Trong cuộc sống học tập và làm việc hàng ngày có rất nhiều giấy tờ mà mọi người cần phải đi công chứng. Tất cả đều là những giấy tờ vô cùng quan trọng, do đó ai cũng có nhu cầu lựa chọn văn phòng công chứng uy tín, chất lượng. Bạn đang làm việc tại Hà Nội và muốn tìm một văn phòng công chứng tốt nhất mà chưa biết địa chỉ nào? Văn phòng công chứng nhà đất tại Hà Nội mới ở đâu? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu vấn đề này nhé.
Căn cứ pháp lý
Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đó là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận đất. Bên nhận sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Và để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Bên chuyển nhượng:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/nhà đất;
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Sổ hộ khẩu bản gốc;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có );
Trong trường hợp vợ và chồng đồng sở hữu nhà/đất cần phải có đủ giấy tờ cá nhân của cả hai người và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu vợ, chồng cùng sở hữu tài sản đó nhưng đã ly hôn thì phải có thêm giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ chứng minh phân chia tài sản.
Bên nhận chuyển nhượng
– Chứng minh thư/thẻ căn cước/hộ chiếu bản gốc;
– Nếu đã kết hôn thì cần cả giấy tờ cá nhân của vợ, chồng và giấy đăng kí hết kết hôn nếu 2 vợ chồng đồng sở hữu nhà đất;
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;
– Hợp đồng ủy quyền mua bán ( nếu có )
Các bước công chứng nhà đất
Bước 1: Nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị cho trụ sở hành nghề công chứng hợp pháp
Bước 2: Văn phòng công chứng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ của 2 bên mua và bán
Trong trường hợp giấy tờ của hai bên còn thiếu, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung sau đó mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Sau khi soạn thảo hợp đồng xong, hai bên sẽ phải kiểm tra lại thông tin và các điều khoản ghi trong hợp đồng, nếu có vấn điều khoản cần chỉnh sửa có thể yêu cầu công chứng viên chỉnh sửa, bổ sung. Nếu không có vấn đề hai bên tiến hành ký và điểm chỉ hợp đồng sau đó đưa lại cho công chứng viên.
Bước 3: Nộp lệ phí công chứng
Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng gốc để tiến hành sang tên nhà đất tại cơ quan nhà đất.
Thông thường thời gian công chứng thường diễn ra trong khoảng 1 – 2h, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm thủ tục thì thời gian có thể kéo dài từ 1-2 ngày.
Văn phòng công chứng nhà đất tại Hà Nội
Văn phòng công chứng Tây Hồ
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: Số 58 ngõ 603 Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
Điện thoại: 024 3759 3196 & 0896 538 889
Email: info@congchungtayho.vn
Website: https://congchungtayho.com/
Văn phòng công chứng Thái Hà
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: 148 phố Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024 3537 9209 & 0935 666 669
Email: ccthaiha@gmail.com
Website: https://congchungthaiha.com
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: 45 Cửa Nam, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Điện thoại: 024 6288 6788 & 024 6288 6789 & 0902 082 699
Email: info@congchungnguyendung.vn
Website: http://congchungnguyendung.vn/
Văn phòng công chứng Nguyễn Hùng
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: Số 6A Vũ Phạm Hàm, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 0912 196 886 & 0904 251 892 & 0362 478 826
Email: congchunghung@gmail.com
Website: https://congchungnguyenhung.vn/
Fanpage: //www.facebook.com/congchungnguyenhung/
Văn phòng công chứng Thanh Xuân
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: Số 2 Tố Hữu, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 024 3543 0802 & 0973 384 646
Email: congchungthanhxuan@gmail.com
Website: http://congchungthanhxuan.vn/
Văn phòng công chứng Phan Xuân
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: 196 Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Điện thoại: 024 3944 7799 & 024 3944 7958 & 024 3944 8094 & 0903 461 856
Email: info@congchungthanglong.vn
Website: http://congchungphanxuan.vn/
Fanpage: //www.facebook.com/congchungthanglong?_rdc=1&_rdr
Giờ mở cửa: 08:00 – 17:00
Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc công chứng không?
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng mua bán nhà đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực
Theo đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng yêu cầu bắt buộc phải tuân thủ việc công chứng hợp đồng mua bán tại cơ quan; văn phòng công chứng. Nếu hợp đồng mua bán nhà đất mà không được công chứng; thì đó là hợp đồng vô hiệu hay không có hiệu lực pháp luật.
Mặt khác, khi thực hiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mua; bán mà không có hợp đồng công chứng thì không thể làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật được. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay cũng có quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; và tài sản gắn liền với đất mà một bên; hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; thì không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Các chi phí khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà được hiểu là khoản chi phí mà cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng hợp đồng phải nộp cho phía văn phòng công chứng khi làm thủ tục yêu cầu công chứng,
Ngoài phí công chứng thì cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng còn phải trả thêm khoản thù lao cho phía văn phòng công chứng khi họ đã thực hiện các công việc như:
- Soạn thảo, chỉnh sửa nội dung hợp đồng mua bán nhà
- Thực hiện các hoạt động công chứng theo yêu cầu của khách hàng
- Thực hiện các hoạt động xác minh thông tin, giám định các vấn đề liên quan nếu khách hàng có yêu cầu
- Các công việc cụ thể khác liên quan đến hoạt động công chứng
Mời bạn xem thêm
- Bồi thường tài sản trên đất được quy định như thế nào?
- Hoàn thuế GTGT cho người nước ngoài xuất cảnh
- CCCD gắn chip: 05 thông tin quan trọng cần biết
- Hóa đơn đặt in được quy định như thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Văn phòng công chứng nhà đất tại Hà Nội mới“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty TNHH 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833 102 102.
Câu hỏi thường gặp
hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Hợp đồng này có hiệu lực khi bạn và bên cho thuê nhà thỏa thuận với nhau, nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm hai bên ký hợp đồng thuê nhà ở, vấn đề công chứng, chứng thực chỉ phát sinh khi hai bên có nhu cầu muốn công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo quyền và lợi ích của mình một cách tốt nhất thì bạn cũng có thể đi công chứng hợp đồng này tại tổ chức hành nghề công chứng, hoặc đến Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn trong phạm vi tỉnh nơi có nhà ở đó để chứng thực để yêu cầu chứng thực hợp đồng đó.
Khi mua bán nhà đất thì hai bên tham gia vào hợp đồng mua bán nhà đất có thể thỏa thuận thống nhất công chứng hay chứng thực hợp đồng, việc lựa chọn hình thức công chứng hay chứng thực không làm ảnh hưởng đến giá trị pháp lý cũng như hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất.
