Đất quy hoạch, là những diện tích đất được xác định và đưa vào kế hoạch để thực hiện các dự án quan trọng như xây dựng cơ sở hạ tầng, đường giao thông, hay các công trình công cộng khác, hoặc để thu hồi vì mục đích quốc phòng và an ninh. Trong bối cảnh này, hậu quả pháp lý của thửa đất thuộc trường hợp này chủ yếu sẽ là quá trình thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Vậy hiện nay khi đất dính quy hoạch có tách thửa được không?
Đất nằm trong quy hoạch được hiểu là như thế nào?
Đất quy hoạch, những diện tích đất được đặt vào kế hoạch để thực hiện các dự án quan trọng như xây dựng cơ sở hạ tầng, đường giao thông, và các công trình công cộng, hoặc có thể được thu hồi vì mục đích quốc phòng và an ninh, đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển đô thị và quốc gia. Trong ngữ cảnh này, hậu quả pháp lý của thửa đất thuộc trường hợp này chủ yếu dựa vào quá trình thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Dựa theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, quy hoạch không chỉ là một quá trình hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà còn là sự khéo léo trong việc phân bổ và đặt ra giới hạn đất đai theo không gian sử dụng, nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Quy hoạch không chỉ đơn thuần là việc xác định vị trí và kích thước của đất đai mà còn là sự cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất từ các ngành, lĩnh vực khác nhau trong từng khu vực kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Trong quá trình này, quy hoạch không chỉ tập trung vào những dự án mang tính công cộng như xây dựng hạ tầng điện, giao thông, mà còn đặc biệt quan trọng trong việc định hình không gian đô thị và xây dựng các dự án có tính chất tư nhân như chung cư, trung tâm thương mại, khu đô thị mới, hay khu biệt thự.
Nhìn chung, quy hoạch đất đai không chỉ đảm bảo sự phân chia hợp lý giữa các mục tiêu quốc gia mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của cả cộng đồng, đồng thời đáp ứng đúng mục đích và nhu cầu đa dạng của xã hội. Quy hoạch đất đai trở thành bản đồ chiến lược, định hình không gian sống và làm việc của cộng đồng, là nền tảng quan trọng để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và bền vững.
Mời bạn xem thêm: Quay lén phim trong rạp phim bị xử phạt ra sao
Tách thửa đất nằm trong quy hoạch được hiểu là như thế nào?
Tách thửa đất, theo cách đơn giản, là quá trình chia nhỏ một thửa đất ban đầu thành các đơn vị đất nhỏ hơn, nhằm tạo điều kiện cho việc tham gia các giao dịch trên thị trường bất động sản. Quy trình này không chỉ giúp nhà đầu tư, cá nhân, hay doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, tặng cho, góp vốn mà còn mang lại sự linh hoạt trong quản lý và sử dụng tài sản đất đai.
Việc tách thửa đất giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, phát huy tối đa giá trị kinh tế của từng đơn vị, đồng thời tạo ra những cơ hội đầu tư và phát triển mới trên thị trường bất động sản. Đối với chủ sở hữu, quá trình này không chỉ mang lại thuận lợi trong việc quản lý tài sản mà còn mở ra nhiều khả năng phát triển và tối ưu hóa lợi ích từ diện tích đất sử dụng.
Ngoài ra, tách thửa đất còn là cơ hội để tạo ra những khu vực đô thị mới, khu dân cư hiện đại hay khu công nghiệp, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu đa dạng của xã hội và thị trường. Quy trình này không chỉ giúp định hình đô thị theo hướng phát triển bền vững mà còn thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực, góp phần vào sự phồn thịnh và tiến bộ của cộng đồng.
Đất dính quy hoạch có tách thửa được không?
Hậu quả pháp lý của quá trình quy hoạch đất này thường đi kèm với các quy định về bồi thường cho những người sở hữu đất bị ảnh hưởng. Quá trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi của những người có liên quan mà còn thể hiện cam kết của chính quyền đối với việc thực hiện các biện pháp hỗ trợ và chính sách giảm nhẹ tác động xã hội và kinh tế của cộng đồng. Đồng thời, việc tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình thu hồi đất cũng là chìa khóa quan trọng để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quản lý và sử dụng đất đai. Vậy khi đất dính quy hoạch có tách thửa được không?
Dựa vào Khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi và bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch, chúng ta có cái nhìn rõ hơn về quy định về thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Theo đó:
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được quyền tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, họ có thể thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tách thửa, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được đặt ra. Trong trường hợp này, họ vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, người sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, việc hiểu rõ quy định này giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt đúng quyền lợi và trách nhiệm của mình trong quá trình sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Đất dính quy hoạch có tách thửa được không?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn thủ tục tách thửa đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn xin thôi việc của viên chức mới năm 2024
- Tạm đình chỉ công tác đối với viên chức khi nào?
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Nhìn chung, phần lớn đất nằm trong diện quy hoạch đều không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, một số trường hợp loại đất này vẫn được cấp sổ đỏ. Vấn đề này được quy định rõ tại Điều 49, Luật Đất đai năm 2013.
Cụ thể, trong trường hợp thông tin quy hoạch đất đã được công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm, người đang sử dụng có quyền tiếp tục khai thác đất và hưởng các quyền lợi sau:
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Được cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi,…
Được thế chấp, cho thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất,…
Chuyển nhượng đất được hiểu là chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng hoặc thế chấp. Đất đang nằm trong diện quy hoạch vân có thể chuyển nhượng nếu chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu dưới đây:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Đất không xảy ra tranh chấp
Đất không nằm trong diện kê biên để thi hành án
Đất còn thời hạn sử dụng
Nếu chưa có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền thực hiện chuyển nhượng nếu đáp ứng được các điều kiện trên.
Trong trường hợp khu đất có sổ đỏ nhưng bị thu hồi do nằm trong diện quy hoạch, chủ sử hữu sẽ được đền bù theo quy định của Nhà nước. Ngoài ra, các vấn đề liên quan đến yêu cầu hoàn trả lại tiền hoặc khởi kiện bên bán đều không được thực hiện.
