Đất hỗn hợp, đất thổ cư là những loại đất được nhiều người dân nhắc tới. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về hai nhóm đất này và thắc mắc liệu đất hỗn hợp có lên đất thổ cư được không? Hãy cũng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề này qua tư vấn dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- luật Sửa đổi bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch 2018
- Thông tư 01/2021/TT-BXD
Khái niệm đất hỗn hợp, đất thổ cư
Trước khi đi vào tìm hiểu sâu hơn về đất hỗn hợp và đất thổ cư, ta cần hiểu được khái niệm hai nhóm đất này.
Đất hỗn hợp là gì?
Luật đất đai 2013 quy định có 3 nhóm đất chính bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Tuy nhiên, đất hỗn hợp không thuộc vào các nhóm đất trên. Theo thông tư 01/2021/TT-BXD quy định đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch; được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp hoặc nhắm đến một số mục đích khác.
Đất thổ cư là gì?
Như đã nêu ở trên, Luật Đất đai 2013 chỉ quy định 3 nhóm đất chính và không tồn tại đất thổ cư. Thực chất, đất thổ cư là cách gọi từ xưa của người dân, dùng để chỉ đất ở. Theo điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Căn cứ theo khoản 1 Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định, lâu dài.
Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không?
Khi tìm hiểu về đất hỗn hợp, nhiều người thắc mắc đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng hay không. Thời điểm tháng 11/2018, Sở xây dựng đã đưa ra đề xuất như sau:
Khu đất có chiếm 50% là đất hỗn hợp
Đối với khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp có mục đích xây dựng công trình, chung cư cao tầng thì khu đất này sẽ được chính quyền cấp phép tiến hành xây dựng, thi công các toà nhà, khu dân cư đáp ứng với mọi nhu cầu để ở và kinh doanh cho người dân.
Khu vực chiếm 30% đất hỗn hợp
Khu vực chiếm 30% đất hỗn hợp với chức năng là xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ hoặc các cơ sở sản xuất công nghiệp, khu vực nhà xưởng mà không ảnh hưởng đến dân cư sinh sống tại đó sẽ được cấp phép xây dựng có thời hạn.
Định giá đất hỗn hợp
Định giá đất hỗn hợp là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Một số yếu tố chính ảnh hưởng tới định giá đất hỗn hợp như sau:
Định giá theo vị trí khu đất hỗn hợp
Vị trí khu đất là nhân tố ảnh hưởng quan trọng tới giá đất. Khu đất nằm ở vị trí trung tâm, mặt đường chính thường sẽ có giá cao hơn. Khu đất nằm ở trong khu vực ngõ hẻm thường có giá thấp hơn.
Định giá theo tiện ích xung quanh khu đất hỗn hợp
Tiện ích xung quanh là nhân tố quyết định đến giá đát hỗn hợp. Khu đất nằm gần các tiện ích như trường học, siêu thị,.. sẽ giúp khu đất có giá trị hơn.
Định giá theo chất lượng đất
Người mua cần chú ý đến chất lượng đất khi mua đất hỗn hợp. Cần tham khảo trước đây đã có nhiều công trình xây trên đất hay chưa, đất tốt hay yếu.
Đất hỗn hợp có lên đất thổ cư được không?
Đất hỗn hợp có lên đất thổ cư được không phụ thuộc vào quy định về chuyển mục đích sử dụng đất. Khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 như sau:
7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.“
Vậy, có thể hiểu rằng, người sử dụng đất có thể sử dụng các quyền của mình, bao gồm cả việc chuyển mục đích sử dụng đất với điều kiện địa phương nơi có đất chưa công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Có thể bạn quan tâm:
- Mẫu đơn xác nhận tình trạng sử dụng đất năm 2022
- Những trường hợp khi cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất mới
- Đất hợp tác xã có được cấp sổ đỏ không
Thông tin liên hệ:
Trên đây là tư vấn về vấn đề “Đất hỗn hợp có được lên đất thổ cư không”. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về đất hỗn hợp; đăng ký bảo hộ nhãn hiệu , thành lập công ty,…mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Hotline: 0833102102
TikTok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ; và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định; chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh; bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu; phát triển kinh tế – xã hội; đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của từng lĩnh vực, từng ngành ở từng địa phương.
Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về việc bồi thường đất trước khi thu hồi như sau: Các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không phải đất thuê có trả tiền đất hàng năm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật, trừ trường hợp chưa được cấp giấy sẽ không nhận được bồi thường.
Như vậy, người sở hữu đất hỗn hợp cần phải có đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ sẽ được bồi thường theo quy định khi đất bị thu hồi.
Tương tự như với chuyển mục đích sử dụng đất, người có quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng đất khi địa phương chưa có công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
