Nhiều người mua chung một mảnh đất thì sổ đỏ sẽ đứng tên ai? Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi nào?
Xin chào Luật sư, tôi có một thắc mắc về lĩnh vực đất đai. Tôi cùng một số người bạn làm ăn muốn cùng nhau góp tiền để mua một mảnh đất. Khi đó, chúng tôi có được đứng tên trong sổ đỏ hay không? Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư về vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề trên, Luật sư X xin được giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lí
Nguyên tắc sử dụng đất
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp như thế nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.
Nhiều người mua chung một mảnh đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ đứng tên ai?
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, mỗi người được cấp 01 Giấy chứng nhận.
Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi nào?
Người sử dụng đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người sử dụng đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất
- Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Người sử dụng đất trong Luật đất đai bao gồm những ai?
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
- Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế…
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
- Cộng đồng dân cư
- Cơ sở tôn giáo
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng
Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng thì Giấy chứng nhận phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. Trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Nếu Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Khuyến khích đầu tư vào đất đai như thế nào?
Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:
- Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất;
- Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
- Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất.
Có thể bạn quan tâm
- Anh em, họ hàng bán đất cho nhau có phải nộp thuế?
- Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
- Làm Sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?
- Quyền của chủ hộ đối với mảnh đất gia đình mình bao gồm những gì?
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Luật sư X về bài viết Nhiều người mua chung một mảnh đất thì sổ đỏ sẽ đứng tên ai? Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc giải đáp những vấn đề pháp lý khó khăn, vui lòng sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật hoặc liên hệ hotline: 0833.102.102. Cảm ơn các bạn vì đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi.
Câu hỏi thường gặp
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp. Bên cạnh đó còn nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng
Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
hà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi.
