Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được người dân gọi dựa theo màu sắc. Sổ đỏ là loại giấy tờ rất quan trọng và được quan tâm ở nhiều vấn đề như: Điều kiện để được cấp sổ đỏ, giải chấp sổ đỏ, sang tên sổ đỏ,… Tuy nhiên, một trong những vấn đề được cho rằng khá phức tạp đó là thủ tục tách sổ đỏ. Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ pháp lí
Nội dung tư vấn
Tách sổ đỏ là gì?
Việc tách sổ đỏ là việc phân chia quyền sở hữu đất đai từ một đối tượng sở hữu sang nhiều đối tượng sở hữu khác.
Điều kiện để được tách sổ đỏ
Cần đáp ứng những điều kiện sau để được tiến hành thủ tục tách sổ đỏ:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa có giấy tờ này thì cần phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước; và sau đó thực hiện tách thửa.
- Đáp ứng được về hạn mức, diện tích đất tối thiểu để tách thửa
- Cá nhân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.
- Ngoài ra thửa đất không thuộc những trường hợp không được phép tách thửa theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương.
Nếu cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do “đất nằm trong kế hoạch quy hoạch sử dụng đất“, cá nhân có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích thêm.
Các trường hợp không được tách sổ đỏ
Ở mỗi địa phương được pháp luật quy định khác nhau về việc tách sổ đỏ.
Chẳng hạn, ở Hà Nội, các trường hợp không được tách thửa đất bao gồm:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch
- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán,…
- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Ví dụ, ở Bắc Ninh, thì trường hợp không được tách thửa đất lại quy định khác như:
Thửa đất đã thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; quyết định thu hồi đất; thửa đất thuộc quy hoạch; và trường hợp thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Diện tích đất tối thiểu khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ
Theo quy định của Luật đất đai 2013 và căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP; thì UBND tỉnh sẽ có thẩm quyền quy định diện tịch tối thiểu; để được tách thửa đối với từng khu vực trên địa bàn mình quản lý.
Ví dụ: Diện tích tối thiểu khi tách thửa quy định như sau:
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét. Áp dụng đối với khu vực các quận: Quận 1,3,4,5,6,8,10,11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú
…
Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật
Thủ tục tách “sổ đỏ” được thực hiện theo trình tự sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ. Bao gồm:
-Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK
-Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đề nghị tách thửa.
Nộp và tiếp nhận hồ sơ
- Người tách thửa có thể nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai ở quận hoặc huyện
- Cũng có thể nộp gián tiếp qua UBND cấp xã nơi có đất
Sau đó cơ quan này có trách nhiệm thẩm định hồ sơ và tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền tách sổ đỏ. Tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thửa đất.
Giải quyết yêu cầu cho thủ tục tách sổ đỏ
Nếu hồ sơ tách sổ đỏ xét thấy đầy đủ, hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận xử lý và ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ; và tiến hành trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định; thực hiện cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất; tiến hành trao trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc gián tiếp qua UBND cấp xã.
Các khoản chi phí phải đóng
- Chi phí đo đạc ( tuỳ vào quy định của đơn vị, địa phương đo đạc).
- Chi phí cấp sổ( theo quy định từng địa phương).
Bạn đọc có thể tham khảo
- Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ hay không?
- Mất giấy tờ mua bán đất có được cấp Sổ đỏ không?
- Đất không sổ đỏ có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết về “Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất theo quy định pháp luật”. Hy vọng bài viết hữu ích đối với bạn.
Hãy liên hệ Luật sư 247 nếu bạn cần sử dụng các dịch vụ liên quan đến tách sổ đỏ hoặc các dịch vụ liên quan như chuyển mục đích sử dụng đất qua: 0833102012
Câu hỏi thường gặp
Bao gồm các bước như sau:
-Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
-Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
-Nộp hồ sơ tại phòng đăng kí đất đai
-Nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Quy định về diện tích tối thiểu ở mỗi nơi có sự khác biệt nhau. Vì vậy, nếu thửa đất cần tách không đủ mức diện tích tối thiểu trên cả thửa đất ở hình thành; và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa thì không được phép tách thửa.
Có những trường hợp cá biệt như:
-Tách thửa để tặng cho việc xây dựng nhà ở
-Tách thửa tại các khu tái định cư
-Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn
-Thửa đất tiếp giáp mương thoát nước do Nhà nước quản lí.
-…
