Xin chào Luật sư, tôi hiện đang cư trú tại Hà Đông. Cuối năm 2020 tôi có mua một căn chung cư đang tiến hành thi công với giá 5 tỷ đồng. Trong quá trình tham khảo giá và mẫu thiết kế, nhân viên tư vấn căn chung cư sau khi cất nóc sẽ có diện tích là 120m2, 3 phòng ngủ, có đủ nội thất theo sự lựa chọn mẫu của khách hàng. Tuy nhiên khi được bàn giao công trình, tôi lại nhận được căn 2 phòng ngủ, nội thật bên công ty tự lắp đặt rất kém chất lượng. Luật sư cho tôi hỏi nhân viên môi giới nói sai thông tin bất động sản có bị xử lý theo pháp luật không? Xin cảm ơn Luật sư
Cảm ơn bạn đã liên hệ chúng tôi, Luật sư 247 xin được tư vấn thông qua bài viết dưới đây:
Căn cứ pháp lý
Luật kinh doanh bất động sản 2014
Nội dung tư vấn
Một số thông tin về môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề của người môi giới bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định khác;
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Các loại hình môi giới bds
- Công ty môi giới
- Môi giới cá nhân làm trong các công ty dịch vụ môi giới
- Môi giới tự do
Các dịch vụ môi giới bất động sản
- Dịch vụ đại lý bất động sản
- Đánh giá, định giá bds
- Môi giới bds
- Quản lý bds
- Cho thuê bds
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ của bên bán bất động sản
- Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
- Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
- Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Hành vi bị nghiêm cấm trong giao dịch kinh doanh bất động sản
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
- Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
- Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.
- Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Như vậy, hành vi của môi giới bất động sản cung cấp thông tin sai về bất động sản là hành vi nghiêm cấm trong giao dịch kinh doanh bất động sản. Có thể biểu hiện ở hành vi: Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin; lừa dối,…
Xử lý hành vi môi giới nói sai thông tin bất động sản
Cá nhân có thể bị phạt tiền từ 40 đến 50 triệu đồng với các hành vi:
- Đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định;
- Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
- Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng.
Khắc phục hậu quả khi môi giới nói sai thông tin bất động sản
Thông thường, khách hàng sẽ yêu cầu trả lại bất động sản đã giao dịch trước đó. Về phía công ty Bất động sản có trách nhiệm bồi thường cho khách hàng.
Tuy vậy, hiện nay có rất nhiều tình trạng khách hàng vẫn phải “chịu” sử dụng bất động sản cung cấp sai. Bởi hầu hết các Chủ đầu tư không giải quyết các khiếu nại của khách hàng nếu khách hàng không can thiệp pháp luật.
Vì vậy, khách hàng có dự định mua bất động sản cần thận trọng kiểm tra kỹ thông tin về bất động sản trước khi quyết định giao dịch.
Mời bạn xem thêm bài viết:
Trên đây là tư vấn của chúng tôi, hy vọng giúp ích cho bạn. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý về dân sự, kinh doanh-thương mại, hãy liên hệ chúng tôi: 0833102102
Câu hỏi thường găp
Theo quy định tại Luật nhà ở năm 2014 thì người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn khoảng 50 năm. Tuy nhiên về quyền sư dụng đất thì theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài. Vậy người nước ngoài không được đứng tên sổ đỏ.
a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Phạt tiền đến triệu đồng khi có các hành vi:
– Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
– Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.
