Chào Luật sư, Tôi đang rao bán một mảnh đất, nhiều người đến hỏi mua và yêu cầu được xem sổ đỏ để chắc chắn chính chủ, tránh lừa đảo nhưng tôi còn nhiều e ngại. Tôi có mảnh đất thổ cư ở nội thành, đang cần tiền nên rao bán trên các website bất động sản và mạng xã hội. Hiện rất nhiều người đã liên hệ hỏi mua. Dù tôi đã khẳng định có sổ đỏ chính chủ, họ vẫn không tin tưởng lắm và yêu cầu gặp trực tiếp để xem đất và xem sổ đỏ. Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ có những rủi ro gì? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Người mua nhà đất được quyền yêu cầu chủ nhà đất cho xem sổ đỏ để kiểm tra tính pháp lý của phần nhà đất mình dự định mua trước khi xuống tiền đặt cọc. Như vậy, họ sẽ tránh gặp rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, Luật quy định cụ thể về vấn đề này như thế nào? Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ có những rủi ro gì? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu vấn đề này nhé:
Căn cứ pháp lý
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng.
Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Tóm lại, Sổ đỏ là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ; Sổ hồng gồm 02 loại: Sổ hồng theo mẫu cũ (được cấp trước ngày 10/12/2009) và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen – Hiện nay, người dân đang được cấp loại sổ này.
Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ có những rủi ro gì?
Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ có những rủi ro sau đây:
Không nên gửi hình chụp sổ đỏ qua mail hay đăng lên mạng. Đề phòng tình trạng làm giả sổ đỏ hiện nay.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 giải thích thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, làm giả sổ đỏ là việc dùng kỹ xảo để sản xuất sổ có dạng giống như sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền cấp bất hợp pháp.
Khách đến mua tận nơi có thiện chí thì mới cho xem sổ đỏ, cho xem tận tay cộng chứng minh nhân dân xác định bạn là chính chủ. Không cho sao chụp kể cả chụp hình lại.
Tùy theo mức độ vi phạm mà hành vi làm giả giấy tờ nhà đất sẽ bị phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
Xử phạt hành chính
Theo đó, nếu hành vi sử dụng sổ đỏ giả để mua bán nhà đất mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì bị phạt tối đa là 30.000.000 đồng.
Truy cứu trách nhiệm hình sự
Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự người có hành vi làm giả sổ đỏ có thể bị chịu các mức phạt tù.
Thủ tục xác minh Sổ đỏ hiện nay quy định thế nào?
Thủ tục xác minh Sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC; theo một trong các cách sau:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Gửi qua đường bưu điện.
- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý; và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu; thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
- Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính; cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
Văn phòng công chứng không có chức năng xác minh đỏ giả hay thật. Song văn phòng công chứng là tổ chức xác thực tính hợp pháp các loại giấy tờ; và sẽ không công chứng những hợp đồng, giấy tờ vi phạm pháp luật.
Như vậy, để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả; bạn nên tiến hành xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu của nó theo các cách nêu trên trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán và giao tiền.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về: Cho người mua xem trước sổ đỏ sẽ có những rủi ro gì?. Hy vọng bài viết hữu ích với độc giả!
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, Đăng ký hộ kinh doanh, đăng ký nhãn hiệu, Hợp pháp hóa lãnh sự…, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm
- Tố cáo lừa đảo qua mạng ở đâu, hồ sơ tố cáo cần chuẩn bị những gì?
- Tố cáo hành vi lừa đảo qua mạng để lấy lại tiền được quy định thế nào?
- Lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng dưới 2 triệu đồng có bị xử lý hình sự
- Hành vi lừa đảo việc làm qua mạng bị xử lý như thế nào theo quy định?
Câu hỏi thường gặp
1. Mua bán giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
2. Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
