Chi phí sang tên sổ đỏ cho con là bao nhiêu?

Quy định về chi phí sang tên sổ đỏ cho con

Sổ đỏ là thường dùng để gọi tên các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Trên thực tế theo quy định hiện hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nhà nước pháp luật công nhận là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của chủ sở hữu. Trong cuộc sống hàng ngày, có nhiều nguyên nhân khiến cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con, sang tên thì phải nộp lệ phí. Bạn đọc có thể tham khảo quy định về chi phí sang tên sổ đỏ cho con trong bài viết dưới đây nhé!

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏlà cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý.

Các trường hợp sang tên Sổ đỏ

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Sổ đỏ mới. Nếu không được cấp Sổ đỏ mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Sổ đỏ. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Bước 1: Lập hợp đồng công chứng, công chứng giấy tờ

Bố mẹ khi sang tên sổ đỏ cho con cái có thể lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc hoặc tại Ủy ban nhân dân xã. Tại đây, công chứng viên sẽ có trách nhiệm hướng dẫn soạn hợp đồng tặng tài sản. Những giấy tờ cần phải mang theo để công chứng bao gồm:

Chứng minh nhân dân của 2 bên

Hộ khẩu thường trú của bố mẹ người được tặng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Giấy khai sinh của người được tặng (để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân).

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các gia đình bạn phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân.

Quy định về chi phí sang tên sổ đỏ cho con

Các loại phí sang tên sổ đỏ khách hàng cần nộp bao gồm:

Phí công chứng khi sang tên sổ đỏ

Đối tượng áp dụng: cá nhân có nhu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ tính phí công chứng

Đối với người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có nhà ở: được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất
Đối với người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có nhà ở và tài sản gắn liền trên đất: được tính dựa trên tổng giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất; giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất

Mức thu phí công chứng

Giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản	Mức phí (đồng/trường hợp)
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50 – 100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ 100 – 1 tỷ đồng	0.1% giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản
Từ 1 – 3 tỷ đồng	1 triệu đồng và 0.06% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3 – 5 tỷ đồng	2.2 triệu đồng và 0.05% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5 – 10 tỷ đồng	3.2 triệu đồng và 0.04% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10 – 100 tỷ đồng	5.2 triệu đồng và 0.03% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng và 0.02% phần giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

Tại thời điểm công chứng, nếu giá tài sản, giá đất do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định, giá trị tính phí công chứng được tính như sau:

Giá trị tài sản, giá trị đất tính phí = Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định x Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng

Thuế thu nhập cá nhân

Đối tượng áp dụng: người có nhu cầu tặng cho, chuyển nhượng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 2% giá trị chuyển nhượng
Đối với trường hợp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất: được tính theo công thức

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị quyền sử dụng đất x 10% giá đất

Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn mức giá UBND cấp tỉnh quy định

Theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá nhà đất trong hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ cần nộp được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng mức giá UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí đối với đất

Lệ phí trước bạ = Giá 1m2 theo bảng giá đất do UBND cấp tính quy định x diện tích x 0.5%

Lệ phí đối với nhà ở

Lệ phí trước bạ = Giá 1m2 theo bảng giá đất do UBND cấp tính quy định x diện tích x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại x 0.5%

Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là mức giá do UBND cấp tỉnh quy định
Giá 1m2 là mức giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng hạng nhà, từng cấp nhà do UBND cấp tỉnh quy định
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh quy định

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Quy định về chi phí sang tên sổ đỏ cho con” đã được Luật sư 247 giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư 247 chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới chuyển đất ao sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102

Câu hỏi thường gặp

Ai phải sang tên sổ đỏ?

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về đối tượng phải sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, khi các bên lập hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực hoặc công chứng và có hiệu lực, nghĩa vụ của các bên như sau:
Bên bán (bên chuyển nhượng): có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng
Bên mua (bên nhận chuyển nhượng): có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán
Bên cạnh đó, các bên tham gia được quyền thỏa thuận ai là người thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp không thỏa thuận, bên nhận chuyển nhượng sẽ sang tên sổ đỏ. Người mua chính thức có quyền sử dụng đất và được pháp luật bảo vệ, công nhận quyền lợi khi sổ đỏ được sang tên.

Làm thủ tục sang tên Sổ đỏ ở đâu?

Địa điểm nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ được quy định rõ ràng tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, khách hàng nộp hồ sơ tại:
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện trong trường hợp địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai
Bộ phận một cửa đối với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa
Cá nhân, hộ gia đình nộp tại UBND cấp xã nơi có đất cần chuyển nhượng
Lưu ý: khách hàng nên đến cơ quan nộp hồ sơ nên tìm hiểu kỹ thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ từ công chứng viên hoặc nhân viên để tiết kiệm thời gian.

5/5 - (1 bình chọn)

Từ khóa:

Chuyên mục:

Đất đai