Tách thửa đất là gì?
Tách thửa – hay còn gọi là chia tách quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Quá trình tách thửa đất chính là việc phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên; chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật. Mẫu số 11/ĐK là mẫu đơn đề nghị tách thửa được CQNN ban hành. Việc này có thể giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện quyền của mình với đất đai.
Xem thêm: Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất không có giấy tờ
Điều kiện tách thửa đất.
Căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Như vậy để xem xét về điều kiện tách thửa thì chủ sử dụng đất phải tìm hiểu quyết định của ủy ban nhân tỉnh nơi có đất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Ví dụ điều kiện tại thành phố Hà Nội
Căn cứ: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017
Phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:
| Khu vực | Diện tích tối thiểu |
| – Các phường, thị trấn | Không nhỏ hơn 30 m2 |
| – Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | Không nhỏ hơn 30 m2 |
| – Các xã vùng đồng bằng | Không nhỏ hơn 40 m2 |
| – Các xã vùng trung du | Không nhỏ hơn 60 m2 |
| – Các xã vùng miền núi | Không nhỏ hơn 75 m2 |
Để biết cụ thể các xã thuộc khu vực nào, hãy xem tại: Diện tích cấp Sổ đỏ tại Hà Nội
Điều kiện 2: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
Điều kiện 3: Không thuộc các trường không được phép tách thửa, cụ thể:
– Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Sổ đỏ theo quy định.
– Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
– Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất;
– Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất
+ Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK, đính kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
+ Bản gốc GCNQSDĐ;
+ Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Xem thêm: Quy trình, thủ tục thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai
Để thuận tiện hơn trong việc đề nghị tách thửa, chúng tôi xin gửi đến bạn Mẫu số 11/ĐK:
Thủ tục tách thửa đất
VIệc tách thửa được thực hiện theo trình tự sau:
– Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết đề nghị tách thửa.
– Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận sổ.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Diện tích tách thửa tối thiểu tại Thành phố Hà Nội
- Diện tích tách thửa tối thiểu tại Thành phố Hồ Chí Minh
Mời các bạn tham khảo thêm:
Trên đấy là tư vấn của chúng tôi về “Mẫu số 11/ĐK – Đơn đề nghị tách thửa đất đai”. Nếu có thắc mắc gì thì xin vui lòng liên hệ đến 0833.102.102 để được Luật sư 247 hỗ trợ, giải đáp kịp thời.
