Hiện nay, nhiều địa phương chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, dẫn tới tùy tiện chuyển mục đích sử dụng đất hoặc lúng túng trong quá trình sử dụng đất nông nghiệp đúng mục đích. Ví dụ như việc xây nhà hay xây nhà vệ sinh trên đất nông nghiệp. Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đến với Luật sư 247:
Xây nhà vệ sinh trên đất nông nghiệp
Đất trồng cây lâu năm được xác định là loại đất nông nghiệp; căn cứ Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường; và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình; trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Như vậy, người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận; trường hợp muốn xây dựng nhà ở phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; và chỉ được xây dựng nhà ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đấ;t từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013; chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép).
Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; căn cứ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư; đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy trường hợp của bạn khi muốn xây dựng nhà ở, nhà vệ sinh; cần phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; mà không thể tự ý xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm.
Hình thức xử lý xây nhà trên đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 9, 10, 11 và Điều 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Khi sử dụng đất sai mục đích, cụ thể trong trường hợp này là xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp; mà không chuyển mục đích sử dụng đất thì bị phạt tiền; và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Xử phạt vi phạm hành chính:
Tại khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức xử phạt; khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp trái phép theo khu vực như sau:
Khu vực nông thôn:
- Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
- Phạt tiền từ 5.000.000 – 8.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
- Phạt tiền từ 8.000.000 – 15.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
- Phạt tiền từ 15.000.000 – 30.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ 30.000.000 – 50.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
- Phạt tiền từ 50.000.000 – 100.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
- Phạt tiền từ 100.000.000 – 200.000.000 đồng; nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Khu vực đô thị:
Hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt đối với khu vực nông thôn
Biện pháp buộc khôi phục tình trạng ban đầu:
Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trái phép thì bắt buộc phải tháo dỡ; nếu không tự nguyện phá dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Như vậy, trường hợp bạn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trái phép; sẽ bị xử phạt theo mức phạt quy định ở trên. Đồng thời bắt buộc tháo dỡ nhà ở, nếu không tự nguyện tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế.
Trường hợp bạn muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp; thì phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
Thủ tục để xây nhà trên đất nông nghiệp
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013: Nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở; thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích; theo quy định của pháp luật.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở; đến cơ quan tài nguyên; và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền.
Hồ sơ xin phép bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở; người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền ;và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất ở; sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở; thì người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở; trên diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.
Mời bạn xem thêm
- Đất ao có phải là đất nông nghiệp không?
- Chi phí tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
- Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp
- Đất nông nghiệp bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ theo quy định 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Xây nhà vệ sinh trên đất nông nghiệp“. Hy vọng bài viết hữu ích với độc giả!
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể cty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, xác nhận tình trạng độc thân; giấy phép bay flycam; đăng ký nhãn hiệu, mẫu trích lục hộ khẩu; dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự; mẫu hợp pháp hóa lãnh sự; hồ sơ xin trích lục bản đồ địa chính …. của luật sư, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp và muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất này thì trước tiên phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (hay thực tế còn gọi là đất thổ cư).
Trường hợp xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì người sử dụng đất phải xin giấy phép giấy dựng trước khi khởi công xây dựng
Khi được giao đất nông nghiệp sử dụng với thời hạn là 50 năm: Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp. Hiện tại, bạn đã xây dựng nhà trên phần đất nông nghiệp được giao, hành vi của bạn đã vi phạm pháp luật về đất đai: sử dụng đất không đúng mục đích.
