Nhà ở, đất tái định cư có bản chất là do nhà nước hoặc một chủ đầu tư thực hiện với mục đích làm quỹ nhà ở cho người bị thu hồi nhà đất tái ổn định cuộc sống, phục vụ giải phóng mặt bằng. Chính vì đặc trưng này và mà việc mua bán nhà ở phục vụ tái định cư có những điều kiện bắt buộc và quản lý chặt chẽ nhằm tránh sử dụng quỹ đất hoặc nhà ở sai mục đích, lãnh phí, không đúng đối tượng. Do đó, quy định về mua bán nhà tái định cư sẽ cần đòi hỏi các thủ tục khó khăn và phức tạp hơn so với nhà ở thương mại thông thường. Luật sư X sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc đó trong bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Quy định về mua nhà tái định cư
Đặc trưng và lợi ích của mua nhà tái định cửa đó là mỗi hộ dân ngoài tiền đền bù hỗ trợ giải phóng mặt bằng còn được có quyền mua căn hộ tái định cư với giá gốc so với giá bạn nhà cho người không thuộc đối tượng có nhà đất bị giải phóng mặt bằng.
Bạn có thể thấy hiện nay chính sách phát triển và quản lý nhà ở thương mại không chủ có nhà ở phục vụ tái định cư mà còn có loại hình nhà ở thương mại phục vụ tái định cư. Những người mua nhà ở tái định cư sẽ cần đảm bảo về điều kiện mua và có đầy đủ hồ sơ mua bán nhà tái định cư.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Theo đó, Điều 30 quy định đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:
Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư
Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư gồm:
1. Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
2. Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
3. Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.
Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư
Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:
+Trường hợp đối tượng (1) và (2):
– Có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải:
- Có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành;
– Có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải:
- Có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,
- Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu
- Thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
+ Trường hợp đối tượng (3) thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Như vậy chỉ những đối tượng có đủ các điều kiện mới có quyền mua nhà tái định cư.
Thủ tục mua nhà tái định cư
Theo khoản 3 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tùy từng trường hợp mà các bước sẽ khác nhau.
Trường hợp Ký hợp đồng mua nhà ở thương mại với đơn vị được giao bố trí tái định cư
– Đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư (gọi tắt là đơn vị được giao) ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; đơn vị được giao phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư và trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng này.
– Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết: đơn vị được giao có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở từ chủ đầu tư; và bàn giao cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở; hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhà ở.
Việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng. Và phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Trường hợp Trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư
– Đơn vị được Nhà nước giao ký kết hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư.
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng đặt hàng, đơn vị được Nhà nước giao phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
– Căn cứ vào hợp đồng đã ký kết, chủ đầu tư bàn giao nhà ở cho người mua.
Việc bàn giao nhà ở phải theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp Mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng
– Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách được tái định cư theo phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thực hiện ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
– Việc bàn giao nhà ở này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện bàn giao nhà ở. Và phải lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Trường hợp Sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư
Căn cứ vào thông báo của UBND cấp huyện, các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư trực tiếp ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Và phải được lập thành biên bản có xác nhận của đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư. Kèm theo đó các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Trường hợp Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư
– Thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.
– Thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.
Căn cứ vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt, hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án.
Việc ký kết hợp đồng mua bán theo quy định về mua bán nhà ở thương mại; việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện. Và phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.
Hồ sơ mua bán nhà tái định cư
1. Mẫu đơn xin mua nhà tái định cư:
Mẫu đơn được quy định tại phụ lục số 08 ban hành kèm thông tư 19/2016/TT-BXD.
2. Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng chính thức; có con dấu và chữ ký của các cơ quan ban hành cấp cho các hộ gia đình;
3. Đơn giá bán nhà tái định cư do Sở xây dựng phê duyệt;
4. Phiếu bốc thăm nhà tái định cư. Phiếu này được cấp sau khi đã bốc thăm xác định số nhà, số phòng;
5. Quyết định bán nhà của UBND thành phố hoặc UBND tỉnh phê duyệt. Đây là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất;
6. Hợp đồng mua bán nhà giữa hộ gia đình, cá nhân được phân nhà tái định cư với Công ty quản lý nhà, hoặc xí nghiệp quản lý nhà.
7. Các phiếu thu tiền do Công ty quản lý nhà, hoặc xí nghiệp quản lý nhà cấp.
Thông tin liên hệ Luật sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Mời bạn tham khảo thêm các kênh sau:
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Quy định nhà ở tái định cư hiện nay
- Khi mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?
- Thủ tục bán nhà khi chưa có sổ đỏ?
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Giá nhà ở nhà tái định cư = Giá gốc + Tiền chênh. Trong đó: tiền giá trị gốc của căn hộ sẽ là khoản tiền phải đóng cho nhà nước để được cấp giấy chứng nhận. Còn phần tiền chênh thì sẽ không phải tính vào tiền đóng cho nhà nước.
Người thuộc đối tượng mua nhà tái định cư có thể tính toán về giá để đăng ký làm đơn mua nhà tái định cư. Hiện nay, một số địa phương còn có chính sách hỗ trợ cho phép mua nhà tái định cư trả dần trong 10 năm, 15 năm… để hỗ trợ người có thu nhập thấp, bị thu hồi đất tái định cư ổn định cuộc sống tốt nhất.
