Một số người trong đời sống sẽ không đủ điều kiện để mua nhà nên phải lựa chọn quyết định thuê nhà; họ phải trả một giá cố định cho giá dịch vụ phải thuê do chỉ có điều kiện trả nhỏ lẻ. Tuy nhiên trong quá trình thuê nhà, có thể lâu ngày sẽ phát sinh trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà. Từ việc này dẫn đến một số trường hợp cụ thể về thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không? Tham khảo ngay điều này tại Luật sư 247 của chúng tôi:
Những quy định về hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung sau: Phải có đầy đủ thông tin của người cho thuê; và bên thuê nhà, mô tả được đặc điểm của căn nhà cho thuê. Trường hợp căn nhà đó là thuộc nhà ở chung cư thì cần phải xác định rõ phần nào thuộc sở hữu chung và phần nào thuộc sở hữu riêng; diện tích, hiện trạng của căn nhà cho thuê; cần phải nêu rõ. Bên cạnh đó trong hợp đồng thuê nhà cần phải nêu rõ ràng giá thuê nhà; phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thanh toán thông qua chuyển khoản; hay qua tiền mặt thì cần phải nêu rõ ràng; để tránh trường hợp dễ phát sinh tranh chấp, rủi ro sau này.
Ngoài ra thì hai bên cần phải thỏa thuận rõ ràng thời hạn giao nhà trong hợp đồng; để có một thời gian cụ thể cho bên cho thuê chuẩn bị việc cho thuê, thanh lý những hợp đồng đang hiện hữu; và cũng để cho bên thuê biết cụ thể ngày nhận nhà để chủ động hơn; trong mọi công việc, quy định về việc sửa chữa, thay đổi hiện trạng nhà nếu có, sự hào mòn do tự nhiên.
Giá cho thuê và thời hạn cho thuê
Giá thuê nhà sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau một mức phù hợp với thực tế trên thị trường; hoặc là có thể thấp hơn. Trường hợp hai bên không có thỏa thuận được; hay là sự thỏa thuận đó không rõ ràng, khó xác định; thì cũng có thể xác định theo giá trên thị trường tại thời điểm giao kết trên hợp đồng.
Thời hạn cho thuê cũng sẽ do bên cho thuê và bên thuê tài sản thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì hai bên có thể thỏa thuận theo mục đích thực hiện việc thuê nhà; và nếu xác định thời hạn thuê theo mục đích thuê; thì một trong hai bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất cứ khi nào. Tuy nhiên phải thông báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý, phù hợp; để để bên kia chuẩn bị cũng như có những kế hoạch tiếp theo. Do đó đối với thời hạn thuê thì hai bên nên thỏa thuận một cách rõ ràng; và cụ thể để đảm bảo quyền và lợi ích cho hai bên.
Điều kiện về hiệu lực pháp lý
Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của nhà cho thuê; hoặc phải là người được chủ sở hữu ủy quyền cho thực hiện việc ký kết hợp đồng cho thuê tài sản; cả bên cho thuê nhà ở và bên thuê cần phải đáp ứng được điều kiện là đủ năng lực hành vi dân sự; khi thực hiện tham gia giao dịch. Nếu là tổ chức thực hiện việc cho thuê hay thuê nhà ở thì cơ quan, tổ chức đó; cần phải có tư cách pháp nhân không phụ thuộc vào nơi thành lập tổ chức, nơi đăng ký kinh doanh; hoạt động của tổ chức miễn sao đủ điều kiên được thuê nhà theo quy định của pháp luật.
