Hiện nay, việc tra cứu thông tin quy hoạch ngày càng diễn ra phổ biến; việc này có thể tiến hành bằng nhiều phương pháp khác nhau. Khi người dân có nhu cầu mua bán nhà đất cần thực hiện tra cứu thông tin quy hoạch đất đai để đảm bảo rằng đất không nằm trong dự án quy hoạch đất đai. Tuy nhiên, nhiều người dân còn lúng túng về cách tra cứu thông tin quy hoạch, kiểm tra thông tin nhà đất. Vậy muốn Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021 thì làm thế nào? Xoay quanh vấn đề này, Luật Sư X nhận được nhiều câu hỏi. Cụ thể câu hỏi của bạn Nguyễn Bình T như sau:
Chào Luật Sư: Em đang có dự định xây nhà trên đất tại tỉnh Tây Ninh để cho thuê nhà. Tuy nhiên, em muốn tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh để chắc chắn rằng không mua phải đất nằm trong dự án quy hoạch. Nếu mua phải đất nằm trong dự án sẽ rất phức tạp; vì vợ chồng em muốn làm nhà để sinh sống lâu dài. Em muốn nhờ luật sư tư vấn cho em về cách tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh tỉnh Tây Ninh. Hi vọng luật sư giải đáp.”
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Để Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021 bạn cần hiểu rõ đất thuộc diện quy hoạch là gì?
Theo quy định tại khoản 2 điều 3 luật đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Chúng ta có thể hiểu đất thuộc diện quy hoạch là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương; phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ như một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư; quy hoạch đường sắt; quy hoạch làm đường giao thông…Hiện nay, việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất quan trọng và cần thiết.
Tại sao cần tra cứu thông tin quy hoạch?
Việc Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021 là rất cần thiết. Tùy vào mục đích sử dung mà bạn lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu không tra cứu một cách cẩn thận có thể để lại những rủi do không đáng có. Nhiều người bỏ ra 1 số tiền lớn để mua đất nhưng sau đó rơi vào dự án quy hoạch; khi được đền bù thì chi phí rẻ hơn so với lúc mua vào. Bởi căn cứ tính giá đất khi đền bù giải tỏa sẽ theo quy định của pháp luật.
Vì vậy khi có nhu cầu muốn mua bán đất bạn cần xem vị trí quy hoạch lô đất đó? Xem nơi đó có đang thuộc diện quy hoạch gì không? Được xác định ở đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị.
Tùy vào mục đích bạn muốn sử dụng là gì mà có thể lựa chọn loại đất phụ hợp. Nếu không khi Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh có thể dẫn đến những rủi ro khác với mục đích ban đầu muốn mua đất. Chính vì vậy việc tra cứu thông tin quy hoạch là rất cần thiết.
Có được đền bù khi mua đất thuộc diện quy hoạch không?
Theo điều 75, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận; hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Như vậy, người mua đất sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nếu thuộc một trong những trường hợp trên.
Có thể bạn thích: Xây dựng nhà cửa trái phép trên đất có được bồi thường không?
Cách tra cứu thông tin quy hoạch
Việc tra cứu thông tin quy hoạch có thể tiến hành dễ dàng thông qua các bước khác nhau. Ngoài việc thực hiện trực tiếp tại cơ quan nhà nước, bạn có thể thực hiện tại thông qua mạng internet. Hiện nay, việc sử dụng internet diễn ra phổ biến; thậm chí các thủ tục lẽ ra phải thực hiện tại các cơ quan nhà nước như xin xác nhận tình trạng hôn nhân để mau đất, mua nhà, thực hiện việc trích lục giấy khai sinh… không ngoại lệ trong số này; tra cứu thông tin quy hoạch bạn cũng có thể thực hiện thông qua mạng internet. Tuy nhiên, nếu bạn không thành thạo trong việc Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh trên mạng này. Bạn có thể thực hiện bằng các phương thức khác.
Nếu gặp khó khăn vướng mắc hãy liên hệ với Luật Sư X qua holtel: 0833102102 để được hỗ trợ tra cứu chính xác và nhanh chóng. Thông thường, có các cách tra cứu thông tin quy hoạch sau đây.
Cách 1: Tra cứu thông tin trực tiếp tại xã
Người dân có thể đến UBND cấp xã; phường; thị trấn để gặp gỡ cán bộ phụ trách địa chính khu vực để xin xem quy hoạch tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực; cần đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp. Tuy nhiên có một số nhược điểm như: Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất; chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý; đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. (ví dụ: Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng bán tháo; đất quy hoạch đô thị ảnh hưởng sốt đất …)
Có thể bạn đọc quan tâm: Thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch tại UBND xã/phường
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Tuy nhiên cách thức này sẽ phù hợp khi chủ đất đồng ý đi cùng đến cơ quan chức năng; bởi nếu không có sự đồng ý của chủ bất động sản thì người mua không thể lấy thông tin của mảnh đất này. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin; không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Online
Hiện nay việc ứng dụng công nghệ thông tin ngày càng nhiều; người dân có thể thực hiện mọi việc tiện lợi để thực hiện các thủ tục thông qua mạng internet. Chỉ với cùng 1 chiếc smartphone, bạn cũng có thể xem được thông tin của tất cả các mảnh đất trên địa bàn Tây Ninh; thay vì phải tốn thời gian đến các cơ quan chức năng hoặc sử dụng map giấy như trước kia.
