?“. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu thay đổi địa chỉ trụ sở kinh doanh và muốn chốt thuế, có thể tham khảo mẫu công văn xin chốt thuế chuyển quận hoặc sử dụng các dịch vụ khác của chúng tôi. Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Ngoài ra, để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước, xin mời tham khảo thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Mời bạn xem thêm
- Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động
- Không cho người lao động nghỉ không lương theo quy định có bị phạt?
- Người lao động có quyền đơn phương nghỉ việc trong các trường hợp nào?
- Tiền lương làm thêm giờ của người lao động được quy định ra sao?
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định pháp luật, thành lập công ty môi giới bất động sản không yêu cầu phải có vốn pháp định. Công ty có thể đăng ký vốn điều lệ tùy vào loại hình doanh nghiệp, tình hình góp vốn, quy mô thực tế và nhu cầu hoạt động của doanh nghiệp. Cũng không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.
Tuy nhiên, công ty môi giới bất động sản không nên đăng ký vốn điều lệ quá thấp hoặc quá cao so với khả năng thực tế của công ty vì nó sẽ ảnh hưởng đến sự uy tín, năng lực của mình với đối tác.
Kinh phí cấp chứng chỉ là 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) đối với một chứng chỉ. Cá nhân nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Sở Xây dựng sử dụng kinh phí này theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp sẽ phải đóng các loại thuế như:
-Thuế giá trị gia tăng;
-Thuế thu nhập doanh nghiệp
-Thuế môn bài (vốn điều lệ trên 10 tỷ thì phí môn bài là 3.000.000 đồng năm, nếu vốn điều lệ dưới 10 tỷ thì cần đóng 2.000.000 đồng năm).
