Phần diện tích quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội của một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; khu đô thị được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở. Các quy hoạch phân khu đã bố trí đủ quỹ đất 20%; theo quy định chủ đầu tư các dự án thành phần này vẫn phải dành ra quỹ đất 20%. Điều này có thể phá vỡ quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chính vì vậy Bộ xây dựng đã đề nghị sửa đổi một số quy định liên quan đến quỹ đất nhà ở xã hội. Để tìm hiểu rõ hơn, Luật sư X xin giới thiệu bài viết “Sẽ sửa đổi quy định về 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội”. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định số 49/2021/NĐ-CP
- Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị
Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đối với từng quy mô dự án
Việc dành ra quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội đối với dự án nhà ở thương mại; khu đô thị được quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP như sau:
“Điều 5. Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị
1. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.
2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại các đô thị loại II và loại III thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.“
Siết chặt quy định với các dự án phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội
Nếu như Nghị định số 100/2015/NĐ-CP cho phép chủ dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha được lựa chọn giữa các hình thức là dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội; giao quỹ nhà ở tương đương; hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất đó; thì Nghị định số 49/2021/NĐ-CP siết chặt hơn với các dự án phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Cụ thể; các dự án nhà ở thương mại quy mô từ 2 ha trở lên tại đô thị đặc biệt và loại I; từ 5 ha trở lên tại đô thị loại II và III, thì phải bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội. Đặc biệt, theo nghị định này; chủ đầu tư không được nộp tiền sử dụng đất thay thế nếu không dành 20% quỹ đất trong dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Như vậy; phần diện tích quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội của một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) trong bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của dự án đó.
Điều chỉnh đối với trường hợp quỹ đất 20% không còn phù hợp
Trong thời gian qua; việc thực hiện quy định trên đã tạo được quỹ đất, phát triển được nhiều nhà ở xã hội cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở.
Tuy nhiên; cũng phát sinh tồn tại, vướng mắc là đối với các quy hoạch phân khu đã bố trí đủ quỹ đất 20% thì khi lựa chọn chủ đầu tư các dự án thành phần của quy hoạch đó, chủ đầu tư các dự án thành phần này vẫn phải dành quỹ đất 20%. Điều này có thể phá vỡ quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Do vậy, Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP đã quy định:
“Đối với trường hợp thuộc diện phải bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định nhưng do có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của địa phương dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% không còn phù hợp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.“
Trường hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận; UBND cấp tỉnh xác định giá trị tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án; và nộp số tiền này vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
Ngoài ra; Bộ Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn việc quản lý; sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% này.
Đề xuất sửa đổi quy định về 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội
Dù vậy, thực tế triển khai tại một số địa phương còn bất cập, hạn chế trong việc quản lý; sử dụng số tiền thu được từ quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội.
Việc bắt buộc dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội sẽ khiến kiến trúc; cảnh quan, không gian chung của cả dự án không đồng bộ, thiếu mỹ quan; giảm hiệu quả đầu tư và khó khăn trong việc cung cấp các dịch vụ, tiện ích…Điều này dẫn đến việc đội giá thành ở các dự án nhà thương mại; khu đô thị.
Bộ Xây dựng đã đề xuất và trình Chính phủ và được Chính phủ giao nghiên cứu, xây dựng nội dung sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, trong đó đã đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo hướng giao Chính phủ quy định chi tiết.
Cụ thể, về cách thức xác định, tỷ lệ quỹ đất dành để xây dựng nhà ở; về trường hợp bố trí khu đô thị nhà ở xã hội tập trung; việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không thực hiện bố trí quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Sẽ sửa đổi quy định về 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội“. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu xác nhận tình trạng độc thân; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động
- Không cho người lao động nghỉ không lương theo quy định có bị phạt?
- Đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định?
- Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% ?
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.
Để được mua nhà ở xã hội; phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:
+ Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
+ NLĐ đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
+ Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
