Ngày nay, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội. Việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra ngày càng nhiều. Tuy nhiên trên thực tế, còn nhiều người chưa hiểu rõ về việc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng trong bao lâu. Cũng như thắc mắc tại sao phải quy định thười hạn sử dụng đất. Đặc biệt là thời hạn sử dụng nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy, để có cái nhìn chính xác về thời hạn sử dụng nhóm đất nông nghiệp. Hãy cũng Luật sư 247 tìm hiểu về vấn đề “Nhóm đất nông nghiệp được sử dụng trong thời hạn bao lâu?” nhé!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Bài viết sẽ nói về các vấn đề liên quan đến việc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng trong thời hạn bao lâu. Cũng như nêu ra lý do vì sao phải quy định thời hạn sử dụng đất. Và đưa ra các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp.
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013. Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại đất như:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
Theo đó loại đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt. Kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
Vì sao phải quy định thời hạn sử dụng đất
Sở dĩ pháp luật nước ta quy định về thời hạn sử dụng đất là bởi những lý do sau:
Thứ nhất, nhằm khẳng định rõ ranh giới giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Theo đó Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu đối với đất đai. Và người sử dụng đất với tư cách là người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất. Nhà nước giao đất ổn định lâu dài hoặc có thời hạn chứ không giao vĩnh viễn. Việc giao đất có thời hạn sẽ giúp cho công tác quản lí nhà nước về đất đai được thực thi tốt hơn.
Thứ hai, việc quy định rõ thời hạn giúp cho người dân có tâm lí ổn định, yên tâm trong quá trình sử dụng đất. Tạo điều kiện cho họ có thể lập kế hoạch đầu tư đúng đắn. Thâm canh tăng vụ, khai thác đất hợp lí, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Thứ ba, với thời hạn đủ dài cho việc sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Hộ nông dân sẽ có cơ hội vay vốn trung hạn. Hoặc dài hạn của tổ chức tín dụng để phát triển sản xuất kinh doanh.
Ngoài ra, người sử dụng đất sẽ đều được Nhà nước bảo hộ quyền được gia hạn sử dụng đất hoặc tiếp tục được giao đất, cho thuê đất nếu chấp hành đầy đủ trách nhiệm của người sử dụng đất, có năng lực và nhu cầu sử dụng đất đai.
Vì vậy nên tại Luật Đất đai năm 2013. Các quy định về thời hạn sử dụng đất đã được quy định cụ thể từ Điều 125 đến Điều 128.
Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
Loại đất được sử dụng ổn định lâu dài
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Loại đất được sử dụng ổn định lâu dài bao gồm:
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
Đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài trên. Thời hạn sử dụng đất sẽ không bị giới hạn.
Loại đất sử dụng có thời hạn
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn này.
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ làm muối
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ làm muối được xem xét, quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất. Nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm. Dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Mà các dự án hay địa bàn trên cần thời hạn dài hơn. Thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá 70 năm.
Như vậy, cùng với những quy định về thời hạn sử dụng đất. Pháp luật cũng quy định khi hết thời hạn giao đất, cho thuê đất. Hay người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Điều đó chứng tỏ Nhà nước rất quan tâm bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất. Sẵn sàng giúp họ yên tâm sản xuất và không bị bó hẹp quyền lợi bởi thời hạn sử dụng đất.
Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn
Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 5 năm.
Tuy nhiên cần lưu ý rằng thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất. Hoặc quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định Luật Đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Chúng tôi sẽ đưa ra một số trường hợp như sau. Và tùy vào từng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Thời hạn sử dụng cũng sẽ có sự khác nhau. Cụ thể:
Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác
Đối với trường hợp này thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng
Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối. Sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng. Thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng ổn định lâu dài.
Chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối
Đối với trường hợp này thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. Tuy nhiên không quá thời hạn 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
Chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp
Thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên trong trường hợp người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Nhà nước tiến hành thu hồi đất đối với người có hành vi vi phạm pháp luật trên.
Xem thêm bài viết có liên quan
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu?
Đất không có sổ đỏ bị thu hồi có được bồi thường không?
Các trường hợp phải chuyển sang thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013?
Thông tin liên hệ Luật sư
Trên đây là tư vẫn của chúng tôi về vấn đề “Nhóm đất nông nghiệp được sử dụng trong thời hạn bao lâu”. Cũng như nêu ra lý do vì sao phải quy định thời hạn sử dụng đất. Và đưa ra các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp.
Hy vọng những thông tin Luật sư 247 cung cấp hữu ích với bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư 247 hãy liên hệ 0833102102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối. Thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó. Theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. Tuy nhiên không quá thời hạn 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
Thứ nhất, nhằm khẳng định rõ ranh giới giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Thứ hai, việc quy định rõ thời hạn giúp cho người dân có tâm lí ổn định. Yên tâm trong quá trình sử dụng đất.
Thứ ba, với thời hạn đủ dài cho việc sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Hộ nông dân sẽ có cơ hội vay vốn trung hạn. Hoặc dài hạn của tổ chức tín dụng để phát triển sản xuất kinh doanh.
Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất khi:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