Các bạn cũng rất có thể xác định được thửa đất cần xem tin tức quy hoạch dựa trên định vị GPS của người dùng. Sau khi xác định vị trí khu đất; người dùng bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận tin tức quy hoạch. Ngoài ra; cũng rất có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong sổ đỏ hoặc maps tình trạng vị trí).
Lưu ý
Cách thức này có ưu điểm là nhanh chóng để có được thông tin cơ bản về thửa đất. Tuy nhiên về nhược điểm theo đánh giá của nhiều người thì phần mềm hiện còn sơ khai. Khi sử dụng sẽ thấy rằng bản đồ hiển thị chưa thực chi tiết đến từng hộ dân mà chỉ dừng ở cấp phường, xã nên ý mang giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021 trên bản đồ này cần có một số hiểu biết về kỹ thuật; ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Có thể bạn thích: Quy trình thu hồi đất để làm đường
Dịch vụ Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021 của Luật Sư X
Việc tra cứu thông tin quy hoặc hiện nay tuy có nhiều cách; nhưng việc Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh này còn gặp nhiều khó khăn. Khi có vướng mắc; bạn có thể sửu dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật Sư X. Chúng tôi là đơn vị uy tín trong việc Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021. Biết được quy hoạch đất rất quan trọng; kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua sẽ giúp bạn có được món hời. Hoặc ít nhất tránh được việc bị mất đất, bồi thường với giá trị không tương xứng. Nếu đã thử những cách kiểm tra quy hoạch nêu trên mà không hiệu quả; hãy liên hệ với Luật sư X qua hotel: 0833102102 để sử dụng dịch vụ Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh.
Chi tiết dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch
Bước 1: Quý khách gửi ảnh chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; định vị địa chỉ đất cần tra cứu thông qua google maps tới Luật sư X
Bước 2: Luật sư X tiếp nhận hồ sơ và tra cứu thông tin hẹn ngày trả kết quả;
Bước 3: Trong thời gian 03 ngày làm việc. Luật sư X sẽ phản hồi chi tiết về tình trạng thửa đất tùy vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn gồm:
Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp những dịch vụ khác như:
- Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, nhà cửa
- Dịch vụ làm sổ đỏ, cấp mới sổ đỏ tại Hà Nội
- Dịch vụ xin xác nhận độc thân
- Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội
Tại sao cần chọn dịch vụ tra cứu của Luật Sư X
Dịch vụ chính xác, nhanh gọn
Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021 là vấn đề cần độ chính xác cao; cần có sự nhanh chóng kịp thời. Chính vì vậy mà khi sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch nhanh chóng có kết quả quý khách hàng sẽ có nhiều cơ hội trong lựa chọn; quyết định (mua, bán, đầu tư,..) hơn.
Đúng thời hạn
Với phương châm “đưa Luật sư đến ngay tầm tay bạn“; chúng tôi đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn. Quyền và lợi ích của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Chi phí
Chi phí dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch của Luật sư X có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm nhất đối với khách hàng.
Bảo mật thông tin hách hàng
Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư X sẽ bảo mật 100%. Vì vậy khi có nhu cầu muốn tra cứu thông tin quy hoạch bạn hãy liên hệ với Luật Sư X qua hotline: 0833102102.
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, đối với phần đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phải thu hồi để làm dự án, nếu sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải hủy bỏ. điều chỉnh và công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh đó.
Nếu cơ quan thẩm quyền không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có hủy bỏ, điều chỉnh nhưng không công bố thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất.
Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Tại những địa phương chưa triển khai các cổng thông tin trực tuyến để người đan vào tra cứu. Trong trường hợp này bạn phải đến trực tiếp UBND cấp xã để hỏi về thông tin quy hoạch của xã.
Tuy nhiên cách thức này có một số nhược điểm như:
– Dạng thông tin này ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý.
– Đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin; vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước.
Việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh được thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Thông tin liên hệ
Trên đây những thông tin về Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh năm 2021. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của quý khách là mong muốn của Luật sư X.
Nếu bạn có những thắc mắc cần tư vấn và giúp giúp đỡ của luật sư X về vấn đề tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Tây Ninh và các tỉnh thành khác hãy liên hệ qua hotline: 0833102102.
