Hoàn công nhà là một thủ tục trong hoạt động xây dựng công trình nhà nhằm mục đích xác nhận bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp Giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong thủ tục nghiệm thu. Theo quy định hiện nay nhà chưa hoàn công có được sang tên sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Luật sư 247 sẽ giải đáp cho bạn đọc thắc mắc này. Hi vọng những thông tin chúng tôi cung cấp trong bài viết có thể giúp bạn giải quyết những vướng mắc khi gặp phải trường hợp này.
Rủi ro khi chưa hoàn công nhà
Thực tế nhiều người vẫn mua nhà ngay cả khi chủ sở hữu chưa có giấy hoàn công với giá rẻ hơn. Tuy nhiên việc mua nhà chưa hoàn công tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, cụ thể:
- Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Nói cách khác, người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất.
- Nếu chẳng may bị cơ quan chức năng rà soát đến căn nhà chưa hoàn công, bạn hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.
Thậm chí khách hàng sẽ rất tốn kém chi phí sửa chữa để đưa nhà về đúng hiện trạng theo quy định trên giấy phép xây dựng, nhằm thực hiện hoàn công.
- Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ. Điều này sẽ rất mất thời gian và nếu họ không chịu hợp tác thì bạn cũng rất khó có thể hoàn công và bán nhà nếu muốn chuyển đi.
- Nếu ngôi nhà nằm trong quy hoạch của địa phương, bạn có thể sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.
- Trường hợp người mua nhà muốn đem nhà đi thế chấp, chuyển đổi… cần phải liên hệ lại với người bán, nhờ họ phối hợp với mình đi làm thủ tục hoàn công và tự chịu mọi chi phí phát sinh, mà lẽ ra đây là việc mà người bán nhà phải làm trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.
Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Để có thể mua bán hay sang nhượng hợp pháp thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Đối với trường hợp, xây nhà xong nhưng chưa hoàn thành thủ tục hoàn công thì có nghĩa là chưa được công nhận về quyền sở hữu căn nhà này về mặt pháp lý. Vì thế khi chuyển nhượng hay mua bán nhà chưa hoàn công sẽ không thể thực hiện được. Những chủ đầu tư cần lưu ý kỹ vấn đề này trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.
Để có thể sang tên nhà ở, thì phải chứng minh được tài sản đó bạn đang sở hữu hợp pháp. Trong trường hợp nhà chưa hoàn công có nghĩa là chưa được pháp luật công nhận quyền sở hữu ngôi nhà. Vì thế người bán chỉ có thể chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất chứ không thể sang nhượng tài sản có trên đất.
Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?
Hiện chưa có quy định về vấn đề này, vì pháp luật không quy định thời hạn hoàn công kể từ khi hoàn thành công trình nhà ở. Trong trường hợp không sang nhượng hay mua bán, thì gia chủ có thể dụng căn nhà này. Tuy nhiên, không có quyền sở hữu căn nhà trên mặt pháp lý nếu chưa hoàn công. Vì thế sẽ không thể chuyển nhượng ngôi nhà này cho người khác được.
Nhà chưa hoàn công có làm hộ khẩu được không?
Điều kiện để có thể đăng ký thường trú (hay đăng ký hộ khẩu) là công dân có chỗ ở hợp pháp. Thuộc quyền sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố muốn đăng ký. Vì thế, những ai muốn đăng ký hộ khẩu tại địa phương phải có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp. Trong trường hợp nhà của bạn chưa được hoàn hoàn công. Thì có nghĩa là bạn không thể chứng mà nhà ở của mình là hợp pháp. Vì thế không thể đăng ký tạm trú hay hộ khẩu với nhà chưa hoàn công. Cho nên những ai có ý định mua nhà nên tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến ngôi nhà. Trước khi đưa ra quyết định mua nhằm tránh các rắc rối đáng tiếc xảy ra.
Nhà chưa hoàn công làm thủ tục đăng ký tạm trú thế nào?
điều kiện để đăng ký tạm trú tại một địa chỉ là phải có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp. Trong trường hợp của bạn, vì nhà chưa hoàn công nên không thể chứng minh được điều kiện này. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Vì nhà chưa hoàn công nên nếu có thực hiện giao dịch thì chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong trường hợp đã có sổ đỏ). Điều này đồng nghĩa với việc bạn chỉ có quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất Do đó, trước hết bạn cần thỏa thuận với bên bán để hoàn thành thủ tục hoàn công này.
Theo danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD, hồ sơ hoàn công bao gồm:
“1) Giấy phép xây dựng
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”
Sau khi hoàn thành xong thủ tục hoàn công, bạn sẽ làm thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Khi hoàn thành tất cả các thủ tục này, bạn đến Công an cấp xã nộp hồ sơ đăng ký tạm trú tại địa chỉ đó.
Sau khi hoàn thành thủ tục hoàn công nhà ở, bạn làm đơn đề nghị thay đổi tên người đứng tên số nhà nộp lên UBND cấp huyện và nộp lệ phí theo quy định pháp luật. Sau khi xác nhận thông tin, UBND sẽ cấp Giấy chứng nhận số nhà theo mẫu. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận tùy thuộc mỗi địa phương.
Mời bạn xem thêm bài viết:
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến tư vấn pháp lý về chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư nhanh chóng, chính xác…, Luật sư 247, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp
Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên nhân chính là chủ nhà không làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng sai phép nên không được hoàn công.
Thứ nhất, với nhà đã hoàn tất thủ tục hoàn công, nếu thuộc diện quy hoạch sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi đó, nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc chỉ đền bù rất thấp.
Thứ hai, khi mua bán bất động sản, nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao hơn và thuận lợi hơn bởi pháp lý đảm bảo.
Thứ ba, khi thế chấp, vay vốn ngân hàng, nhà đã hoàn công sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.
Theo quy định hiện hành, mọi trường hợp xây dựng tại đô thị đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Đối với nhà ở tại nông thôn thì hà ở riêng lẻ xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn mới cần xin cấp phép xây dựng.
Việc hoàn công nhà được đặt ra đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải cấp phép xây dựng, ngoại trừ các trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần xin giấy phép.
