Em muốn mua một miếng đất với diện tích: 15 x 45m và thổ cư 75m2. Hiện tại miếng đất đang có dự án mở rộng đường nên không làm thủ tục tách thửa được. Nhưng em có nhu cầu muốn mua miếng đất này và bên bán người ta cũng muốn bán cho em với diện tích như trên. Như vậy giờ nếu em vẫn quyết định mua miếng đất này; để đảm bảo quyền lợi của mình trước pháp luật; em cần làm những thủ tục hay giấy tờ như thế nào cho hợp lệ để tránh rủi ro sau này. Nếu sau này người ta làm khó mình về vấn đề tách thửa và thủ tục cấp sổ đỏ thì mình phải làm như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn mua đất có quy hoạch mở rộng đường giao thông. Em xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi! Luật sư X mời bạn đọc tham khảo bài viết: Tư vấn mua đất có quy hoạch mở rộng đường giao thông dưới đây!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Tư vấn mua đất có quy hoạch mở rộng đường giao thông
Quy định của pháp luật đất đai
Hiện nay theo quy định của Luật đất đai năm 2013; thì đối với đất đã có quy hoạch thì thực hiện như sau:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng; Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở; công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở; công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Tư vấn 1 mua đất có quy hoạch mở rộng đường giao thông
Theo quy định kể trên; nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; thì người chủ mảnh đất không thể thực hiện được việc chuyển nhượng cho bạn; mảnh đất bạn muốn mua chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm; thì người chủ đất vẫn có quyền thực hiện quyền của mình đối với đất; trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn cần hỏi rõ cơ quan có thẩm quyền về kế hoạch quy hoạch của diện tích đất nêu trên để xem người chủ đất có quyền chuyển nhượng cho bạn hay không.
Tư vấn 2 mua đất có quy hoạch mở rộng đường giao thông
Nếu đất thuộc diện không thể chuyển nhượng mà bạn và người chủ đất vẫn giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; thì giao dịch giữa bạn và chủ đất sẽ bị vô hiệu theo quy định tại điều 123 Bộ Luật dân sự năm 2015:
Giao dịch dân sự có mục đích; nội dung vi phạm điều cấm của luật; trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội; được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.
Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền; nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Trong trường hợp này; các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền; trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi; lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Như vậy; nếu đất đã được quy hoạch; không thể chuyển nhượng mà bạn vẫn muốn mua thì khi xảy ra tranh chấp, giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu; không đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Tư vấn 3 mua đất có quy hoạch mở rộng đường giao thông
Trường hợp diện tích đất kể trên vẫn chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm thì bạn và chủ đất vẫn có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình; giao dịch của bạn và người chủ đất phải được lập thành văn bản; có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (công chứng hoặc chứng thực) theo đúng quy định của pháp luật.
Mời bạn xem thêm
- Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
- Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
- Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ quan điểm của Luật Sư X.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng; nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường; và thích ứng biến đổi khí hậu.
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;
– Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc.
– Trong thời hạn không quá 03 ngày; kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;
– Trong thời hạn không quá 03 ngày; kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét; ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
– Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo; Phòng Tài nguyên và Môi trường trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.
