Cho em hỏi là người chưa đủ 18 tuổi nhưng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có người giám hộ là mẹ. Vậy bây giờ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người khác được không ạ khi vẫn chưa đủ 18 tuổi? “Chưa đủ 18 tuổi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?”, những thắc mắc về chủ đề này sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây; Luật sư X mời bạn đọc tham khảo!
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Chưa đủ 18 tuổi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013:
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi; chuyển nhượng, thừa kế; tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Chuyển quyền sử dụng đất có thể coi là một giao dịch dân sự và được điều chỉnh bởi Bộ luật dân sự 2015.
Điều 121 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“ Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh; thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”.
Tuy nhiên; cần lưu ý ở đây đó là độ tuổi của người thực hiện giao dịch dân sự. Theo quy định của pháp luật; người chưa đủ 18 tuổi là người chưa thành niên.
Chưa đủ 18 tuổi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Trong một số trường hợp; giao dịch do người chưa thành niên thực hiện phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật:
“Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi
1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập; thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý; trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.
2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập; thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật; trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Như vậy trong trường hợp người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng để đảm bảo các nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập; thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật; trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Các điều kiện khác để người chưa đủ 18 tuổi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Vấn đề công chứng
Tuy nhiên bên cạnh đó khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…”.
Chính vì vậy ngoài việc tuân thủ quy định chung; người chuyển nhượng đất phải đáp ứng điều kiện quy định của Luật công chứng 2014. Tại khoản 1 Điều 47 Luật công chứng 2014 quy định:
“Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự. Người yêu cầu công chứng phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác; tính hợp pháp của các giấy tờ đó.”
Mời bạn xem thêm
- Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
- Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
- Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam
Diện tích và đối tượng nhận chuyển nhượng hợp pháp
Bên cạnh đó; người chưa đủ 18 tuổi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần chú ý; diện tích đất muốn chuyển nhượng ở đây phải được pháp luật cho phép chuyển nhượng và đối tượng nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013, gồm:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng; tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân; trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ; trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Luật Sư X về “Chưa đủ 18 tuổi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất? “.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi; chuyển nhượng, thừa kế; tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
– Thứ nhất, các bên tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của các bên.
– Thứ hai, tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Uỷ ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có đất.
