Lưu ý khi mua đất rừng sản xuất là gì?

Nhắc tới đất rừng sản xuất, nhiều người còn e ngại về giá trị chuyển động vốn của nó. Không ngoại trừ bất kỳ ai, họ đều nghĩ rằng việc mua đất rừng sản xuất là không có giá trị, không mang tới lợi ích lớn mà còn tiềm tàng nhiều rủi ro. Cũng chính vì thế mà sau thời gian dài tìm hiểu và buôn bán về lợi nhuận đất, ít người để ý tới đất rừng. Một số thì khi mua đất rừng sản xuất vẫn chưa lưu ý những vấn đề trong đó, làm cho việc đất rừng mất giá trị hay bản thân bị lừa cũng là điều dễ thấy. Nhưng thực tế là, liệu nó có thật sự đem đến nhiều trở ngại cho người mua không, thực tế về giá trị đất rừng như thế nào?

Cùng tìm hiểu về những lưu ý khi mua đất rừng sản xuất và giá trị có nên mua đất rừng sản xuất hay không ngay tại Luật sư 247 của chúng tôi.

Lưu ý khi mua đất rừng sản xuất

Hoạt động mua bán rừng sản xuất diễn ra khá sôi nổi ở hầu hết các địa phương hiện nay. Không chỉ dừng lại ở việc mua đất rừng để canh tác, nhiều nhà đầu tư còn sẵn sàng bỏ ra hàng nghìn tỷ đồng để gom mua đất rẫy số lượng lớn. Mục đích là cho thuê, bán lại hoặc đợi cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng để đẩy cao lợi nhuận. 

Đất rừng sản xuất phải có sổ đỏ hoặc sổ xanh

Kiểm tra đảm bảo đất rừng sản xuất không bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng và không vướng vào các vấn đề pháp lý.

Điều quan trọng cần kiểm tra là xem thông tin đất rừng sản xuất có nằm trong diện quy hoạch hay không.

Nên so sánh giá giữa các khu đất rừng lân cận với nhau, tránh bị mua hớ với giá cao.

Nên mua chính chủ hoặc công ty giới thiệu uy tín, không nên mua đất rừng sản xuất qua cò mồi hoặc trung gian.

Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ đất rừng sản xuất

Đảm bảo đất rừng sản xuất không bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng và không vướng vào các vấn đề pháp lý. 

Kiểm tra thông tin xem đất rừng có nằm trong diện quy hoạch hay không. 

Khi mua nên so sánh giá giữa các khu đất rừng lân cận, tránh bị mua hớ

Không nên mua đất rừng sản xuất qua cò mồi hoặc trung gian

Hình thức mua đất rừng sản xuất sẽ đảm bảo hơn về giá cả

Trong trường hợp mua đất rừng chưa có sổ đỏ, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Trường hợp không đủ điều kiện và không có bất kỳ giấy tờ gì thì không nên mua bán vì sẽ vi phạm pháp luật dễ gặp phải rủi ro. 

Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất

Theo quy định hiện nay thì việc mua bán hay chuyển nhượng đất rừng sản xuất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Thủ tục mua bán gồm có những hồ sơ như sau:

Một là, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Hai là, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc

Ba là, cần có giấy tờ chứng minh đất không có tranh chấp

Bốn là, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất phải được công chứng, chứng nhận.

Năm là, các loại giấy tờ khác như như: Chứng minh thư nhân dân, sổ Hộ khẩu

Nên lưu ý rằng, sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được hai bên ký kết thì cần phải hoàn thành thủ tục công chứng theo quy định. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ làm công việc sau:

Như vậy, nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo Điều 95 Luật đất đai 2013.

Sau khi nộp hồ sơ đăng ký biến động sẽ tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Có nên mua đất rừng không?

Pháp lý chính là yếu tố hàng đầu khi bạn quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó. Vấn đề này bạn cần phải kiểm tra kỹ càng, khu đất rừng sản xuất của bạn phải chuyển nhượng được bởi nếu không may lô đất của bạn gặp phải đất tranh chấp hoặc đất hết thời hạn sử dụng… thì khả năng chôn vốn ở đấy là điều có khả năng xảy ra. Vì vậy nên kiểm tra an toàn mới quyết định mua.

• Mua khi mức giá đầu tư còn thấp: Đất rừng sản xuất không có giá trị cao như những loại hình bất động sản khác, tuy nhiên nếu đứng với cương vị là một nhà đầu tư thì bạn nên mua đất rừng sản xuất khi mức giá còn thấp. Hiện nay mức giá đất rừng sản xuất hiện nay trên thị trường dao động ở mức từ 1 – 30 nghìn đồng/m2. Không nên mua đất rừng sản xuất khi mức giá quá cao.
• Tiềm năng thị trường về đất rừng sản xuất: Đất rừng sản xuất chủ yếu để trồng những loại cây công nghiệp, khai thác gỗ và nhu cầu sử dụng gỗ trong cuộc sống ngày một gia tăng. Nếu sử dụng đất rừng sản xuất để trồng cây lấy gỗ cho năng suất và chất lượng tốt thì sẽ mang lại hiệu quả lâu dài rất cao. Khi sở hữu loại hình bất động sản này bạn sẽ không phải lo lắng về đầu ra của sản phẩm và nhận được sự quan tâm từ chính quyền.
• Liên quan đến chủ trương nhà nước: Đất rừng sản xuất phù hợp với chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước trong phát triển ngành lâm nghiệp. Nhận được sự quan tâm từ Chính phủ, các ngành Trung ương, các tổ chức trong và ngoài nước. Vì vậy khi đầu tư vào loại hình đất này bạn có thể nhận được quan tâm và giúp đỡ từ chính quyền địa phương.
• Đất rừng mang lại sự phát triển kinh tế: Khi đầu tư vào đất rừng sản xuất không chỉ giúp bảo vệ nguồn tài nguyên rừng quốc gia, tăng độ bao phủ đồi núi, chống sạt lở mà còn giải quyết được nhiều công ăn việc làm cho người dân địa phương. Có thể nói đất rừng sản xuất là loại hình bất động sản nên mua và đầu tư ở thời điểm hiện tại là vô cùng thích hợp.

Trên thực tế, đất rừng có đáng mua hay không là tuỳ vào khả năng mong muốn và giá trị mà đất rừng sản xuất mang lại cho bản thân bạn. Vậy nên, trước khi mua chỉ cần lưu ý một số điều theo quy định là bạn hoàn toàn có thể mua.

Trường hợp có thể chuyển nhượng đất rừng sản xuất

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Mời bạn xem thêm

• Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ
• Đất rừng phòng hộ có được xây nhà không?
• Có nên mua đất rừng phòng hộ không?
• Thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất như thế nào?
• Quy định về đất rừng phòng hộ như thế nào?
• Chủ tịch xã giao đất rừng cho người thân quản lý có bị xử phạt không?
• Điểm khác nhau giữa trưng dụng đất và thu hồi đất mới nhất

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Lưu ý khi mua đất rừng sản xuất“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến phí làm sổ đỏ; tạm ngừng kinh doanh; làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc; thành lập công ty…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.

Câu hỏi thường gặp