Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn gửi đến Luật sư. Hiện tại, gia đình tôi đang sống trong một căn nhà tập thể tại Hà Nội. Gần đây, vợ chồng tôi muốn mở một công ty nho nhỏ và đặt trụ sở tại nhà tập thể của chúng tôi. Tuy nhiên, bạn bè tôi nói rằng không được đăng ký kinh doanh tại nhà tập thể. Tôi có ít hiểu biết về pháp luật, vì vậy tôi muốn hỏi Luật sư: Nhà tập thể có được đăng ký kinh doanh không? Hy vọng sự phản hồi sớm nhất từ Luật sư. Cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi đến chúng tôi. Luật sư 247 xin giải đáp thắc mắc của bạn qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Nhà tập thể là gì?
Hiểu đơn giản, Nhà tập thể (căn hộ tập thể) chính là những khu nhà ở được chia thành nhiều căn hộ khác nhau. Toà nhà đó thuộc quyền sở hữu và quản lý bởi nhà nước.
Thông thường, các căn hộ tập thể sẽ được nhà nước, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị, công ty/nhà máy phân cho cán bộ của mình. Từ đó, hỗ trợ họ một cách tốt nhất trong việc ổn định nơi ở để hoàn thành công việc được giao.
Nhà tập thể hay còn được gọi là nhà chung cư không khép kín. Đây là dạng nhà có nhiều căn hộ thuộc sở hữu nhà nước trước xây dựng để cho cán bộ hoặc những đối tượng thuộc diện chính sách ở. Hiện nay nhà ở tập thể có hai dạng :
- Nhà đã thanh lý : chủ sở hữu có sổ hồng là chủ sở hữu và không phải đóng tiền hàng tháng
- Nhà chưa thanh lý : có hợp đồng thuê nhà với nhà nước, hàng tháng đống tiền thuê.
Liệu nhà tập thể có được đăng ký kinh doanh không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật Doanh nghiệp năm 2020: “Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có)”.
Một địa chỉ được đăng ký là trụ sở hoặc địa điểm kinh doanh cho 1 doanh nghiệp, trên thực tế, có thể có nhiều công ty đăng ký kinh doanh trong cùng một tòa nhà, nhưng buộc phải khác số tầng hoặc số phòng, như vậy cũng đã được coi là khác địa chỉ theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, sẽ có một số trường hợp pháp luật không cho phép được đặt trụ sở hoặc kinh doanh tại đó, cụ thể đối với trường hợp nhà chung cư, nhà tập thể có đăng ký sử dụng vào mục đích ở và sinh hoạt thì không được phép đăng ký trụ sở công ty tại đó, điều này được quy định tại điều 6 luật nhà ở 2014 và nghị định số 99/2015/NĐCP hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
Theo Điều 3, Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 và Công văn số 2544/BXD-QLN của Bộ xây dựng về việc quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành ngày 19/11/2009 thì doanh nghiệp không được đặt địa chỉ tại chung cư, nhà tập thể. Chi thiết các thông tin liên quan đến – Điều kiện đăng ký đặt trụ sở công ty.
Thêm vào đó, theo quy định tại Khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
“Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư”.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, căn hộ chung cư sẽ không được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp. Ngoài ra, về nhà tập thể, hiện nay không có quy định trực tiếp, rõ ràng về việc nhà tập thể có được sử dụng để làm trụ sở doanh nghiệp hay không.
Tuy nhiên, với tính chất tương tự như nhà chung cư (nhiều tầng, dùng cho mục đích để ở) và thuộc sở hữu nhà nước, nên thực tế Phòng đăng ký kinh doanh thường từ chối chấp nhận việc sử dụng nhà tập thể để làm trụ sở công ty nhằm mục đích kinh doanh.
Trường hợp nhà tập thể có thể đăng ký kinh doanh
Theo pháp luật về doanh nghiệp hiện hành, không có quy định chi tiết, cụ thể các loại hình nhà nào được sử dụng làm trụ sở công ty. Pháp luật không cho phép được đặt trụ sở hoặc kinh doanh tại nhà tập thể có đăng ký sử dụng vào mục đích ở và sinh hoạt, điều này được quy định tại Điều 6 Luật nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐCP Hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
Tuy nhiên, trường hợp căn hộ nằm trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và căn hộ đó thuộc khu vực được phép kinh doanh thì mới có thể sử dụng để làm trụ sở doanh nghiệp, hộ kinh doanh.
Khi được phép đặt trụ sở tại căn hộ đó, doanh nghiệp (Hộ kinh doanh) cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư, nhà tập thể mà mình đang sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp”, hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ … để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Quy định về địa điểm đăng ký kinh doanh
- Mở quán ăn sáng có cần đăng ký kinh doanh
- Làm đăng ký kinh doanh hộ cá thể ở đâu
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Nhà tập thể có được đăng ký kinh doanh không năm 2022?″. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như: điều kiện Thành lập công ty, Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, Đăng ký bảo hộ thương hiệu, Đăng ký bảo hộ logo, Giải thể công ty, Tạm ngừng kinh doanh, Mã số thuế cá nhân, Giấy phép bay flycam, Tra cứu thông tin quy hoạch, Xác nhận độc thân, Hợp thức hóa lãnh sự trọn gói giá rẻ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 qua hotline: 0833102102 để được hỗ trợ, giải đáp.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải đăng ký địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp.
Một số công ty thực hiện kinh doanh tại nhà tập thể nhưng không đăng ký kinh doanh. Thực tế như sau:
– Công ty đăng ký tại một địa chỉ khác hợp pháp
– Tiếp khách hàng tại nhà tập thể
Với các trường hợp này, về mặt quy định là không hợp pháp. Tuy nhiên, trên các giấy tờ thể hiện việc kinh doanh đều ghi nhận về địa chỉ đã đăng ký do vậy thường các cơ quan kiểm tra như thuế, quản lý thị trường ít để ý tới. Các công ty dạng này thường là công ty dịch vụ, không thực hiện mua bán hoặc sản xuất.
“Điều 66. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
đ) Hoạt động kinh doanh (trừ trường hợp quy định tại điểm c, điểm d khoản 1, điểm b khoản 3 Điều này) tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;”
Mức phạt, đối với hành vì kinh doanh tại nhà chung cư, nhà tập thể (phần không có chức năng kinh doanh) là rất cao từ 10 đến 20 triệu VND
