Xin chào Luật sư 247. Vợ chồng tôi có dự định mua một căn chung cư tại Hà Nội, tuy nhiên do một vài lý do khách quan nên không thể tự làm thủ tục mua bán. Luật sư cho tôi hỏi rằng, tôi có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua bán chung cư được không? Thủ tục mua bán chung cư gồm những bước nào? Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư được soạn thảo như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn.
Căn cứ pháp lý
Thủ tục mua bán chung cư như thế nào?
Thỏa thuận ban đầu.
Đây là bước đầu tiên và có vai trò quyết định trong việc có đạt thành thỏa thuận mua bán chung cư không. Theo đó, người mua phải lựa chọn căn chung cư phù hợp với nhu cầu của mình cùng với đạt được thỏa thuận về giá cả, thời gian thực hiện mua bán, bàn giao căn hộ… với bên bán.
Đặt cọc mua chung cư (nếu có).
Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ:
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Theo đó, đặt cọc là biện pháp bảo đảm việc mua bán chung cư sẽ được thực hiện mà không phải là thủ tục bắt buộc. Do đó, nếu các bên có thỏa thuận thì các bên sẽ thực hiện đặt cọc trước khi mua bán chính thức.
Tuy nhiên, nói thêm là, đặt cọc cũng không phải giao dịch bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Do đó, hai bên có thể tự viết tay với nhau về thỏa thuận này.
Nếu muốn được đảm bảo tính pháp lý thì các bên có thể lựa chọn đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư
Công chứng hợp đồng mua bán chung cư.
Không giống hợp đồng đặt cọc có thể không cần công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng mua bán chung cư thì bắt buộc phải công chứng theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 trừ trường hợp nhà chung cư này là:
– Nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước.
– Nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
– Một trong các bên là tổ chức đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản (theo điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 02/2022/NĐ-CP).
Để công chứng hợp đồng mua bán chung cư, người mua và người bán phải thực hiện theo các thủ tục dưới đây:
Hồ sơ cần có: Theo Điều 40, 41 Luật Công chứng, hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán chung cư gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; giấy tờ tuỳ thân của các bên (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu…); giấy tờ về căn hộ chung cư; hợp đồng uỷ quyền (nếu có)…
Địa điểm công chứng: Tổ chức hành nghề công chứng gồm Phòng hoặc Văn phòng công chứng (theo khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014).
Thời gian giải quyết: 02 – 10 ngày làm việc.
Sang tên chung cư cho người mua.
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư, giao tiền mua bán cùng các giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư, bên mua sẽ thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư. Theo đó, khi sang tên căn hộ, các bên sẽ phải thực hiện các bước sau đây:
– Kê khai thuế, phí, lệ phí: Đây là nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua. Trong đó, theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Thông tư 92/2015/TT-BTC về thuế thu nhập cá nhân, các bên có thể thỏa thuận người nộp thuế, phí, lệ phí. Nếu không thỏa thuận được thì:
+ Người phải nộp lệ phí trước bạ là bên mua. Mức lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị căn hộ chung cư mua bán.
+ Người phải nộp thuế thu nhập cá nhân là bên bán. Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp thông thường là 2% giá chuyển nhượng.
– Nộp hồ sơ sang tên Sổ hồng chung cư: Khi thực hiện sang tên Sổ hồng chung cư cho người mua, người mua phải nộp hồ sơ cho bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất gồm:
– Đăng đăng ký biến động.
– Hợp đồng mua bán chung cư.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư (bản gốc).
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và các tài liệu chứng minh đối tượng miễn thuế (nếu có).
– Tờ khai lệ phí trước bạ và giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ.
Tải xuống Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Có thể ủy quyền làm thủ tục mua bán chung cư hay không?
Khi mua bán chung cư, các bên có thể ủy quyền cho người khác trong các bước ký hợp đồng đặt cọc, ký hợp đồng mua bán và sang tên căn hộ chung cư bởi ít nhất các bên thường tự đi xem nhà, thỏa thuận ban đầu với bên còn lại để đạt được thỏa thuận theo mong muốn của mình.
Do đó, ở bước thỏa thuận ban đầu, rất ít trường hợp ủy quyền cho người khác mà thông thường mọi người chỉ thắc mắc liệu có được ủy quyền cho người khác thực hiện thay việc đặt cọc, mua bán và sang tên không.
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự, hợp đồng ủy quyền được định nghĩa như sau:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Theo đó, đặc điểm của ủy quyền gồm:
– Do các bên thỏa thuận với nhau về việc một bên nhân danh bên kia thực hiện một công việc nào đó.
– Có thể có thù lao hoặc không có thù lao (cũng do các bên tự thỏa thuận với nhau).
Đồng thời, hiện nay, luật pháp chỉ không cho phép các bên ủy quyền trong một số trường hợp như:
– Đăng ký kết hôn (khoản 1 Điều 18 Luật Hộ tịch).
– Ly hôn (khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự).
– Xin cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2 (khoản 2 Điều 46 Luật Lý lịch tư pháp).
– Công chứng di chúc (Điều 56 Luật Công chứng)…
Và đặc biệt, trong các công việc không được ủy quyền không bao gồm đặt cọc, mua bán hoặc sang tên căn hộ chung cư. Do đó, hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua bán chung cư nếu không thể tự mình thực hiện các thủ tục nêu trên.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Đi tù có phải trả nợ hay không? Trả nợ bằng cách nào?
- Mang thẻ Đảng viên đi vay tiền có bị xử lý kỷ luật không?
- Căn hộ chung cư có thể dùng làm nhà ở công vụ không?
- Thi hành án tử hình, thân nhân có được hỗ trợ chi phí mai táng?
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề “Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán chung cư mới năm 2022”. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như điều kiện cấp phép bay flycam, tìm hiểu về ủy quyền quyết toán thuế tncn, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Trường hợp nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
Đòi hỏi phải có sự tham gia ký kết của cả bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền;
Việc lập hợp đồng ủy quyền đòi hỏi bên nhận ủy quyền phải đồng ý và có giá trị bắt buộc phải thực hiện các công việc đã nêu trong hợp đồng, đồng thời bên nhận ủy quyền có thể được nhận thù lao (theo thỏa thuận, nếu có).
