Chào Luật sư. Nhà tôi bị Nhà nước thu hồi đất vào năm 2021 để mở rộng làm đường và trong thời điểm thu hồi đó trên mảnh đất nhà tôi có trồng một vườn cây ăn quả nhưng khi thu hồi đất không được đền bù? Vậy Luật sư cho tôi hỏi Nhà nước quy định như thế nào về việc bồi thường cây trồng trên đất? Và trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi, cảm ơn Luật sư.
Luật sư 247 xin chào bạn. Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, để giải đáp và giúp bạn hiểu hơn về những vấn đề cây trồng đền bù khi Nhà nước thu hồi đất mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết “trồng cây gì được đền bù cao nhất khi Nhà nước thu hồi đất?” dưới đây
Cơ sở pháp lý
Cây trồng đền bù là gì? Giá bồi thường cây trồng trên đất quy định như thế nào?
Cây trồng đền bù là những cây trồng được người nông dân trồng trước đó, tuy nhiên một thời gian thì khu vực đất trồng đó được nhà nước làm những dự án như xây dựng nhà máy, làm cầu đường, làm đô thị, phân khu, phân lô…Theo quy định thì Nhà Nước sẽ dựa trên số lượng cây trồng cũng như tùy vào loại cây mà sẽ bồi thường cho người nông dân.
Về nguyên tắc, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất mà cá nhân, tổ chức (gọi chung người sử dụng đất) bị thiệt hại về tài sản do quá trình bồi thường gây ra thì được bồi thường.
Tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai năm 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện:
- Đối với cây hàng năm (như: lúa, ngô, đậu…) thì mức bồi thường được tính theo giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng hàng năm. Theo đó, giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính bằng năng suất của vụ cao nhất trong vòng 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương nơi có đất bị thu hồi và giá trung bình tại thời điểm thu hồi.
- Đối với cây lâu năm (như: cà phê, hồ tiêu, chôm chôm), mức bồi thường đối với cây trồng trên đất được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương nơi có đất bị thu hồi và tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị của quyền sử dụng đất
- Đối với cây trồng chưa đến kỳ thu hoạch nhưng trước khi tiến hành thu hồi đất mà có thể di chuyển cây trồng trên đất đến địa điểm khác thì được Nhà nước bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại
- Đối với cây rừng trồng có nguồn gốc từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, cây rừng tự nhiên được giao cho người sử dụng đất trồng, chăm sóc, bảo vệ, quản lý thì Nhà nước bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?
Căn cứ khoản 1 Điều 6 và khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013, cây trồng được coi là hợp pháp khi có đủ điều kiện sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích
- Được trồng trước khi có thông báo thu hồi đất
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Có nghĩa là cây trồng, công trình xây dựng là tài sản được tạo lập hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên. Thực tế rất nhiều công trình không hợp pháp vì vi phạm chỉ giới, xây lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông.
Vì một lí do nào đó, người chủ sở hữu muốn tăng chi phí đền bù bằng cách gia tăng số lượng cây trồng vật nuôi, một cách nhanh chóng để hưởng mức đền bù thiệt hại cao hơn.
Phương án tối ưu nhất là lựa chọn các cây giống choai, cây trồng trưởng thành hoặc cây đã có tuổi từ vài năm trở lên .
Một số cây trồng đền bù được trồng là: các giống bưởi, các giống cam, các giống chanh, các giống nhãn
Đây đều là những giống cây trong danh mục đền bù thiệt hại khi thu hồi và giải phóng mặt bằng, hơn nữa giá thành đầu tư cũng rẻ và tỉ lệ sống sót cao.
Điều kiện cây trồng, công trình xây dựng được bồi thường
Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- “1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
- 2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại”.
Nhà ở, công trình xây dựng khác, cây trồng sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Nhà ở, cây trồng được tạo lập hợp pháp (tài sản hợp pháp được nêu rõ ở mục trên).
- Nhà ở, cây trồng bị thiệt hại do Nhà nước thu hồi đất.
Trường hợp trồng cây xây tạm có được bồi thường?
Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được bồi thường, trong đó nêu rõ trường hợp nhà ở, công trình xây dựng khác, cây trồng,…không được bồi thường, cụ thể:
- “1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
- 2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- 3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”.
Theo quy định trên thì một trong những trường hợp nhà ở, cây trồng không được bồi thường là tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu thuộc trường hợp này không những không được bồi thường mà còn bị xử phạt tiền, buộc phải tháo dỡ để trả lại hiện trạng ban đầu, nếu không tự tháo dỡ sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình vi phạm (khi Nhà nước tiến hành cưỡng chế tháo dỡ người có hành vi vi phạm phải trả tiền công tháo dỡ).
Thông tin liên hệ
Trên đây Luật sư 247 đã giải đáp toàn bộ thắc mắc của bạn đọc về vấn đề “cây trồng đền bù và trồng cây gì để được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?”. Bạn đọc có thắc mắc về các vấn đề pháp lý, các hợp đồng hoặc nhu cầu tra cứu các vấn đề pháp lý như Tra cứu chỉ giới xây dựng,… vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0833 102 102 để nhận được tư vấn nhanh chóng nhất đến từ các Luật sư, các chuyên viên tư vấn pháp lý với nhiều năm kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao giúp bạn đọc tiết kiệm được thời gian và chi phí đi lại.
Mời bạn đọc thêm:
- Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất mới
- Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường bằng đất ở không?
- Theo quy định không sử dụng đất bao lâu thì bị thu hồi?
Câu hỏi thường gặp
Không phải trong bất kì trường hợp nào thì cây trồng trên đất cũng được bồi thường, cây trồng trên đất chỉ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
– Trường hợp vì lý do khách quan mà dự án chưa triển khai ngay được, tuy nhiên Nhà nước đã trả tiền bồi thường thiệt hại về đất thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm thông báo cho người sử dụng đất tiếp tục quản lý, chăm sóc và thu hoạch. Sau khi thu hồi đất thì không phải bồi thường thiệt hại về cây trồng.
– Trường hợp vì lý do khách quan mà dự án triển khai chậm tiến độ thu hồi đất và Nhà nước chưa thực hiện việc chi trả hoặc chi trả chưa đủ tiền bồi thường thiệt hại về đất cho người sử dụng đất thì người sử dụng đất được tiếp tục canh tác cho đến khi thu hồi đất. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường thiệt hại tại thời điểm thu hồi đất.
– Trường hợp vì lý do khách quan mà dự án không xác định được tiến độ thu hồi đất, đồng thời Nhà nước cũng chưa chi trả tiền bồi thường thiệt hại về đất cho người sử dụng đất và không cho phép người sử dụng đất được đất được tiếp tục canh tác thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường cho người sử dụng đất do mất thu nhập từ sản xuất canh tác.
Không thể khẳng định luôn là có hay không, mà phải phụ thuộc vào thời điểm có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra thông báo thu hồi).Biết có dự án mới trồng cây, xây tạm có được bồi thường thì câu trả lời không thể khẳng định luôn là có hay không, mà phải phụ thuộc vào thời điểm có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra thông báo thu hồi).
