Chào Luật sư, tôi có tranh chấp đất với hàng xóm nên gọi địa chính xuống đo đất. Sau khi đo thì diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ. Vậy bây giờ tôi nên làm gì? Tôi có thể yêu cầu cấp lại sổ đỏ với diện tích đất hay không? Diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ khác nhau xử lý thế nào? Diện tích đất trên sổ đỏ có thể thay đổi được không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Tại sao có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ?
Xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, thực trạng diện tích đất thực tế khác trong sổ đất đang diễn ra phổ biến gây nhiều khó khăn khi thực hiện mua bán. Phần nhiều vì người dân chủ quan, chỉ quan tâm đến diện tích đất trên sổ đỏ mà không tiến hành đo đạc lại khi mua bán.
Liên quan đến vấn đề này Luật sư Lê Anh Vũ thuộc đoàn Luật sư Hà Nội chia sẻ, diện tích đất thực tế khác với diện tích đất trên sổ như trường hợp của bạn Hà Trang không phải hiếm. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch đó có thể do đo đạc, hay do lấn chiếm hoặc bị lấn chiếm… Về vấn đề này Luật đất đai đã quy định rất rõ cách xử lý.
Tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.
Diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ khác nhau xử lý thế nào?
Như vậy diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trên giấy chứng nhận sẽ được chia làm 2 trường hợp cụ thể:
a)Với trường hợp “ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề” thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.
b)Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì nguyên nhân có thể do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm. Trong trường hợp này người sử dụng đất có thể gửi yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Nếu có tranh chấp đôi bên có thể tự hòa giải hoặc gửi đơn lên UBND xã, phường để hòa giải. Việc hòa giải tại địa phương không thành có thể gửi đơn lên tòa án nhân dân để khởi kiện.
Bạn nên xác định lại phần ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất không. Nếu không thay đổi và gia định bạn cũng không có tranh chấp liên quan đến thửa đất với những người sử dụng đất liền kề thì bạn nên làm thủ tục thực hiện cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ để ghi theo diện tích thực tế gồm những gì?
Hồ sơ này bao gồm đơn đề nghị cấp đổi theo mẫu 10/ĐK và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ bạn có thể tiến hành nộp hồ sơ tại UBND xã phường, thị trấn nơi có đất hoặc nộp tại bộ phận 1 cửa cấp huyện/ tỉnh nơi có đất theo quy định. Trường hợp địa phương chưa có bộ phận 1 cửa có thể nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ cơ quan tiếp nhận sẽ rà soát hồ sơ tối đa 3 ngày. Nếu có sai sót sẽ thông báo để điều chỉnh hoặc bổ sung. Trường hợp hồ sơ đã đúng quy định người nộp hồ sơ sẽ nhận được phiếu tiếp nhận ghi rõ thông tin ngày trả hồ sơ. Nộp hồ sơ ở đâu thì trả kết quả tại đó và phải trao Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Trình tự, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để ghi theo diện tích đất thực tế
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất; nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính; thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thông thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa; thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; nếu địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ; thì trong thời gian tối đa 03 ngày; cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ; thì ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày trả kết quả).
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Nộp hồ sơ ở đâu; thì trả kết quả tại đó; và phải trao Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Mời bạn xem thêm:
- Pháp luật có bắt buộc trả lương cho người lao động bằng tiền Việt Nam không?
- Hợp đồng lao động được chấm dứt khi nào?
- Gọi 2 cuộc điện thoại quảng cáo cho một số điện thoại trong vòng 24 giờ được không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ khác nhau xử lý thế nào?”. Nếu cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn nhà đất khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai; chia đất khi ly hôn… thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư 247 để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời quý khách liên hệ đến hotline của Luật sư: 0833.102.102 hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Mức thu lệ phí địa chính do Hội đồng nhân các tỉnh, thành quy định nên mức thu lệ phí sẽ khác nhau. Mặc dù mức thu khác nhau nhưng trên thực tế các tỉnh đều thu dưới 100.000 đồng.
Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định; hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ; gồm:
– Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
