Ranh giới đất đai ngày nay trở thành một đề tài nóng hổi, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía cộng đồng. Trong bối cảnh mà việc xác định ranh giới thửa đất liền kề trở nên mơ hồ, người dân đang phải đối mặt với nhiều vấn đề tranh chấp không đáng có. Sự không rõ ràng trong quy hoạch và đo vẽ đã mở ra cánh cửa cho những tranh cãi không cần thiết, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của cộng đồng. Để giải quyết tình trạng này, người dân cần nhận thức rõ về khái niệm ranh giới thửa đất và quan trọng hơn, phải hiểu rõ về phương pháp đo vẽ và xác định ranh giới đất liền kề. Việc này không chỉ đảm bảo sự chính xác mà còn tạo nền tảng vững chắc cho việc bảo vệ quyền lợi cá nhân và cộng đồng. Quy định xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?
Ranh giới thửa đất là gì?
Ranh giới đất đai, đang trở thành một chủ đề nóng bỏng, thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng. Trong bối cảnh mà việc xác định ranh giới thửa đất liền kề trở nên mơ hồ, những vấn đề tranh chấp không đáng có đã nảy sinh, tác động đến cuộc sống hàng ngày của cộng đồng.
Theo quy định tại tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất được định nghĩa một cách rõ ràng. Đây là “đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.” Ranh giới này có vai trò quan trọng trong việc xác định và bảo vệ quyền lợi của các thủ thể sử dụng đất.
Ngoài ra, quy định còn đề cập đến một số trường hợp đặc biệt:
- Đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở: Ranh giới thửa đất được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó.
- Ruộng bậc thang: Đối với ruộng bậc thang, ranh giới thửa đất được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất, không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất.
- Đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước: Trong trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước có độ rộng dưới 0,5m, ranh giới sẽ được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Nếu độ rộng bằng hoặc lớn hơn 0,5m, ranh giới sẽ được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.
Tất cả những quy định trên nhằm mục đích giảm thiểu rủi ro tranh chấp đất đai và tạo nền tảng cho việc hoàn thiện bản đồ hành chính về đất đai của khu vực. Quyết định chính xác ranh giới và mốc giới thửa đất liền kề là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý và sử dụng đất đai.
Mời bạn xem thêm: Mức phạt chạy xe quá tốc độ là bao nhiêu
Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất theo quy định pháp luật
Để giải quyết tình trạng tranh chấp đất đai, việc nhận thức rõ về khái niệm ranh giới thửa đất và hiểu biết sâu sắc về phương pháp đo vẽ và xác định ranh giới đất liền kề trở nên quan trọng. Hành động này không chỉ đảm bảo tính chính xác mà còn tạo nền tảng vững chắc để bảo vệ quyền lợi cá nhân và cộng đồng. Việc tiếp cận thông tin liên quan và tham gia vào các buổi hướng dẫn và tư vấn trong lĩnh vực này sẽ giúp người dân tự tin hơn khi đối mặt với các vấn đề liên quan đến ranh giới đất đai.
Theo Khoản 1, Khoản 3 của Điều 5 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 của Điều 2 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP), nhiệm vụ đo đạc và xác định lại ranh giới đất rơi vào chức năng quan trọng của Văn phòng đăng ký đất đai. Nghị định đã rõ:
“Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng là nơi thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, nó còn có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong trường hợp được ủy quyền theo quy định. Công việc của Văn phòng đăng ký đất đai không chỉ dừng lại ở việc cấp giấy chứng nhận, mà còn bao gồm xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, và chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai còn đảm nhận trách nhiệm thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức và cá nhân có nhu cầu. Các dịch vụ khác cũng được thực hiện tùy thuộc vào chức năng và nhiệm vụ cụ thể, phù hợp với khả năng và năng lực pháp luật của Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.”
Nhiều hình thức hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai tập trung vào việc bảo vệ và quản lý thông tin liên quan đến đất đai, nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quản lý và sử dụng nguồn đất đai quan trọng này.
Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?
Việc hiểu biết thông tin và tích cực tham gia vào quá trình xác định ranh giới đất đai không chỉ là trách nhiệm của cá nhân mà còn là nghĩa vụ của toàn cộng đồng. Chỉ qua sự hiểu biết và tinh thần hợp tác mạnh mẽ, chúng ta mới có thể xây dựng một cộng đồng vững mạnh, nơi mỗi cá nhân đều được bảo vệ quyền lợi và an ninh trong việc sử dụng đất đai.
Cách xác định ranh giới thửa đất được chi tiết hướng dẫn theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Quy trình này như sau:
Bước 1: Xác định hiện trạng, mốc giới thửa đất trên thực địa
Trước khi thực hiện đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc cần hợp tác chặt chẽ với người dẫn đạc, có thể là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ địa phương tại thôn, xóm, ấp, tổ dân phố. Quá trình này đòi hỏi sự hỗ trợ và hướng dẫn về hiện trạng, ranh giới sử dụng đất từ người sử dụng và quản lý đất liên quan. Cùng với họ, cán bộ đo đạc tiến hành xác định ranh giới và mốc giới thửa đất trên thực địa.
Bước 2: Lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Sau khi xác định ranh giới, cán bộ đo đạc sử dụng các phương tiện như đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ để đánh dấu các đỉnh thửa đất. Đồng thời, họ lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Các chi tiết trong bản mô tả này sẽ là căn cứ quan trọng để tiến hành đo đạc ranh giới thửa đất một cách chính xác.
Bước 3: Yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan
Trong quá trình đo đạc, cán bộ đo đạc yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất. Điều này có thể bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và các giấy tờ khác liên quan. Để tăng tính minh bạch và thuận tiện, người sử dụng đất có thể cung cấp bản sao các giấy tờ này mà không cần công chứng hoặc chứng thực.
Quy trình xác định ranh giới thửa đất theo quy định này nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, giúp hạn chế xảy ra tranh chấp và tạo nền tảng vững chắc cho việc thực hiện các dịch vụ liên quan đến đất đai.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?” đã được Luật sư 247 giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư 247 chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới quy định pháp luật lao động. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn xin thôi việc của viên chức mới năm 2023
- Tạm đình chỉ công tác đối với viên chức khi nào?
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Bản mô tả ranh giới mốc giới thửa đất là một trong những tài liệu được dùng để tạo lập bản đồ địa chính, xác định có hay không sự tranh chấp giữa các bên sử dụng đất và phục vụ cho quá trình tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được thực hiện khi thửa đất có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích (VD như khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi Giấy chứng nhận, thay đổi thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính mà người sử dụng đất không cấp đổi Giấy chứng nhận, nhà nước thu hồi đất,…)
Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 6 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất sẽ chịu trách nhiệm tổ chức đo đạc, xác nhận ranh giới thửa đất liền kề và lập bản mô tả ranh giới mốc giới thửa đất. Cán bộ đo đạc của Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất sẽ là người trực tiếp tiến hành đo đạc, lập bản mô tả ranh giới mốc giới trên thực địa.
