Kiot là điểm bán hàng quy mô nhỏ, được thiết kế liền nhau, ngăn cách bằng vách tường. Các kiot thường được các tiểu thuơng thuê để kinh doanh theo từng khu với loại hàng hóa riêng. Việc sở hữu kiot bán hàng giúp người buôn bán tự do chủ động hơn trong công việc kinh doanh. Pháp luật có cho phép làm sổ đỏ đối với kiot không? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu câu trả lời chi tiết qua bài viết dưới đây. Hi vọng những thông tin chúng tôi cung cấp trong bài viết giúp bạn giải quyết những tình huống phát sinh trong thực tế.
Những loại hình kiot hiện nay
Có thể chia làm 3 loại Kiot như sau: Kiot trong Trung tâm thương mại; Kiot tong các chợ; ShopHouse.
Kiot trong Trung tâm thương mại
Các Kiot trong Trung tâm thương mại (TTTM) nằm trực tiếp trong trung tâm mua sắm. Mỗi Kiot có diện tích từ 20 – 60m2 với giá cho thuê khá cao, dao động khoảng 800.000 – 1 triệu đồng/m2.
Đặc điểm của Kiot trong khu vực này đó là thuộc quyền quản lý của trung tâm, kinh doanh các mặt hàng hiện đại đến cao cấp. Các Kiot này được đánh giá rất sạch sẽ, đảm bảo an toàn và phục vụ cho đối tượng là khách hàng của Trung tâm mua sắm.
Nếu muốn đầu tư cho thuê Ki ốt ở khu vực này, người có nhu cầu cần liên hệ với bên Trung tâm để được hỗ trợ. Một điểm cộng khi kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực này đó là lợi nhuận khá cao, khách hàng có nhu cầu thuê cũng đa dạng hơn, một số như các thương hiệu thời trang, điện máy…
Kiot trong các chợ
Đây là hình thức kinh doanh cho thuê Kiot phổ biến và lâu đời nhất. Mọi người có thể dễ dàng bắt gặp Kiot trong các khu chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối hoặc các dãy phố kinh doanh nhất định. Kiot cho thuê ở đây thường có diện tích nhỏ, chỉ từ 15 – 25m2, ngăn cách bằng vách tường và thường có giá dao động từ 300.000 – 500.000đ/m2.
Các Kiot này thường được quản lý bởi ban quản lý chợ, buôn bán các mặt hàng bình dân thiết yếu, phục vụ chủ yếu cho người dân. Chính vì vậy, ở các khu vực này Kiot thường không đảm bảo an toàn. Đầu tư cho thuê Kiot ở khu vực này tuy không nhiều lợi nhuận như 2 hình thức trên nhưng vốn đầu tư ít, khả năng thu hồi vốn nhanh.
ShopHouse
Kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực tầng trệt, tầng 2,3 của các tòa nhà lớn được gọi là ShopHouse. ShopHouse thực chất cũng là các Kiot nhưng với quy mô lớn hơn, hiện đại hơn. Các Kiot ở đây có diện tích từ 50 – 80m2 với mức giá rất cao, từ 2 – 5 triệu/m2 với đầy đủ, tiện nghi và các thiết bị bảo đảm an toàn như một căn hộ.
Khách hàng có thể thuê để mở một siêu thị mini, quán ăn sang trọng, hay thậm chí các phòng giao dịch cho ngân hàng. ShopHouse phục vụ chủ yếu cho các cư dân tòa nhà, người ra vào trong các văn phòng tại khu đô thị…
Kiot có sổ đỏ không?
Pháp luật không cấm việc xin cấp sổ đỏ cho kiot kinh doanh. Vì vậy, hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ cho các kiot kinh doanh này như việc cấp sổ đỏ cho các cơ sở kinh doanh khác.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2014 quy định về sổ đỏ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”.
Tuy nhiên, những kiot kinh doanh có tính chất đặc thù, và cần chú ý một số điều kiện nhất định để được cấp sổ đỏ:
– Kiot đang sử dụng thuộc phần đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Điều kiện này có thể hiểu đơn giản là: cơ quan cấp huyện, tỉnh có quy hoạch, kế hoạch đối với đất dùng làm kiot kinh doanh thì những khu kiot kinh doanh hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thửa đất đang được sử dụng làm kiot phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định lâu dài theo quy định pháp luật;
– Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (đóng thuế hàng năm đầy đủ, hoàn thành việc trả tiền thuê kiot..);
– Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là từ đất sản xuất, thương mại, dịch vụ sang đất ở nên phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển mục đích sử dụng bạn phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại, theo quan điểm của người viết, hoàn toàn có cơ sở để làm sổ đỏ cho những kiot kinh doanh. Tuy nhiên, người dân cần cẩn thận để tránh mua phải những kiot không có khả năng được cấp sổ đỏ.
Thủ tục mua kiot ở chợ
hủ tục mua kiot ở chợ, cần phải phụ thuộc vào loại đất mà chủ kiot được giao:
- Nếu nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì chủ kiot sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) mảnh đất đó theo quy định tại khoản 2 điều 173 luật đất đai 2013
- Nếu được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì có thể chuyển nhượng (bán) lại đất theo quy định tại điều 174 điểm a khoản 2.
- Nếu thuê đất trả tiền cho thuê đất hằng năm thì sẽ không được quyền chuyển nhượng (bán) lại đất cho bạn theo quy định tại điều 175 luật đất đai 2013 mà họ chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê thôi.
Nếu trong trường hợp có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất kiot thì tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có một số giấy tờ sau:
- Chứng minh thư nhân dân
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kiot
- Giấy chuyển nhượng có công chứng.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ liên quan đến đất đai Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng được không?
- Quy định về cho thuê mặt bằng kinh doanh mới hiện nay
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Kiot có sổ đỏ không năm 2023?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư 247 luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng tư vấn pháp lý về thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất một cách nhanh chóng… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng, khi xây kiot có cần phải xin giấy phép xây dựng.
So với các mô hình khác thì kinh doanh cho thuê Kiot có những ưu điểm sau:
– Chi phí xây dựng thấp;
– Lượng khách hàng có nhu cầu thuê Kiot rất lớn;
– Cho thuê Kiot là hình thức kinh doanh dài lâu – không khấu hao;
– Dễ dàng thanh lý, chuyển nhượng khi ngừng kinh doanh cho thuê Kiot.
– Tìm hiểu kỹ các khu vực Kiot: Vị trí, mặt bằng, diện tích, giấy tờ pháp lý;
– Xác định hình thức kinh doanh cho thuê Kiot;
– Tính toàn và đưa ra mức giá cho thuê hợp lý.
