Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã. Ngành nghề kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt như thế nào? Qua bài viết dưới đây, Luật sư X sẽ cùng bạn trả lời câu hỏi “Mức phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản”
Căn cứ pháp lý
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản; Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng; mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Từ khái niệm kinh doanh bất động sản, có thể hiểu dịch vụ kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động; Môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản; hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Mời quý bạn đọc cùng đón xem mức phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
Các loại hình kinh doanh dịch vụ Bất động sản
– Môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là hoạt động mà bên môi giới là trung gian cho các bên trong mua bán chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản trong việc cung cấp các thông tin đàm phán; thương lượng, kí kết hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản và được hưởng thù lao từ khách
– Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là 1 chủ thể trung gian trên thị trường bất động sản; là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản, nơi cung cấp dịch vụ bất động sản; là phương thức để nhà nước quản lý thị trường bất động sản
– Tư vấn bất động sản
Được hiểu là việc trả lời câu hỏi về vấn đề pháp luật liên quan đến hợp đồng bất động sản như là mua bán; chuyển nhượng, hướng dẫn áp dụng một quy định, một điều luật hoặc cung cấp các thông tin; văn bản PL có liên quan khi được yêu cầu; ở mức độ cao hơn thì người thực hiện tư vấn về BĐS phải sử dụng kiến thức Pháp luật và kinh nghiệp của mình để đưa ra các phương án; lời khuyên giúp khách hàng lựa chọn 1 hướng giải quyết đúng đắn nhất.
+ Tư vấn pháp luật về bất động sản
+ Tư vấn về đầu tư tạo lập kinh doanh bất động sản
+ Tư vấn về tài chính bất động sản
+ Tư vấn về giá bất động sản
+ Tư vấn về hợp đồng mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua
Mức phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
Mức xử phạt hành chính hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy đinh tại Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề; hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định; không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định; hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động; tên, địa chỉ theo quy định hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định;
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
Hình phạt bổ sung
Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi Đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định;
Biện pháp khắc phục hậu quả khi xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
Ngoài các mức phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản trên thì còn phải khắc phục hậu quả như sau:
- Buộc công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo đúng quy định đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
- Buộc lập hợp đồng theo đúng quy định hoặc buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
- Buộc thực hiện đúng quy định đối với hành vi quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này;
- Buộc lập lại hợp đồng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
- Buộc thông báo cho các bên về các hạn chế và bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
- Buộc hoàn trả lại phần chênh lệch và bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;
- Buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm c, điểm d khoản 3 Điều này;
- Buộc hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận hoặc buộc cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua đối với hành vi quy định tại điểm đ khoản 3 Điều này;
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Mức phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty TNHH 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm
- Bồi thường tài sản trên đất được quy định như thế nào?
- Hoàn thuế GTGT cho người nước ngoài xuất cảnh
- CCCD gắn chip: 05 thông tin quan trọng cần biết
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 60 Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.
– Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
– Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
– Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
