Giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội cần tiến hành như thế nào? Việc xây dựng nhà xưởng để thuận tiện cho việc kinh doanh, sản xuất hiện nay đang được nhà nước tạo điều kiện. Bởi Việt Nam đanh trên đà phát triển công nghiệp hóa. Tuy nhiên quỹ đất để sử dụng ngày càng ít đi. Muốn xây dựng nhà xưởng trên đất phi nông nghiệp, đất nhà ở thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tiến hành thủ tục cấp phép xây dựng. Để biết ro hơn về thủ tục xây dựng nhà xưởng mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Luật Sư 247.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là bước đầu tiên để tiến thi công xây dựng nhà xưởng. Đây là bước để một dự án nhà xưởng được hợp pháp trên thực tế. Trình tự thủ tục tiến hành xin cấp giấy phép khá phức tạp vì cần tiến hành theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Tuy nhiên nếu hiểu đúng bản chất và nắm chắc các quy trình tiến hành thì công việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ trở nên đơn giản dễ dàng hơn.
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội
Để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang xây dựng nhà xưởng, bạn cần chú ý tới các điều kiện như sau:
- Phải đảm bảo được cấp phù hợp với quy hoạch Hà Nội. Để đảm bảo yếu tố này, bạn có thể tiến hành bước tra cứu quy hoạch Hà Nội.
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư.
- Được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với dự án.
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất cần phải chuẩn bị:
- Đơn xin theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong một số trường hợp luật quy định không cần xin phép chuyển mục đích sử dụng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng cần có:
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
- Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Nộp hồ sơ, chờ kết quả
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn tiến hành nộp tại UBND cấp quận/huyện.
Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ được giải quyết trong vòn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau đó bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng nhà xưởng.
Giấy phép xây dựng có 3 loại gồm:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình
- Giấy phép di dời công trình
Trong trường hợp này, thủ tục xin cấp giấy phép án dụng cho xin giấy phép xây dựng mới.
Câu hỏi thường gặp
Có ba cách để bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội:
– Đến trực tiếp UBND xã để xin thông tin
– Đến văn phòng đăng ký đất đai xin thông tin
– Tra cứu online tại nhà
Hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất cần có:
– Đơn xin theo mẫu.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong một số trường hợp luật quy định không cần xin phép chuyển mục đích sử dụng.
Trong trường hợp nha thầu nhận thi công xưởng thì cần nộp những khảo thuế sau:
– Kê khai nộp thuế môn bài
– Thuế giá trị gia tăng
– Thuế thu nhập doanh nghiệp
Các khoản thuế sẽ nộp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình xây dựng.
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến Hà Nội tại web sau:
https://quyhoach.hanoi.vn/
Hoặc: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdaiv3.aspx?orgcode=hanoistnmt
Đợ xin giấy xép xây dựng cần đảm bảo có các nội dung sau:
Thông tin chủ đầu tư.
Địa điểm xin giấy phép xây dựng.
Quy mô từng hạng mục xin cấp phép xây dựng.
Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ xin cấp phép.
Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ.
Dự kiến thời gian hoàn thành.
Liên hệ Luật Sư
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Sư 247 về “Giấy phép xây dựng nhà xưởng tại Hà Nội”. Khi cần thực hiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng quý khách hãy liên hệ 0936. 408. 102 để được Luật Sư hỗ trợ.
Mong thông tin chúng tôi cung cấp thật sự bổ ích dành cho bạn!
