Việc đính chính sổ đỏ là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực địa ốc và pháp luật đất đai, nhằm sửa đổi các thông tin bị sai sót trên sổ đỏ. Những sai sót này có thể xuất phát từ các thông tin liên quan đến chủ sở hữu tài sản hoặc là các thông tin liên quan đến thửa đất. Khi nhắc đến việc đính chính thông tin của chủ sở hữu tài sản, điều này ám chỉ đến việc chỉnh sửa hoặc bổ sung các thông tin về cá nhân hoặc tổ chức sở hữu tài sản đó. Mời bạn đọc tải xuống Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ tại bài viết sau của Luật sư 247
Mẫu Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ mới năm 2024
Hiện nay, trong pháp luật Việt Nam, thuật ngữ “đính chính sổ đỏ” vẫn chưa được định nghĩa một cách rõ ràng. Câu hỏi về việc đính chính sổ đỏ và mẫu đơn đề nghị đính chính sổ đỏ đang là một vấn đề gây nhiều tranh cãi và bất đồng quan điểm trong lĩnh vực pháp lý và địa ốc.
Tuy nhiên, điều 106 của Luật Đất đai 2013 đã đề cập đến một số trường hợp cụ thể mà cần phải tiến hành đính chính sổ đỏ. Những trường hợp này bao gồm những sai sót liên quan đến thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Cụ thể, những sai sót có thể xuất phát từ việc ghi nhận không chính xác về thông tin như tên, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; các sai sót về số phát hành, số vào sổ, ngày cấp của giấy chứng nhận; hoặc sai sót về các thông tin chi tiết về thửa đất, diện tích, loại đất, thông tin về tài sản gắn liền với đất và giá trị của chúng.
Từ những quy định này, có thể hiểu rằng việc đính chính sổ đỏ là quá trình thay đổi hoặc bổ sung các thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đã được cấp trước đó. Điều này đặt ra một cơ sở pháp lý nhất định cho quá trình đính chính sổ đỏ, tuy vẫn cần có sự rõ ràng và cụ thể hơn trong việc định nghĩa và hướng dẫn thực hiện từ phía pháp luật.
>> Xem thêm: Thủ tục đơn phương ly hôn khi bị chồng bạo hành
Thời gian giải quyết thủ tục đính chính sổ đỏ là bao lâu?
Việc đính chính sổ đỏ cũng liên quan đến việc sửa đổi các thông tin đối với thửa đất. Điều này bao gồm các thông tin về diện tích đất, mục đích sử dụng đất, quyền sử dụng đất, thông tin về tài sản gắn liền với đất và các thông tin khác liên quan đến đặc điểm và vị trí của thửa đất. Những sai sót về thông tin này có thể gây ra những tranh chấp pháp lý và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.
Theo quy định của Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, về thời gian giải quyết thủ tục đính chính sổ đỏ đã được cụ thể hóa như sau:
Quy định rằng thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong thời gian này, không tính các ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật, cũng như không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp có vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể được gia tăng thêm 10 ngày
Ngoài ra, thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định không được vượt quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định đã nêu trên. Điều này nhấn mạnh vào việc quản lý thời gian và tăng cường tính hiệu quả trong giải quyết các vấn đề liên quan đến sổ đỏ và quyền sử dụng đất.
Trình tự thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ đã cấp như thế nào?
Việc đính chính sổ đỏ trong trường hợp này là cần thiết để đảm bảo rằng các thông tin về thửa đất được ghi chính xác và đầy đủ trên sổ đỏ, từ đó tránh được những tranh chấp và hỗ trợ quản lý đất đai hiệu quả. Việc đính chính sổ đỏ không chỉ là quy trình hành chính thông thường mà còn là biện pháp cần thiết để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc ghi nhận quyền sở hữu và quản lý đất đai, từ đó đảm bảo quyền lợi và tránh được những rủi ro pháp lý cho các bên liên quan.
Theo quy định của khoản 3 Điều 10 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 86 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp được quy định cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đính chính Sổ đỏ đã cấp.
Người được cấp Sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
– Đơn đề nghị đính chính (trong trường hợp phát hiện sai sót hoặc lỗi do chính mình gây ra).
– Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.
– Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp đính chính (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai của địa phương.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần nộp hồ sơ đề nghị đính chính sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương nơi có đất.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đính chính thông tin.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra và lập biên bản kết luận về nội dung, nguyên nhân sai sót. Sau đó, họ sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đính chính. Đồng thời, cơ quan này sẽ chỉnh lý nội dung sai sót trong hồ sơ địa chính và cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.
Sau khi tiến hành đính chính thông tin, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Qua các bước trên, quy trình đính chính sổ đỏ đã cấp được thực hiện một cách cụ thể và theo đúng quy định pháp luật, từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, kiểm tra và đính chính thông tin cho đến khi nhận kết quả trả lại từ cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định và sử dụng quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mẫu đơn đề nghị đính chính sổ đỏ mới năm 2024” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Mời bạn xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận/sổ đỏ/sổ hồng là không quá 10 ngày. Riêng đối với thủ tục đính chính Giấy chứng nhận tại khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc hải đảo, hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận là không quá 20 ngày.
Theo quy định của khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định những trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận.
Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng diện tích đất, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai.
Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành (không thuộc 04 trường hợp trên).
