Do vấn đề về mặt tài chính và nhu cầu; nhiều người quyết định không mua nhà mà lựa chọn giải pháp thuê trọ. Việc thuê trọ thường được nhắc tới gắn liền với sinh viên khi lên các thành phố lớn trọ học. Tuy nhiên, trên thực tế; việc thuê trọ còn gắn với rất nhiều đối tượng khác. Vậy chủ nhà tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng, người ở trọ phải làm gì? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Chủ trọ tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng, người ở trọ phải làm gì?
Chủ trọ có được tăng tiền thuê nhà không?
Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014; hợp đồng về nhà ở cần đảm bảo được những nội dung sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu.
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Trong đó, 02 nội dung quan trọng là giá thuê và thời hạn thuê thường là những nội dung được quan tâm nhất. Thông thường, một căn nhà sẽ có thời hạn thuê là 03 tháng – 01 năm. Sau khi hết thời hạn thuê; 02 bên sẽ ký hợp đồng thuê nhà mới hoặc chấm dứt hợp đồng tùy theo nhu cầu của 02 bên. Còn giá thuê vẫn là theo thỏa thuận của 02 bên đưa ra. Hay nói cách khác, giá thuê có thể thay đổi nếu 02 bên có thỏa thuận lại; nhưng chủ trọ không được tự ý thay đổi giá thuê.
Căn cứ chủ trọ có thể thay đổi giá thuê trọ
Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở năm 2014; trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Từ quy định này có thể suy ra; chủ trọ sẽ được thay đổi giá cho thuê nhà ở nhưng việc thay đổi giá nhà ở phải dựa trên cơ sở nhà cho thuê được cải tạo. Việc nhà cho thuê được cải tạo sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người thuê. Chính vì vậy, việc cải tạo lại nhà sẽ là căn cứ để người cho thuê nhà được tăng tiền thuê trọ. Nhưng việc tăng tiền thuê trọ với người thuê vẫn phải dựa trên cơ sở thỏa thuận của 02 bên. Hay nói cách khác, để tăng tiền trọ cần đáp ứng đủ 02 điều kiện:
- Giá trị của căn nhà được tăng lên do việc người cho thuê nhà cải tạo lại căn nhà cho thuê.
- Phải thỏa thuận với người thuê.
Nếu người thuê không đồng ý, người cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại theo quy định của hợp đồng và pháp luật.
Chủ trọ có được tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng không?
Cũng từ quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở năm 2014; có thể thấy chủ nhà trọ không được tự ý tăng tiền thuê trọ mà phải dựa trên căn cứ giá trị của căn nhà có sự gia tăng.
Trong khi đó, tiền xăng không ảnh hưởng đến việc tăng hay giảm giá trị của căn nhà. Vậy nên, chủ trọ không được tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng.
Chủ trọ tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng, người ở trọ phải làm gì?
Việc giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà ở thường sẽ dựa trên cơ sở hợp đồng và pháp luật quy định. Trong đó, hợp đồng sẽ được ưu tiên hơn do đó là thỏa thuận của 02 bên. Và pháp luật Việt Nam tôn trọng thỏa thuận. Những vấn đề 02 bên không thỏa thuận được mới sử dụng pháp luật để giải quyết. Chính vì vậy, cần để ý kỹ điều khoản của hợp đồng.
Thứ nhất, xem xét việc chủ trọ tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng có phù hợp hay không. Tuy nhiên, đây có thể coi là trường hợp tự ý tăng giá thuê nhà trái với quy định của pháp luật.
Thứ hai, để ý kỹ đến những thỏa thuận của 02 bên trong hợp đồng. Đặc biệt là điều khoản về vấn đề: phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường thiệt hại. Trong đó, phạt vi phạm thường là điều khoản được đặt ra khi 01 trong 02 bên vi phạm hợp đồng; căn cứ đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ là căn cứ để chấm dứt hợp đồng mà vẫn đòi lại được tiền cọc; bồi thường thiệt hại sẽ là điều khoản quy định về việc 01 trong 02 bên bị thiệt hại và lỗi thuộc về bên còn lại. Điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng là điều khoản cần chú ý đến nhất.
Thứ ba, nếu không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng; bạn có thể tìm luật sư để được tư vấn một cách rõ ràng nhất.
Mời bạn xem thêm:
- Chủ nhà tự ý tăng tiền thuê có được không?
- Hợp đồng thuê nhà trọ trong mùa dịch có được giảm theo quy định không?
- Sinh viên thuê trọ đăng ký tạm trú thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Chủ nhà tăng tiền thuê trọ với lý do giá xăng tăng, người ở trọ phải làm gì?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể tận dụng những kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty TNHH 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, … của Luật sư X. Hãy liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Để có thể tăng tiền thuê trọ, chủ trọ phải dựa vào 02 yếu tố:
– Giá trị của căn nhà tăng do chủ trọ đã thực hiện việc cải tạo.
– Hai bên thỏa thuận được về việc tăng giá thuê nhà.
Nếu xét về bản chất pháp lý; việc chủ trọ tự ý tăng tiền thuê trọ vì giá xăng tăng và người thuê trọ không đồng ý với việc này chính là một quan hệ có tranh chấp. Vậy nên, hoàn toàn có thể khởi kiện vụ án dân sự. Tuy nhiên, việc khởi kiện vụ án dân sự thường bao gồm nhiều bước và tốn chi phí. Vậy nên về mặt thực tế; thông thường lựa chọn của số đông thường là đơn phương chấm dứt hợp đồng, lấy lại tiền cọc và chuyển chỗ mới.
