Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc xác định mốc lộ giới là một bước quan trọng giúp người dân đảm bảo rằng công trình của họ không chỉ được xây dựng chính xác mà còn tuân thủ đúng các quy định về lộ giới. Mốc lộ giới không chỉ đơn thuần là một đường ranh giới về không gian mà còn là biểu tượng của sự tôn trọng và tuân thủ đối với quy hoạch đô thị. Vậy quy hoạch lộ giới bao lâu thì bỏ theo quy định mới?
Lộ giới là gì?
Thuật ngữ “lộ giới” thường được sử dụng để chỉ đoạn ranh giới giữa phần đất được cấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) của người dân và phần đất dành cho quy hoạch đường, hẻm, hoặc các công trình nhà nước. Trong một số trường hợp, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể tạm thời sử dụng phần lộ giới trống, nhưng khi chính quyền quyết định xây dựng đường hoặc lộ, họ phải đồng lòng phá dỡ công trình lấn chiếm.
Theo QCVN 01:2019/BXD kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, hai thuật ngữ quan trọng liên quan đến lộ giới là “chỉ giới đường đỏ” và “chỉ giới xây dựng”. Chỉ giới đường đỏ được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Trong khi đó, chỉ giới xây dựng là đường ranh giới xác định để phân định giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất lưu không.
Ngoài ra, Luật Giao thông đường bộ 2008 cũng quy định về hành lang an toàn đường bộ, là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, nhằm bảo đảm an toàn giao thông. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc duy trì môi trường đô thị an toàn và hài hòa giữa cơ sở hạ tầng và nhu cầu sử dụng đất của cộng đồng.
Sau khi được phê duyệt quy hoạch thì việc công bố quy hoạch sẽ được thực hiện sau bao lâu?
Quy hoạch là quá trình tổ chức và sắp xếp không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, và an ninh, liên quan chặt chẽ đến việc phát triển kết cấu hạ tầng, tận dụng tài nguyên, và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ cụ thể. Mục tiêu chính của quy hoạch là tối ưu hóa sự sử dụng của các nguồn lực quốc gia, đảm bảo rằng mọi hoạt động diễn ra một cách hiệu quả và bền vững, đồng thời đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững trong một thời kỳ xác định.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 của Luật Quy hoạch 2017, quy trình công bố quy hoạch đặt ra một kỳ vọng cao về sự minh bạch và tranh đấu thông tin trong quá trình phát triển đô thị. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, họ phải công bố toàn bộ nội dung của quy hoạch chậm nhất là trong vòng 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được quyết định hoặc phê duyệt.
Quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc chia sẻ thông tin quy hoạch với cộng đồng, tạo điều kiện cho sự tham gia công dân trong quá trình quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho những thông tin không liên quan đến bí mật nhà nước, theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.
Qua đó, quy định này không chỉ đặt ra yêu cầu về độ minh bạch trong quá trình quy hoạch mà còn đảm bảo rằng quy hoạch được công bố một cách kịp thời và mở cửa cho sự thảo luận, đánh giá từ phía cộng đồng, giúp xây dựng các quy hoạch chặt chẽ và phản ánh đúng nhu cầu của cộng đồng.
Mời bạn xem thêm: Thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửa
Quy hoạch lộ giới bao lâu thì bỏ theo quy định mới
Trong quá trình quy hoạch, sự liên kết giữa các phương diện khác nhau như kinh tế, xã hội, và môi trường được xem xét cẩn thận để đảm bảo sự cân bằng và đồng thuận giữa các yếu tố này. Việc phân bổ không gian phải được thực hiện một cách hợp lý để tối đa hóa tiện ích và giảm thiểu xung đột. Đồng thời, quy hoạch cũng nhấn mạnh vào phát triển và duy trì kết cấu hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về vận chuyển, giao thông, và các dịch vụ cơ bản.
Theo quy định tại Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, việc thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đặt ra một quy định quan trọng về thời hạn hủy bỏ dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố sẽ phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu sau 03 năm kể từ ngày công bố quy hoạch mà không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Luật Đất đai không cung cấp thông tin cụ thể về thời hạn treo dự án. Thay vào đó, nó tập trung vào việc đảm bảo rằng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được thực hiện hiệu quả, và nếu không có sự thực hiện trong thời gian 03 năm, các biện pháp điều chỉnh và hủy bỏ sẽ được thực hiện để đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Quy hoạch lộ giới bao lâu thì bỏ theo quy định mới” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp luật môi trường, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn xin thôi việc của viên chức mới năm 2024
- Tạm đình chỉ công tác đối với viên chức khi nào?
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Chính sách của nhà nước về hoạt động quy hoạch được quy định tại Điều 10 Luật Quy hoạch 2017, cụ thể như sau:
– Nhà nước quản lý phát triển kinh tế – xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường theo quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.
– Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích và huy động nguồn lực để thúc đẩy phát triển bền vững gắn với bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.
– Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài hỗ trợ nguồn lực cho hoạt động quy hoạch bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch.
– Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia vào hoạt động quy hoạch.
– Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách tăng cường hợp tác quốc tế trong hoạt động quy hoạch.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch bao gồm:
– Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không phù hợp với quy định Luật Quy hoạch 2017 và pháp luật có liên quan.
– Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch về đầu tư phát triển hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm cụ thể, ấn định khối lượng, số lượng hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm được sản xuất, tiêu thụ.
– Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, tư vấn phản biện độc lập không đủ điều kiện về năng lực chuyên môn phù hợp với công việc đảm nhận hoặc trái với quy định của pháp luật.
– Cản trở việc tham gia ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân.
– Không công bố, công bố chậm, công bố không đầy đủ quy hoạch hoặc từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bố sai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin về quy hoạch; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu.
– Thực hiện không đúng quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.
– Can thiệp bất hợp pháp, cản trở hoạt động quy hoạch.