Trình tự thủ tục tham gia giao dịch về nhà ở
Đầu tiên các bên tham gia giao dịch cần phải soạn thảo hợp đồng bằng văn bản; để hai bên cùng nhau xem xét tham khảo; đưa ra ý kiến của mình về hợp đồng, nếu cần sửa đổi, bổ sung thì cùng nhau thực hiện để đi đến thống nhất với nhau. Sau khi đã thống nhất được hợp đồng thì hai bên bên cho thuê nhà; và bên thuê nhà sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà và tiến hành bàn giao nhà như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
Khi thực hiện thì bên thuê nhà ở luôn phải đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê; như đã thỏa thuận, trường hợp tài sản thuê trong quá trình sử dụng bị hư hỏng; mà không do lỗi của bên thuê nhà gây ra thì bên thuê nhà hoàn toàn có thể yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà cho mình; để đảm bảo an toàn cho quá trình thuê nhà. Nếu bên cho thuê không thực hiện thì bên thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng; hoặc yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê nhà hay bên thuê cũng có quyền tự mình sửa chữa; với chi phí hợp lý và yêu cầu bên cho thuê bồi hoàn lại.
Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng
Về công chứng hợp đồng thuê nhà thì theo Điều 122 Luật nhà ở 2014; thì đối với hợp đồng thuê nhà giữa các cá nhân, tổ chức với nhau; thì không cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu hai bên mong muốn chứng thực hợp đồng; thì có thể lên tại văn phòng công chứng hay chính quyền địa phương; để chứng thực hợp đồng pháp luật không cấm và cũng không bắt buộc chủ thể phải công chứng, chứng thực hoàn toàn; do mong muốn và nhu cầu của hai bên.
Các trường hợp dẫn đến phải thanh lý hợp đồng thuê nhà đó là hợp đồng đã hết hạn; theo thỏa thuận trong hợp đồng mà bên cho thuê không có nhu cầu tiếp tục cho thuê hay bên thuê không có nhu cầu thuê nữa; hoặc là cả hai bên thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn; mặc dù là chưa đến thời điểm hết hạn của hợp đồng. Bên cạnh đó thì một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà; nếu một hai bên vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận của hai bên.
Hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm nào đều do hai bên thỏa thuận; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thời điểm mà hợp đồng đó có hiệu lực; sẽ là thời điểm mà hai bên ký kết.
Như vậy có thể thấy đối với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà; thì không cần phải công chứng, chứng thực; do không nằm trong quy định của pháp luật những trường hợp khi giao kết cần phải công chứng, chứng thực; chính vì vậy việc thanh lý hợp đồng thuê nhà hai bên có thể thực hiện việc công chứng; chứng thực theo mong muốn của hai bên; mà không mang tính bắt buộc, nếu không thực hiện việc công chứng, chứng thực; thì biên bản thanh lý đó vẫn có giá trị pháp lý không khác gì được công chứng, chứng thực.
Mời bạn xem thêm
- Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn
- Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới năm 2022
- Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
- Pháp luật quy định như thế nào về đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà ?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng“. Hy vọng bài viết hữu ích với độc giả!
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể cty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, đăng ký bảo hộ thương hiệu; mẫu tạm ngừng kinh doanh, mẫu đơn xin giải thể công ty, xác nhận tình trạng độc thân; giấy phép bay flycam; đăng ký nhãn hiệu, mẫu trích lục kết hôn; mẫu hợp pháp hóa lãnh sự …. của luật sư, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Điều này phụ thuộc vào hợp đồng hai bên, và phải thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng ngay từ đầu. Nếu không sẽ chịu trách nhiệm của luật pháp.
Giá thuê nhà sẽ do các bên tư thỏa thuận với nhau một mức phù hợp với thực tế trên thị trường hoặc là có thể thấp hơn, trường hợp hai bên không có thỏa thuận được hay là sự thỏa thuận đó không rõ ràng, khó xác định thì cũng có thể xác định theo giá trên thị trường tại thời điểm giao kết trên hợp đồng.
Hợp đồng về nhà ở đó là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà về các điều khoản nhằm đảm bảo ràng buộc thực hiện quyền và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình diễn ra việc thuê nhà, theo thời hạn thuê do hai bên thỏa thuận với nhau và bên thuê nhà sẽ phải trả tiền cho bên cho thuê nhà.
