Thủ tục tách thửa, sang tên cha mẹ cho con

Hiện nay, cha mẹ tặng cho con một phần thửa đất diễn ra rất phổ biến. Nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức quan tâm đến các thủ tục tách thửa, thủ tục đăng ký biến động đất đai bởi sự phổ biến và cần thiết của chúng. Vậy, pháp luật quy định như thế nào? Thủ tục đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu vấn đề Thủ tục tách thửa, sang tên cha mẹ cho con.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP
• Nghị định43/2014/NĐ-CP
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
•  Nghị định 01/2017/NĐ-CP 

Điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa đất

Để thực hiện thủ tục tách thửa cần các điều kiện sau:

1. Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì phải xin cấp giấy sau đó mới thực hiên tách thửa.
2. Cần phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định diện tích tối thiểu được tách. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
3. Phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương.
4. Có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.

Thủ tục tách thửa cho con

Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể về thủ tục tách thửa như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường hoặc UBND cấp xã.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian giải quyết: theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.

Trên đây là toàn bộ nội dung thủ tục tách thửa .

Hồ sơ thủ tục tách thửa đất

Thủ tục tách thửa cần các hồ sơ sau:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

+ Đơn đăng ký biến động ( theo mẫu 09/ĐK )

+ Hợp đồng tặng cho;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Phương án sản xuất, kinh doanh (nếu chuyển mục đích sử dụng đất sang làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp);

+ Nếu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà để ở hoặc để bán thì phải thực hiện theo quy định của Pháp Luật về nhà ở, pháp luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản;

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

+ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Bản và cam kết theo quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Phí và lệ phí tách thửa

Thủ tục tách thửa phải đóng một số phí và lệ phí sau:

Theo Khoản 1, Điều 4 Văn bản hợp nhất 15/VBHN-VPQH quy định về Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau

Theo quy định trên, thì việc tách thửa giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp này cần có giấy tờ chứng minh mối quan hệ như: Giấy khai sinh.

Theo quy định Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ

10.Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định trên, khi tách thửa đất bố mẹ và con sẽ được miễn lệ phí trước bạ bạn. Như vậy, khi muốn tách thửa từ đất ở của cha mẹ thì cần thực hiện như thủ tục tách thửa và sẽ không mất thuế trước bạ.

Thông tin liên hệ

Trên đây là quan điểm của Luật sư 247 về vấn đề “Thủ tục tách thửa, sang tên cha mẹ cho con.”. Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102.   Hoặc qua các kênh sau:

FB: www.facebook.com/luatsux

Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux

Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp