Tôi hiện đang ở chung cư tại quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Chỉ trong 3 năm mà ban quản lý tòa nhà đã 5 lần tăng phí trông giữ phương tiện. Hiện tại là 200.000 đồng/xe SH, 150.000 đồng/xe tay ga, xe gắn máy thường 120.000 đồng/xe/tháng. Ôtô 4 chỗ là 2,2 triệu đồng. Vậy cho hỏi mức thu này của chung cư có đúng quy định pháp luật không? Mong luât sư giải đáp giúp tôi.
Phí trông giữ xe là loại phí phải đóng hàng tháng đối với cư dân ở chung cư. Tuy nhiên, hầu hết tại các tòa nhà chỗ gửi xe đều rất hạn chế. Trong khi đó, đây là một nhu cầu vô cùng thiết yếu của người dân. Điều này dẫn đến hiện trạng tại một số nơi, phí gửi xe đột ngột tăng cao nhiều lần. Vấn đề này đã gây ra nhiều tranh cãi giữa người dân và ban quản lý. Vậy việc thu phí trông giữ xe của chung cư được quy định như thế nào? Mức phí trông giữ đối với các loại phương tiện ra sao? Để làm rõ hơn về vấn đề này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Phí để xe ở chung cư xác định theo nguyên tắc nào?”. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Căn cứ pháp lý
- Luật Giá 2012
- Thông tư số 25/2014/TT-BTC
- Quyết định 44/2017/QĐ-UBND
- Nghị định 49/2016/NĐ-CP
Quy định về giá trông giữ phương tiện giao thông với các chung cư tại Hà Nội
Theo Luật Giá 2012 thì giá giữ xe nằm trong khoản mục giá dịch vụ do Nhà nước quy định về mức tối thiểu và tối đa. Chính vì vậy, mức phí trông giữ xe phải tuân theo các quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương.
Mức phí này phải phù hợp với đặc điểm thị trường, cư dân tại từng địa phương. Do đó, mỗi tỉnh/thành phố sẽ áp dụng một khung giá khác nhau.
Đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước (bên trong các tòa nhà chung cư, các trung tâm thương mại, các bãi đỗ xe,…) chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông, nhưng không được cao hơn mức giá mà UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã quy định.
Do đó với trường hợp của bạn, theo Khoản 3 Điều 3 Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND quy định:
Chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông, nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại Mục I phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống nhân dân.
Cụ thể như sau:
Đối với xe đạp, xe máy
Tại địa bàn các quận; tại các điểm danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa (không phân biệt theo địa bàn):
– Giá dịch vụ trông giữ xe đạp (kể cả xe đạp điện)
Ban ngày mức giá 3.000 đồng/lượt; Ban đêm 5.000 đồng/lượt; Cả ngày và đêm 7.000 đồng/lượt và 70.000 đồng/tháng
– Giá dịch vụ trông giữ xe máy (xe máy điện)
Ban ngày 5.000 đồng/lượt; ban đêm 8.000 đồng/lượt; cả ngày và đêm 12.000 đồng/lượt và 120.000 đồng/tháng
Tại các huyện ngoại thành (trừ trường hợp trông giữ xe tại các điểm danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử, công trình văn hóa) và thị xã Sơn Tây.
– Giá dịch vụ trông giữ xe đạp (kể cả xe đạp điện)
Ban ngày 1.000 đồng/lượt; ban đêm 2.000 đồng/lượt; cả ngày và đêm 3.000 đồng/lượt và 30.000 đồng/tháng
– Giá dịch vụ trông giữ xe máy (xe máy điện)
Ban ngày 2.000 đồng/lượt; ban đêm 3000 đồng/lượt; cả ngày và đêm 4.000 đồng/lượt và 50.000 đồng/tháng.
Đối với ô tô đến 9 chỗ
-Mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe hiện đại được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước (trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh: camera theo dõi, kiểm tra phương tiện người gửi; quản lý điểm đỗ; ra vào quẹt thẻ theo dõi giờ vào, giờ ra và tính tiền, in hóa đơn tự động, bảo hiểm gửi xe):
+Ban ngày mức giá: 2 triệu đồng/tháng;
+Ban đêm mức giá: 1,6 triệu đồng/tháng;
+Cả ngày, đêm mức giá: 3 triệu đồng/tháng …
– Mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng khác được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước:
+Ban ngày mức giá: 1,5 triệu đồng/tháng;
+Ban đêm mức giá: 1,2 triệu đồng/tháng;
+Cả ngày, đêm mức giá: 2,3 triệu đồng/tháng
– Mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư tái định cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước:
+Ban ngày mức giá: 1,3 triệu đồng/tháng;
+Ban đêm mức giá: 1 triệu đồng/tháng;
+Cả ngày, đêm mức giá: 1,8 triệu đồng/tháng
Chung cư thu phí như trên có đúng quy định pháp luật?
Theo quy định trên, hiện tại bạn đang ở quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Do mức thu phí trông giữ xe cao nhất đối với xe máy là 120 đồng/tháng. Còn đối với ô tô 4 chỗ là không quá 3 triệu/tháng. Chung cư của bạn lại thu 200.000 đồng/xe SH, 150.000 đồng/xe tay ga, xe gắn máy thường 120.000 đồng/xe/tháng; ôtô 4 chỗ là 2,2 triệu đồng.
Vì vậy chung cư của bạn đã vi phạm quy định về việc thu phí trông giữ xe khi thu phí đối với xe SH là 200.000 đồng và xe tay ga là 150.000 đồng/ tháng. Vượt quá mức quy định là 120.000 đồng/ tháng.
Để bảo vệ quyền lợi của mình thì bạn và những cư dân có thể cùng làm đơn khiếu nại về hành vi thu phí trông giữ xe trái quy định của chung cư trên.
Chung cư thu phí giữ xe quá cao bị xử phạt như thế nào?
Theo Khoản 3 Điều 1 Nghị định 49/2016/NĐ-CP sửa đổi Điều 8 Nghị định 109/2013/NĐ-CP như sau:
Điều 8. Hành vi không chấp hành đúng giá do cơ quan, người có thẩm quyền quy định
1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với hành vi bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ không đúng với mức giá do cơ quan, người có thẩm quyền quy định, trừ các hành vi quy định tại Khoản 2, 3 và Khoản 4 Điều này.
2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ không đúng với mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
3. Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ không đúng với mức giá cụ thể hoặc không nằm trong khung giá hoặc cao hơn mức giá tối đa hoặc thấp hơn mức giá tối thiểu do Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ quy định.
4. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 35.000.000 đồng đối với hành vi bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ không đúng với mức giá cụ thể hoặc không nằm trong khung giá hoặc cao hơn mức giá tối đa hoặc thấp hơn mức giá tối thiểu do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc trả lại cho khách hàng toàn bộ tiền chênh lệch do bán cao hơn mức giá quy định và mọi chi phí phát sinh do hành vi vi phạm gây ra tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều này, trong trường hợp khó hoặc không xác định được khách hàng để trả lại thì nộp toàn bộ số tiền chênh lệch vào ngân sách nhà nước”.
Theo đó với hành vi thu phí quá cao của chung cư trên sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng. Bên cạnh đó chung cư còn bị buộc trả lại cho khách hàng toàn bộ tiền chênh lệch do bán cao hơn mức giá quy định.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn về “Phí để xe ở trung cư xác định theo nguyên tắc nào?”. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách muốn tìm hiểu thủ tục cấp hộ chiếu tại Việt Nam; hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh; ủy quyền quyết toàn thuế thu nhập cá nhân uy tín, giá rẻ. Mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm
- Xử phạt xe khách thu tiền vé nhưng không giao vé cho khách
- Điều khiển phương tiện giao thông khi có nồng độ cồn bị phạt như nào?
- Mức phạt uống bia rượu khi lái xe là bao nhiêu theo quy định pháp luật
- Để vật liệu ngoài phạm vi thi công gây cản trở giao thông bị xử lý thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Theo Khoản 2 Điều 106 Luật nhà ở 2014 quy định về Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
“2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.”
Do đó phí trông giữ xe sẽ không nằm trong chi phí vận hành chung cư. Cư dân sẽ đăng ký với ban quản lý tòa nhà để ký kết, thỏa thuận việc trông giữ phương tiện.
Theo khoản 2 Điều 2 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, “xử phạt vi phạm hành chính là việc người có thẩm quyền xử phạt áp dụng hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả đối với cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính”.
Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính thuộc về cơ quan nhà nước. Việc Ban quản lý chung cư xử phạt hành chính và yêu cầu áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả đối với cư dân là trái thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Theo Khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, ban quản trị nhà chung cư có hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư sẽ bị xử phạt như sau:
2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
c) Tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;
Do đó các mức giá này phải được thông qua hội nghị của chung cư. Nếu tự ý quyết định ban quản trị nhà chung cư sẽ bị phạt từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.
