Bất động sản luôn là một lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận và kinh doanh trong lĩnh vực này, một trong số đoa phải kể đến sự phát triển của việc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong bài viết bày, Luật sư X sẽ giúp quý khách hàng có cái nhìn toàn diện nhất về thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản năm 2022. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích cho bạn đọc
Căn cứ pháp lý
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là trung gian thực hiện các công việc:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng;
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản?
Để được tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản thi cá nhân, tổ chức cần phải đáp ứng được một số điều kiện như:
– Cá nhân, tổ chức phải thành lập công ty theo quy định của pháp luật về Doanh nghiệp. Loại hình công ty do cá nhân, tổ chức tự do lựa chọn nhưng cũng phải đảm bảo được điều kiện đối với loại hình công ty đó
– Phải có từ 2 chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trở lên, trừ trường hợp là cá nhân kinh doanh môi giới bất động giản độc lập đã có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế
– Chủ thể có hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là chủ thể môi giới vừa là một bên chủ thể trong giao dịch bất động sản
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật hiện hàng thì kinh doanh môi giới bất động sản nằm trong danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện nên cá nhân, tổ chức hành nghề còn phải đáp ứng các điều kiện như:
– Năng lực hành vi dân sự đầy đủ
– Tốt nghiệp THPT trở lên
– Vượt qua kì thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản
Để thành lập được công ty môi giới bất động sản thì cá nhân, tổ chức phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
– Giấy đề nghị thành lập công ty môi giới bất động sản được soạn thảo theo mẫu mà pháp luật đã quy định sẵn trong phần phụ lục ban hành kèm Thông tư 02/2019/TT-BKHĐT
Quý khách chọn mẫu đơn đề nghị thành lập tương ứng với loại hình công ty đã quyết định (Công ty TNHH, Công ty Cổ phần…)
– Bản dự thảo điều lệ công ty môi giới. Các nội dung của điều lệ có thể được sửa đổi, bổ sung trong quá trình hoạt động của công ty
– Danh sách các thành viên góp vốn nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc danh sách cổ đông nếu là công ty Cổ phần
– Bản sao các giấy tờ như: Quyết định thành lập, biên bản cuộc họp; Chứng minh thư/Thẻ căn cước, hộ chiếu hay các giấy tờ tương tự khác… của các thành viên sáng lập hoặc cổ đông công ty tùy thuộc vào thành viên đó là người mang quốc tịch Việt Nam hay người mang quốc tịch nước ngoài
– Bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được pháp luật công nhận
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản năm 2022
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;
- Điều lệ công ty;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần);
- Bản sao các giấy tờ: bản sao thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiều hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập; Bản sao quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức;
- Các giấy tờ cần thiết khác (nếu có)
- Giấy ủy quyền (nếu có)
Sau khi nộp hố sơ tại sở kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính, trong thời hạn 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ thì sở kế hoạch và đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 2: Công bố thông tin đăng ký kinh doanh
Doanh nghiệp sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được công khai. Nội dung công bố bao gồm: Nội dung giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Ngành nghề kinh doanh; danh sách cổ đông sáng lập.
Lưu ý: theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 50/2016/NĐ-CP thì nếu doanh nghiệp có hành vi không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn quy định nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Bước 3: Khắc dấu và công bố mẫu dấu
Doanh nghiệp có quyền tự quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp. Doanh nghiệp có thể ủy quyền cho công ty Luật Việt An hoặc tự mình thực hiện khắc dấu và thông báo mẫu con dấu với Sở kế hoạch và đầu tư.
Sau khi nhận thông bá về mẫu con dấu, Phòng đăng ký kinh doanh trao giấy biên nhận cho doanh nghiệp, thực hiện đăng tải thông báo của doanh nghiệp trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và cấp thông báo về việc đăng tải thông tin về mẫu con dấu của doanh nghiệp cho doanh nghiệp.
Bước 4: Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện tại. Trình tự tiến hành như sau:
- Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
- Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
- Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Dùng vàng thanh toán mua bán nhà đất có hợp pháp không?
- Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2021
- Không đăng ký chuyển trụ sở hộ kinh doanh có bị phạt hành chính không?
- Không đăng ký chuyển trụ sở hộ kinh doanh có bị xử phạt?
- Thủ tục đăng ký thuế cho hộ kinh doanh mới nhất
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề: “Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản năm 2022”. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho bạn.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu, các quy định pháp luật về điều kiện thành lập, hợp thức hóa lãnh sự và tại mẫu giấy xác nhận độc thân… Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014 thì người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn khoảng 50 năm. Tuy nhiên về quyền sư dụng đất thì theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài. Vậy người nước ngoài không được đứng tên sổ đỏ.
Bao gồm các ngành nghề chính sau: Kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
