Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ năm 2023 quy định thế nào?

Khách hàng: Xin chào Luật sư của Luật sư 247. Tôi là khách hàng đã quen thuộc của Luật sư 247. Chắc Luật sư vẫn còn nhớ những câu hỏi mà tôi đã từng gửi đến như vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các trường hợp không được bồi thường về đất hay nhượng quyền sáng chế là gì và còn rất nhiều câu hỏi ở các lĩnh vực khác nhau. Có thể nhận thấy những vấn đề tôi thường hỏi đều liên quan đến lĩnh vực đất đai bởi tôi là một người làm nông chính hiệu. Vì nhờ con cái mà được biết đến trang pháp lý này và có thể mở mang hiểu biết như hiện tại. Hôm nay tôi lên đây cũng muốn nhờ Luật sư tư vấn một vấn đề liên quan đến đất đai và cũng liên quan đến một chút dân sự. Đó là “Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ năm 2023 quy định thế nào?”. Mong Luật sư 247 nhanh chóng giúp tôi giải đáp thắc mắc.

Luật sư 247: Xin chào quý khách hàng quen thuộc của chúng tôi. Không còn quá xa lạ với chúng tôi nên ngay sau đây chúng ta sẽ đi luôn vào vấn đề nhé!

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Quy định pháp luật về ủy quyền như thế nào?

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Khi xác lập hợp đồng thì hai bên sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ tương ứng. Quyền của bên được ủy quyền gồm có:

• Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.
• Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.

Kèm với đó là những nghĩa vụ tương xứng:

• Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
• Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.
• Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.
• Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.
• Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
• Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ trên.

Không thể không kể đến quyền của người ủy quyền:

• Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc ủy quyền.
• Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 565 của Bộ luật này.

Căn cứ theo quy định tại Điều 567 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của người ủy quyền gồm có:

• Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.
• Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.
• Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.

Ai được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật?

Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ có được không?

Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định:  Trường hợp người nhận GCN là người được ủy quyền thì phải có giấy tờ ủy quyền và ghi chú “Được ủy quyền theo văn bản số…, ngày …/…/…”. Như vậy có thể ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31 đến Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
• Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ” đã được Luật sư 247 giải đáp thắc mắc ở bên trên. Mong rằng những nội dung trên đã đem lại cho bạn câu trả lời chi tiết nhất cho việc ủy quyền. Bên cạnh đó cũng hy vọng rằng quý khách hàng của chúng tôi đã có thêm nhiều kiến thức pháp lý mới. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tách sổ đỏ bao nhiêu tiền, thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư,… Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Có thể bạn quan tâm

• Quy định về thay đổi hiện trạng đất
• Hồ sơ xin gia hạn thời gian thuê đất
• Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Xử phạt hành vi giả mạo xuất xứ

Câu hỏi thường gặp