Xin chào Luât sư 247, tôi có một căn hộ chung cư ở quận Phú Nhuận, nay không còn nhu cầu ở nữa thì có thể cho thuê lại cho người quen mở văn phòng được không? Xin được tư vấn.
Chào bạn, việc người sử dụng nhà ở chung cư sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không vẫn là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu nhé.
Căn cứ pháp lý
Vậy căn hộ chung cư là như thế nào?
Đầu tiên khi tìm hiểu về căn hộ chung cư thì chúng ta có thể hiểu như sau:
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Chung cư được định nghĩa là khu nhà ở ( có thể là một hay nhiều khu) bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ được bố trí khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.
Bên trong các căn hộ có thể có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành viên trong gia đình.
Các dự án chung cư thường mọc lên ở những nơi nào mà có dân cư tập trung đông đúc, ví dụ như các thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp. Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư.
Vai trò của của căn hộ chung cư là gì?
Sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp kéo theo sự tập trung cư dân đông đúc từ nhiều nơi chuyển về để làm việc và sinh sống tại đó. Chính vì thế sẽ nảy sinh vấn đề về nhà ở, giá cả thuê căn hộ cũng tăng, cộng thêm các chi phí phát sinh khác đã làm cho nhiều bức xúc xảy ra.
Lúc này thì người dân có nhu cầu sử dụng căn hộ để có thể làm việc lâu dài, ổn định và cho cả thế hệ tương lai có điều kiện phát triển tốt. Do đó, nhiều các dự án bắt đầu phát triển và các căn hộ chung cư bắt đầu ra đời.
Sự ra đời chung cư giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự. Cũng chính vì thế các căn hộ chung cư có vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế – Xã hội hiện nay.
Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không?
Căn hộ chung cư có được làm văn phòng là vấn đề mà của các công ty có quy mô nhỏ luôn thắc mắc. Để tiết kiệm chi phí kinh doanh, việc thuê chung cư làm văn phòng là giái pháp hữu hiệu và tối ưu nhất.
Dưới đây là các Điều luật mà bạn nên biết khi có ý định sử dụng căn hộ chung cư phục vụ cho công việc kinh doanh của bạn.
Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014
“Nhà chung cư là nhà từ 2 tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối đi bộ chung, có phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng. Có hệ thống công trình được sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Theo đó, nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Theo đó, nếu căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích để ở, thì tuyệt đối không được sử dụng làm văn phòng. Điều này cũng được nêu rõ tại khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014: “Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.
Nhà chung cư phải sử dụng đúng mục đích
Tại quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016, được sửa đổi, bổ sung bằng Thông tư số 06/2019 của Bộ Xây dựng quy định, nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Một trong những hành vi nghiêm cấm được quy định tại Luật Nhà ở đó là: Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt để kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư.
Như vậy, tùy mục đích sử dụng nhà chung cư do cơ quan có thẩm quyền cấp phép từ khi xây dựng, mà chủ sở hữu có thể được phép sử dụng nhà chung cư để làm văn phòng, dịch vụ hoặc thương mại.
Phạt đến 80 triệu đồng nếu sử dụng nhà chung cư không đúng mục đích
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư sẽ bị phạt tiền đến 80 triệu đồng (trước đây, theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP mức phạt tối đa chỉ là 40 triệu đồng). Cụ thể như sau:
– Phạt tiền từ 20 – 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi
+ Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình.
+ Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.
+ Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc.
+ Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
+ Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định.
+ Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi
+ Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.
+ Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
+ Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.
+ Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Ngoài mức phạt theo quy định, chủ sở hữu chung cư phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và buộc sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích.
Lí do không nên sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng
Không ít doanh nghiệp đặt câu hỏi Căn hộ chung cư có được làm văn phòng hay không? Nếu được thì tại sao nên hạn chế việc sử dụng chung cư làm văn phòng.
Bên cạnh mức phạt tiền, thì Doanh nghiệp cũng sẽ không được cấp giấy phép hoạt động kinh doanh, khi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng. Ngoài ra, dưới đây là một số lý do mà bạn nên cân nhắc trong việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng:
- Nếu doanh nghiệp “lách luật” sử dụng chung cư thiết kế để ở, phục vụ cho mục đích kinh doanh. Điều này, sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn của công trình.
- Ảnh hưởng đến cuộc sống người dân sống trong chung cư. Không gian sinh hoạt, chỗ đậu xe bị lấn chiếm. Người lạ ra vào làm mất trật tự, an ninh chung cư.
- Hình ảnh doanh nghiệp mất cảm tình trong mắt khách hàng. Văn phòng công ty được thuê ở chung cư bị đánh giá thiếu chuyên nghiệp.
- Gặp khách hàng tại công ty cũng có đôi phần bất tiện, khi ra vào chung cư.
- Quy mô chung cư nhỏ, không đáp ứng được nhiều yêu cầu so với những văn phòng riêng biệt.
Có thể bạn quan tâm
- Mẫu trích lục cải chính hộ tịch năm 2022
- Cách viết đơn trình báo mất tài sản theo quy định 2022
- Hành vi giữ giấy tờ của người khác xử lý ra sao?
- Mức phạt nồng độ cồn xe máy dưới 0.25 khi tham gia lưu thông
- Mức phạt nồng độ cồn xe máy 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về vấn đề “Người sử dụng nhà chung cư sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến Thủ tục cấp hộ chiếu tại Việt Nam; thành lập công ty giá rẻ; hợp thức hóa lãnh sự; thành lập công ty Hà Nội…. của Luật sư 247, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Hoặc các kênh sau:
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Với dân số đông, diện tích đất ngày càng hạn hẹp, việc tìm được một ngôi nhà phù hợp ở thành phố là điều khó khăn đối với nhiều hộ gia đình. Nhà có mức giá hợp lý thì thường nằm trong ngõ sâu, xa trung tâm thành phố, giao thông không thuận tiện, không có nhiều tiện ích, không gian riêng cho cả gia đình. Những ngôi nhà nằm gần trung tâm, giao thông thuận tiện thì thường có mức giá cao không phù hợp với các gia đình trẻ và những gia đình có tài chính và thu nhập trung bình.
Chung cư hầu như phù hợp với các gia đình trẻ bởi có hệ thống tiện ích đồng bộ phục cho cuộc sống bận rộn của người trẻ. Môi trường thoáng mát, nhiều cây xanh, có khu vui chơi, giải trí cho con trẻ và những khoảng không gian riêng để gia đình cùng nghỉ ngơi, thư giãn nên cũng phù hợp cả với những gia đình có đa thế hệ.
– Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.
– Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư.
– Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Ban quản trị chung cư được chủ sở hữu và những người sống tại đây bầu ra. Họ có trách nhiệm thực hiện các công việc được phân công trong hội nghị thành lập. Đó là các công việc về quản lý và sử dụng nhà chung cư.
