Khi muốn mua đất, bán đất, xây dựng các công trình, việc tra cứu quy hoạch đất là rất cần thiết. Đảm bảo quyền lợi của chính mình không mất thời gian, tiền bạc. Vậy làm thế nào để tra cứu thông tin quy hoạch đất. Bài viết của Luật sư 247 sẽ hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch đất.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Tra cứu quy hoạch đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất có nằm trong diện quy hoạch sắp tới của nhà nước hay không. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp tình hình thực tế để mang lại lợi ích tốt nhất.
Thông tin cần có để tra cứu thông tin quy hoạch
Trước khi tiến hành tra cứu thông tin quy hoạch, bạn cần có sẵn những thông tin cơ bản về mảnh đất đó.
- Vị trí, tọa độ lô đất
- Đơn đề nghị xin cung cấp thông tin quy hoạch
Khi tiến hành tra cứu những thông tin mà bạn cần quan tâm đó là:
- Vị trí địa điểm quy hoạch
- Đất có thuộc diện đất bị quy hoạch không
- Nắm bắt thông tin kế hoạch sử dụng
03 cách tra cứu thông tin quy hoạch đất
Cách 1: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất tại UBND
Người dân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực, cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp
Tuy nhiên dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …)
Bạn đọc có thể quan tâm:
Cách 2: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Phải có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ bất động sản để lấy thông tin của mảnh đất này.
Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến
Hiện nay việc ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Rất nhiều các dịch vụ đều có thể được tiến hành trực tuyến. Ví dụ người dân muốn tra cứu quy hoạch đất ở Hà Nội đã có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến nhanh chóng bằng cách truy cập website như sau:
Phần mềm hiện còn sơ khai; bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tra cứu bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật, ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật Sư X
Như đã trình bày ở trên, các cách tra cứu thông tin quy hoạch đều có nhước điểm. Điều này dẫn đến kết quả tra cứu không chính xác làm ảnh hưởng đến quyền lợi của chính mình. Để đảm bảo tính chính xác của kết quả tra cứu, hay liên hệ với Luật sư X để sử dụng dịch vụ Tra cứu thông tin quy hoạch đất.
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Tại sao cần lựa chọn dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn:
Tra cứu thông tin quy hoạch là cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch có kết quả nhanh chóng, quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn, quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn:
Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí:
Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin hách hàng:
Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư X sẽ bảo mật 100%.
Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ: 0936 408 102
Mỗi ngày chúng tôi giúp được hàng chục người tránh được rủi ro pháp lý khi trong quy hoạch, tiết kiệm hàng tỷ đồng
Video Luật sư X giải đáp thắc mắc về Tra cứu thông tin quy hoạch
Mời bạn xem thêm bài viết:
Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội
Câu hỏi thường gặp
Là trường hợp phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nắm bắt được thông tin quy hoạch giúp cho người dân chủ động trong việc giao dịch bất động sản, xây dựng công trình để sử dụng hoặc kinh doanh. Nếu có không tra cứu quy hoạch rất dễ dẫn đến bị lừa trong giao dịch mua bán bất động sản. Thực tế, mảnh đất có thể đắt hơn, nhưng vì không nắm được tiềm năng mảnh đất mà bán với giá rẻ. Điều này gây ảnh hưởng trực tiếp đất quyền lợi của bản thân.
Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì vẫn được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế,… Thủ tục chuyển nhượng thực hiện như chuyển nhượng đất thông thường.
Đối với đất thuộc dự án quy hoạch treo lâu năm; Nếu đất có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất không bị hạn chế về quyền. Như vậy vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng.
