Nhà tôi có 6 sào ruộng ở quê. Hai năm trước, khi có dự án, khoảng 1/3 diện tích này được địa phương giải toả để làm đường liên huyện. Hiện đường đã xong, đi vào sử dụng 7 tháng, các gia đình có đất thuộc diện giải tỏa đều đã được đền bù, riêng nhà tôi thì mãi không thấy. Hai năm chưa được đền bù giải phóng mặt bằng thì cần phải làm gì? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Căn cứ pháp lý
Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định
Bất động sản luôn là vấn đề “nóng” của mọi thời đại, theo đó giá đất, giá nhà cũng có những biến động nhất định. Tuy nhiên, khi đất đai bị đưa vào diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải thu hồi thì hầu như các trường hợp người sử dụng đất lại chỉ được bồi thường với giá do nhà nước ban hành mà áp dụng 5 năm với 1 khung giá. Khung giá đất đền bù giải phóng mặt bằng như thế nào?
Khung giá đất đền bù giải phóng mặt bằng
Căn cứ vào quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Bảng giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ do UBND tỉnh quy định phù hợp với tình hình kinh tế xã hội ở từng địa phương và quy hoạnh đã được phê duyệt. Cụ thể:
“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp;
b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;
Hai năm chưa được đền bù giải phóng mặt bằng thì cần phải làm gì?
Trước hết, bạn phải xác định mảnh đất của gia đình bạn có đủ điều kiện để được nhận bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất hay không; có các giấy tờ, tài liệu để chứng minh mảnh đất bị thu hồi chưa được nhận tiền bồi thường hay không?
Nếu gia đình bạn có đủ giấy tờ chứng minh rằng đất thuộc diện thu hồi được bồi thường và việc gia đình bạn không được nhận tiền bồi thường là trái với quy định của pháp luật thì bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 204 Luật đất đai 2013, khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại 2011.
“Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính”.
Trên cơ sở khiếu nại hoặc khởi kiện của người sử dụng đất, căn cứ quy định pháp luật về đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác minh, giải quyết vụ việc nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn.
Mẫu đơn khởi kiện vụ án hành chính
Trước khi tìm hiểu về mẫu đơn; chúng ta cần hiểu khởi kiện vụ án hành chính là gì?
Khởi kiện vụ án hành chính là việc các cá nhân; tổ chức; cơ quan nhà nước theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính; chính thức yêu cầu Tòa án thụ lý vụ án hành chính; để bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân; tổ chức cơ quan nhà nước bị xâm hại bởi các quyết định hành chính; hành vi hành chính; quyết định kỷ luật buộc thôi việc; quyết định giải quyết khiếu nại về cạnh tranh; quyết định giải quyết khiếu nại về kiểm toán; quyết định giải quyết khiếu nại về danh sách cử tri.
Lưu ý: trước khi viết đơn khởi kiện bạn nên tìm hiểu về các điều kiện khởi kiện vụ án hành chính theo quy định của pháp luật.
Hướng dẫn viết mẫu đơn khởi kiện vụ án hành chính
Bước 1: Ghi địa điểm và thời gian làm đơn khởi kiện (ví dụ: Thái Nguyên, ngày 03 tháng 03 năm 2022);
Bước 2: Ghi tên tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án. Nếu là tòa án nhân dân cấp huyện thì ghi rõ tòa án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nào; nếu là tòa án nhân dân cấp tỉnh; thì ghi rõ tòa án nhân dân tỉnh (thành phố) nào;
Bước 3: Thông tin người khởi kiện; người bị kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên;
- Ghi địa chỉ tại thời điểm nộp đơn khởi kiện.
- Người bị kiện thì ghi chức danh của người bị kiện; nếu là cơ quan, tổ chức thì ghi tên, địa chỉ trụ sở của cơ quan, tổ chức đó.
Bước 4: Trình bày nội dung khởi kiện:
- Nêu quyết định/hành vi vi phạm;
- Chỉ ra những sai phạm trong quyết định/hành vi của cơ quan ban hành.
Bước 5: Yêu cầu tòa án giải quyết:
- Hủy bỏ toàn bộ hoặc một phần quyết định hành chính và quyết định giải quyết khiếu nại có liên quan;
- Buộc thực hiện hoặc chấm dứt hành vi hành chính;
- Bồi thường thiệt hại…
Bước 6: danh mục tài liệu đính kèm (đánh số thứ tự)
- Bản sao quyết định hành chính;
- Chứng minh nhân dân;
- Giấy tờ, tài liệu khác có liên quan.
Bước 7: chữ ký người khởi kiện.
Có thể bạn quan tâm
- Mẫu đơn xin xác nhận đất ở mới nhất năm 2022
- Mẫu đơn xin xác nhận nguồn gốc đất mới nhất năm 2022
- Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đất tại UBND năm 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Hai năm chưa được đền bù giải phóng mặt bằng thì cần phải làm gì?“.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định. So với giá thị trường thì giá đất cụ thể thấp hơn nhiều.
Vì tiền bồi thường được tính theo giá đất cụ thể nên người dân không được phép thỏa thuận.
Theo Điều 69 Luật Đất đai 2013, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được thực hiện theo 04 bước sau:
Bước 1: Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Bước 2: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bước 3: Quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường.
Bước 4: Quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng.
Nếu không tuân thủ theo đúng thủ tục trên thì người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại, khởi kiện.
