Ranh giới thửa đất là một khái niệm thiết yếu trong quản lý và quy hoạch đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc phân định rõ ràng giữa các thửa đất khác nhau. Ranh giới thửa đất được cấu thành từ những đường gấp khúc, nối liền các cạnh của thửa đất, tạo thành một vòng khép kín bao quanh diện tích thuộc về thửa đất đó. Các cạnh của thửa đất có thể là đoạn thẳng hoặc cong, nối tiếp nhau theo một trật tự cụ thể để tạo nên hình dáng chính xác của thửa đất. Việc xác định và quản lý ranh giới thửa đất không chỉ giúp xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của từng chủ thể một cách rõ ràng mà còn góp phần quan trọng trong việc ngăn ngừa và giải quyết các tranh chấp về diện tích và vị trí đất đai. Mời quý bạn đọc tải xuống mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất tại bài viết sau của Luật sư 247
Các trường hợp phải ký giáp ranh
Theo quy định hiện hành, việc thực hiện giao dịch dân sự hợp pháp, bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp Sổ đỏ, không yêu cầu phải có chữ ký giáp ranh từ hàng xóm để hợp thức hóa. Cụ thể, các điều kiện để thực hiện giao dịch dân sự hợp pháp và cấp Sổ đỏ đều không bao gồm yêu cầu bắt buộc phải có chữ ký giáp ranh. Hơn nữa, không có văn bản hay quy định nào quy định việc từ chối tiếp nhận hồ sơ nếu hàng xóm không ký giáp ranh.
Tuy nhiên, trong thực tế, ký giáp ranh thường được áp dụng đối với các thủ tục đăng ký và cấp Sổ đỏ lần đầu. Điều này là cần thiết trong một số trường hợp cụ thể như yêu cầu bổ sung hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai nhà liền kề, cấp lại hoặc cấp đổi Sổ đỏ cần phải đo đạc lại diện tích thửa đất, đo đạc và cập nhật lại bản đồ hoặc hồ sơ địa chính, thực hiện kiểm kê đất đai trong chu kỳ hoặc ký xác nhận ranh giới sau khi giải quyết các tranh chấp về đất đai.
Ký giáp ranh có vai trò quan trọng trong việc chứng minh rằng thửa đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng thửa đất liền kề. Trong quá trình ký xác nhận ranh giới, các bên sẽ trao đổi và thống nhất về ranh giới và mốc giới của thửa đất liền kề. Tuy nhiên, nếu hàng xóm từ chối ký giáp ranh trong trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận, thì việc cấp Sổ đỏ vẫn có thể được giải quyết mà không bị ảnh hưởng bởi sự từ chối này.
Trường hợp không bắt buộc phải ký giáp ranh
Mặc dù việc ký giáp ranh thường được yêu cầu khi thực hiện cấp Sổ đỏ lần đầu để chứng nhận rằng đất không có tranh chấp, nhưng thực tế việc ký giáp ranh không phải là thủ tục bắt buộc trong mọi trường hợp. Có năm trường hợp cụ thể dưới đây mà việc ký giáp ranh không bắt buộc phải thực hiện:
Trường hợp đầu tiên là khi người thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ sở hữu các giấy tờ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Các giấy tờ này bao gồm: giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993 trong thời kỳ của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, hoặc Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc đã có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993; giấy tờ về thừa kế, tặng cho hợp pháp, hoặc giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng đất hoặc tài sản gắn liền với đất trước 15/10/1993 được UBND xã xác nhận; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất, hoặc giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước; và các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993. Trong trường hợp này, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, thì không cần phải ký giáp ranh để được cấp Sổ đỏ.
Trường hợp thứ hai là khi hộ gia đình, cá nhân liền kề vắng mặt trong thời gian đo đạc. Nếu người sử dụng đất liền kề không có mặt trong thời gian đo đạc, ranh giới sẽ được xác định theo bản mô tả do các bên còn lại và người đo đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc sẽ chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới của thửa đất cho UBND xã để xác nhận vắng mặt, đồng thời thông báo công khai tại trụ sở UBND xã. Nếu sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất liền kề vẫn vắng mặt và không có khiếu nại về tranh chấp, hoặc sau 10 ngày kể từ khi nhận bản mô tả mà không ký xác nhận và không có đơn khiếu nại, thì ranh giới sẽ được xác nhận theo mô tả đã lập.
Trường hợp thứ ba là khi thửa đất đã có giấy tờ hoặc văn bản thỏa thuận, xác định rõ ràng ranh giới và mốc giới sử dụng đất, với bản vẽ thể hiện rõ ranh giới đất và hiện trạng không thay đổi so với bản vẽ trên giấy tờ.
Trường hợp thứ tư là khi thửa đất đã có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất thể hiện rõ ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề, và hiện trạng ranh giới không có nhiều thay đổi so với trên giấy tờ hiện có.
Cuối cùng, trường hợp thứ năm là đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản đã có bờ thửa, cọc mốc cố định và rõ ràng.
Như vậy, trong các trường hợp này, việc ký giáp ranh không phải là yêu cầu bắt buộc, giúp đơn giản hóa thủ tục cấp Sổ đỏ mà vẫn đảm bảo tính hợp pháp của quyền sử dụng đất.
Tải xuống mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất
Ranh giới thửa đất là một khái niệm quan trọng trong quản lý đất đai, thể hiện các đường biên phân định rõ ràng giữa các thửa đất khác nhau. Cụ thể, ranh giới thửa đất được hình thành từ những đường gấp khúc tạo bởi các cạnh của thửa đất, nối liền với nhau và bao khép kín phần diện tích thuộc về thửa đất đó. Các cạnh của thửa đất thường là những đoạn thẳng hoặc cong, nối liền với nhau theo một trật tự nhất định để tạo thành một vòng kín. Việc xác định ranh giới chính xác là rất quan trọng, vì nó giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu và sử dụng đất của từng chủ thể, đồng thời tránh những tranh chấp về diện tích và vị trí đất đai. Tải xuống mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất tại đây:
>> Xem ngay: Quy trình phát hành trái phiếu riêng lẻ
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thông tin liên hệ:
Luật sư 247 sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn quy định pháp luật lao động. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn khởi kiện đòi tiền cọc mới năm 2024
- Cách tính thuế chuyển nhượng cổ phần theo quy định hiện hành
- Viên chức có được làm thêm không?
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới như sau:
– Ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
– Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng là nơi thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực pháp luật theo quy định.
