Kính chào Luật sư. Bố tôi vừa sang tên cho tôi một mảnh đất. Nay tôi quyết đinh tách thành hai thửa, một bên kinh doanh, một bên làm nhà. Sau khi làm thủ tục xong xuôi, tôi phát hiện ra trong sổ đỏ thiếu phần lối đi chung của 2 thửa, trong khi lối đi chung này cũng thuộc mảnh đất nhà tôi. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi, lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ quy định như thế nào? Làm thế nào để ghi nhận lối đi chung trong sổ đỏ? Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn quý khách hàng đã gửi câu hỏi đến Luật sư 247. Chúng tôi xin hân hạnh giải đáp thắc mắc của quý khách hàng qua bài viết dưới đây:
Căn cứ pháp lý
Lối đi chung là gì?
Lối đi chung là ngõ đi chung dành cho nhiều hộ gia đình hay cá nhân sử dụng nhằm hướng đến mục đích công cộng. Đây chỉ là cách hiện đơn giản theo số đông người dân, còn trên thực tế hiện nay chưa có bất kỳ thông tin quy định nào của pháp luật đặt ra khái niệm về lối đi chung là gì.
Nói cách khác, lối đi chung là phần diện tích được sử dụng để lưu thông, đi lại ra các tuyền đường lớn hoặc hướng ra đường công cộng của Nhà nước.
Các trường hợp khi xác định lối đi chung
Lối hay ngõ đi chung được hình thành khi chủ thể sử dụng đất làm thủ tục tách thành nhiều thửa, thường lối đi chung luôn được ghi rõ diện tích trên sổ.
– Lối đi chung không thể hiện rõ ràng trên sổ thuộc về thửa đất nào. ghi chung chung là đường đi, Do đó trong trường hợp này không thể đưa lối đi chung vào diện tích sử dụng riêng của nhà nào.
– Lối đi chung trên sổ đỏ thể hiện diện tích trên sơ đồ. Quá trình sinh sống các hộ gia đình liền kề nhau đi chung lối đi. Như vậy các hộ liền kề không thể có yêu cầu đưa lối đi chung này vào sổ đỏ.
Lối đi chung thường được chứng minh bằng nguồn gốc hồ sơ giấy tờ của một, hoặc một vài hộ. Nhưng trên sổ đỏ của các hộ chỉ ghi đường đi, như vậy vẫn có thể điều chỉnh đưa lối đi chung ghi nhận vào sổ đỏ.
Để lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ chủ thể phải có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của mình đối với diện tích lối đi đó hoặc có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như một số giấy tờ về việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế, hoặc giấy tờ xin được xây ngõ trên mảnh đất đó.
Nguyên tắc thỏa thuận lối đi chung
Theo quy định tại Điều 248 của Bộ luật dân sự năm 2015. Việc thực hiện quyền đối với những BĐS liền kề cần có sự thỏa thuận giữa các bên. Nếu không đi đến thống nhất thì cần thực hiện các nguyên tắc sau đây:
Đảm bảo có nhu cầu hợp lý trong quá trình khai thác bất động sản hưởng quyền. Đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng của hai loại hình bất động sản: hưởng quyền và chịu hưởng quyền.
Không được lạm dụng quyền đối với loại hình BĐS chịu hưởng quyền/
Không được thực hiện hành vi ngăn cấm, cản trả hoặc những hành vi dẫn đến BĐS được hưởng quyền trở nên khó khăn.
Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ quy định như thế nào?
Hiện nay pháp luật không có ban hành hay quy định các biểu mẫu biên bản thỏa thuận lối đi chung chính thức. Chính vì thế, các bên cần soạn thảo văn bản lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ theo các nội dung sau:
Các thông tin cơ bản về thông tin cơ bản của các chủ thể ký kết: Họ và tên, Ngày sinh, Số chứng thực cá nhân, Địa chỉ,…
Vị trí, giới hạn, chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi
Diện tích lối đi chung thuộc quyền sở hữu của ai
Quyền, trách nhiệm của các bên trong việc sử dụng lối đi chung
Giá đền bù cho chủ sở hữu quyền sử dụng đất có lối đi chung
Chuyển quyền sử dụng lối đi chung khi phát sinh hoạt động chuyển nhượng đất.
Trình tự, thủ tục ghi nhận lối đi chung
Căn cứ Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục đăng ký biến động khi có thỏa thuận về lối đi chung được tiến hành như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi nhận được hồ sơ từ người sử dụng đất, xét thấy hồ sơ chưa đầy đủ, Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định trong thời gian tối đa là 03 ngày.
Nếu hồ sơ đầy đủ, Cơ quan tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển giao hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ,
Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất,
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết yêu cầu của người sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện việc xử lý và trả kết quả tăng thêm 10 ngày.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ quy định như thế nào?“. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến dịch vụ đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân; tạm ngừng kinh doanh chi nhánh; mẫu đơn xin giải thể công ty, mẫu giấy cam đoan đăng ký lại khai sinh…. của Luật Sư 247, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Có thể bạn quan tâm
- Có bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi thực hiện hành vi trốn thuế chưa đạt?
- Mức phạt lỗi không đăng ký kinh doanh vận tải theo quy định hiện nay
- Thủ tục xem xét hủy quyết định hoãn chấp hành án phạt tù
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay chưa có bất kỳ văn bản nào quy định thỏa thuận bắt buộc phải lập thành văn bản; hay có công chứng, chứng thực đối với văn bản thỏa thuận lối đi chung. Tuy nhiên, để đảm bảo sự khách quan cũng như làm tăng giá trị pháp lý của văn bản. Văn bản thỏa thuận lối đi chung nên được công chứng tại văn phòng công chứng; hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
Trong trường hợp này, chủ bất động sản được mở lối đi sẽ không được quyền tách sổ ở lối đi chung vì đó không phải là đất thuộc sở hữu của mình dù họ có quyền đi trên con đường đó mỗi ngày.
Còn chủ bất động sản phải mở lối đi là chủ của lối đi đó, theo luật có quyền được tách sổ nếu như đáp ứng diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, vì đó là lối đi duy nhất của chủ bất động sản bị vây bọc nên chủ bất động sản của lối đi phải đảm bảo việc tách sổ không làm ảnh hưởng đến lối đi của chủ bất động sản bị vây bọc.
Cũng theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định Quyền về lối đi qua. Bạn có thể đền bù cho các chủ sở hữu trên một khoản tiền phù hợp. Để họ tạo điều kiện giúp bạn thực hiện lối đi chung.
Trong trường hợp, chủ đất không mở lối đi cho gia đình bạn. Bạn có quyền nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất để được giải quyết vì yêu cầu có lối đi vào bất động sản của bạn là hoàn toàn chính đáng và đúng quy định của pháp luật.
Nếu hòa giải không thành, lựa chọn 1 trong 2 hướng giải quyết là khiếu nại hoặc khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai.
