Mua lại nhà của người nước ngoài đơn giản là hành động một cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp ở Việt Nam mua lại một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác từ một cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp nước ngoài. Thường thì việc mua lại nhà từ người nước ngoài có thể diễn ra với mục đích đầu tư, sở hữu hoặc sử dụng nhà đó cho mục đích cá nhân. Vậy pháp luật quy định về thời hạn sử dụng khi mua lại nhà của người nước ngoài như thế nào?
Đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Sở hữu nhà đơn giản là việc một cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp nắm giữ quyền sử dụng, kiểm soát và tận hưởng lợi ích từ một căn nhà hoặc tài sản bất động sản khác một cách hợp pháp. Quyền sở hữu nhà cho phép chủ sở hữu thực hiện các quyết định liên quan đến tài sản, bao gồm việc sử dụng, cho thuê, bán, tặng hoặc thừa kế.
Đối tượng được quy định trong Luật Nhà ở 2014 về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam rất đa dạng và phong phú, bao gồm cả tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cũng như tổ chức và cá nhân nước ngoài theo quy định tại Điều 159 của Luật.
Trong số các đối tượng này, người Việt Nam cũng được coi là một phần quan trọng. Việc này nhấn mạnh sự quan trọng của việc sở hữu nhà ở đối với người dân Việt Nam, bất kể họ đang sinh sống ở nước trong hay nước ngoài.
Tuy nhiên, để được công nhận là chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam, mỗi đối tượng đều phải tuân thủ các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở 2014.
Đối với tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân trong nước, điều kiện này bao gồm việc phải có nhà ở hợp pháp, và có thể đạt được thông qua nhiều phương thức như đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế, nhận góp vốn, hoặc các hình thức khác tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc sở hữu nhà ở cũng phải được thực hiện thông qua các hình thức như mua, thuê mua nhà ở thương mại từ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hoặc thông qua việc mua, nhận tặng, nhận thừa kế nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân. Cũng có thể thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở.
Cuối cùng, đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định cụ thể trong Điều 159 của Luật Nhà ở 2014, và cần phải tuân thủ các điều kiện được quy định tại đó.
Thời hạn sử dụng khi mua lại nhà của người nước ngoài
Trong quá trình mua lại nhà của người nước ngoài, cả hai bên thường phải tuân thủ các quy định pháp lý và thực hiện các thủ tục cần thiết để hoàn tất giao dịch. Các vấn đề như xác định giá trị của căn nhà, kiểm tra pháp lý liên quan đến tài sản, thương lượng về các điều khoản và điều kiện của giao dịch, và lập các hợp đồng liên quan đều được xem xét kỹ lưỡng.
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP về thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, việc chuyển nhượng nhà ở từ tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài cho người Việt Nam định cư ở trong nước được quy định một cách cụ thể và minh bạch.
Theo đó, nếu trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài quyết định bán hoặc tặng nhà cho người Việt Nam, thì người mua hoặc người nhận tặng sẽ được sở hữu nhà ở theo các quy định sau:
a) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bên mua hoặc bên nhận tặng sẽ được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bên mua hoặc bên nhận tặng chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại của quyền sở hữu. Tuy nhiên, khi hết thời hạn sở hữu mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn, họ có thể yêu cầu Nhà nước xem xét và gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định.
c) Điều quan trọng cần lưu ý là bên bán hoặc bên tặng cho nhà ở phải tuân thủ nghĩa vụ nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Với các quy định rõ ràng và minh bạch như trên, người Việt Nam định cư ở trong nước có thể yên tâm khi sở hữu nhà ở từ người nước ngoài, vì họ sẽ được đảm bảo quyền sở hữu nhà ở ổn định lâu dài, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống và định cư của mình tại đất nước.
Mời bạn xem thêm: Thủ tục đăng ký hợp đồng li xăng
Xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở thế nào?
Chuyển giao quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở là quá trình mà quyền sở hữu của căn nhà được chuyển từ bên bán (người bán) sang bên mua (người mua) theo các điều kiện và điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở, một phần quan trọng trong các giao dịch bất động sản, được quy định một cách cụ thể và chi tiết trong Điều 12 của Luật Nhà ở 2014. Các quy định này giúp tạo ra sự rõ ràng và công bằng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào giao dịch nhà ở.
Trước hết, đối với các trường hợp mua bán nhà ở không liên quan đến chủ đầu tư dự án và cũng không phải là hình thức thuê mua, thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ lúc bên mua hoặc bên thuê mua đã thực hiện thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ khi có các thỏa thuận khác giữa các bên. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc thanh toán đúng hạn và việc nhận bàn giao nhà ở để xác định rõ ràng thời điểm chuyển quyền sở hữu.
Tiếp theo, trong trường hợp góp vốn, tặng cho, hoặc đổi nhà ở, thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ lúc bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, hoặc bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, hoặc bên đổi.
Đối với các giao dịch mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án và người mua, thời điểm chuyển quyền sở hữu được xác định từ khi người mua nhận bàn giao nhà ở hoặc từ khi người mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Riêng đối với nhà ở thương mại mua từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thời điểm chuyển quyền sở hữu tuân thủ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp thừa kế nhà ở, thời điểm chuyển quyền sở hữu sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Các quy định này không chỉ giúp định rõ thời điểm chuyển quyền sở hữu mà còn đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch nhà ở. Đặc biệt, đối với người Việt Nam, việc sở hữu nhà ở được coi là một phần quan trọng của cuộc sống và văn hóa, vì vậy việc xác định rõ ràng thời điểm chuyển quyền sở hữu là điều cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch và cuộc sống của mỗi cá nhân.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thời hạn sử dụng khi mua lại nhà của người nước ngoài” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn xin thôi việc của viên chức mới năm 2024
- Tạm đình chỉ công tác đối với viên chức khi nào?
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của các chủ sở hữu theo quy định của Luật nhà ở năm 2014
2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai, Nhà nước quyết định trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
