Xin chào luật sư. Hiện này tôi thấy rất nhiều người đổ xô đi làm môi giới bất động sản và thu nhập kiếm được cũng khá nên tôi cũng muốn làm công việc này? Vậy cho hỏi điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì? Môi giới bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi.
Mấy năm gần đây thị trường bất động sản trở nên vô cùng sôi nổi. Kéo theo đó là tình trạng có rất nhiều người đi làm môi giới bất động sản. Họ thường được gọi với cái tên không mấy thiện cảm như “cò đất”. Vậy điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì? Người môi giới bất động sản có yêu cầu chứng chỉ hành nghề? Không có chứng chỉ hành nghề mà môi giới bất động sản thì có vi phạm? Để làm rõ các thắc mắc này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Môi giới bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ?“. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Môi giới bất động sản là gì?
Theo Khoản 2 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Có thể hiểu môi giới là hoạt động của người thứ ba với mục đích tạo sự liên kết giữa các bên với nhau, hoặc là việc giải quyết những công việc nào đó liên quan giữa hai bên – người môi giới lúc này đóng vai trò là cầu nối.
Nhà môi giới thực hiện các công việc để nhận được thù lao cho những thay đổi trên thông qua các thương vụ mà đối tượng của nó là các quyền đối với bất động sản.
Trong đó cần xác định bất động sản được môi giới phải là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh. Theo Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
“1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.”
Môi giới bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ?
Chứng chỉ môi giới bất động sản là giấy chứng nhận được cấp cho những cá nhân, tổ chức có đủ năng lực để tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi có chứng chỉ, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ chứng minh được họ đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn và kiến thức pháp luật về môi giới bất động sản.
Vậy để biết được người kinh doanh dịch vụ bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề, ta cùng đi tìm hiểu các vấn đề dưới đây:
Đối tượng được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì tổ chức, cá nhân được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo đó bao gồm:
+Tổ chức, cá nhân trong nước,
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Có thể thấy việc kinh doanh bất động sản có thể theo hai loại hình tổ chức hoặc cá nhân.
Với tổ chức thì phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Và dù là tổ chức hay cá nhân kinh doanh dịch vụ một giới bất động sản thì đều bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Do đó nếu không có chứng chỉ hành nghề mà vẫn kinh doanh môi giới bất động sản thì người kinh doanh đã vi phạm pháp luật.
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo đó nếu muốn kinh doanh môi giới bất động sản, bạn phải có chứng chỉ. Và để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, bạn cần đáp ứng các điều kiện nhất định.
Căn cứ khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
“1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”
Do đó để được cấp chứng chỉ, ngoài điều kiện về nhận thức, về trình độ bạn còn phải thông qua kỳ thi về kiến thức môi giới bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo người môi giới có đủ năng lực nghiệp vụ, hạn chế tình trạng môi giới bất động sản tràn lan.
Hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ bị xử lý như nào?
Việc hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ bị xử phạt theo quy định.
Cụ thể tại Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;
c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;
d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.”
Theo đó người hành nghề môi giới mà không có chứng chỉ hành nghề sẽ từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.
So với mức phạt cũ, quy định mới đã tăng gấp 04 lần mức phạt đối với các vi phạm liên quan để sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Môi giới bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ?“. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu tham khảo thủ tục làm cấp hộ chiếu tại Việt Nam; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Ngoài ra, để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước, xin mời tham khảo thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Mời bạn xem thêm
- Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động
- Không cho người lao động nghỉ không lương theo quy định có bị phạt?
- Người lao động có quyền đơn phương nghỉ việc trong các trường hợp nào?
- Tiền lương làm thêm giờ của người lao động được quy định ra sao?
Câu hỏi thường gặp
Cò đất” là thuật ngữ được sử dụng quen thuộc trong nhiều vụ mua bán nhà, đất. Các đối tượng này thực hiện các công việc nhằm thuyết phục khách hàng mua hoặc bán bất động sản. Nhưng hiện nay chưa có quy định cụ thể nào định nghĩa “cò đất”, điều kiện để hành nghề cò đất. Chính vì vậy ai muốn cũng có thể trở thành “cò đất” trong khi đó người môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nhất định. Do đó không thể đồng nghĩa cò đất với người môi giới bất động sản. Cò đất hành nghề mà không có chứng chỉ sẽ bị phạt theo quy định.
Kinh phí cấp chứng chỉ là 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) đối với một chứng chỉ. Cá nhân nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Sở Xây dựng sử dụng kinh phí này theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các quy định sau:
a) Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;
b) Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;
c) Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.
