Kiot chung cư là các gian hàng thương mại hoạt động tại tầng một hoặc cả tầng hai của các tòa chung cư là các dự án nhà ở thương mại giá rẻ hoặc dự án nhà ở xã hội. Hình thức kinh doanh theo kiot được nhiều người lựa chọn vì chi phí thấp và nhu cầu mua sắm của người dân tại các địa điểm này cao. Pháp luật hiện nay quy định như thế nào về kiot chung cư? Kiot chung cư có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng Luật sư 247 tìm hiểu chi tiết về vấn đề này qua bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết cung cấp những thông tin giá trị tới bạn đọc.
Kiot chung cư có sổ đỏ không?
Hiện nay, pháp luật không cấm việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho kiot chung cư kinh doanh.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2014 quy định về sổ đỏ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”.
Tuy nhiên, những kiot kinh doanh có tính chất đặc thù, và cần chú ý một số điều kiện nhất định để được cấp sổ đỏ:
– Kiot đang sử dụng thuộc phần đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Điều kiện này có thể hiểu đơn giản là: cơ quan cấp huyện, tỉnh có quy hoạch, kế hoạch đối với đất dùng làm kiot kinh doanh thì những khu kiot kinh doanh hoàn toàn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thửa đất đang được sử dụng làm kiot phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định lâu dài theo quy định pháp luật;
– Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (đóng thuế hàng năm đầy đủ, hoàn thành việc trả tiền thuê kiot..);
– Việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là từ đất sản xuất, thương mại, dịch vụ sang đất ở nên phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển mục đích sử dụng bạn phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Những loại hình kiot hiện nay
Hiện nay có 3 loại Kiot sau: Kiot trong Trung tâm thương mại; Kiot trong các chợ; ShopHouse
Kiot trong Trung tâm thương mại
Các Kiot trong Trung tâm thương mại (TTTM) nằm trực tiếp trong trung tâm mua sắm. Mỗi Kiot có diện tích từ 20 – 60m2 với giá cho thuê khá cao, dao động khoảng 800.000 – 1 triệu đồng/m2.
Đặc điểm của Kiot trong khu vực này đó là thuộc quyền quản lý của trung tâm, kinh doanh các mặt hàng hiện đại đến cao cấp. Các Kiot này được đánh giá rất sạch sẽ, đảm bảo an toàn và phục vụ cho đối tượng là khách hàng của Trung tâm mua sắm.
Kiot trong các chợ
Đây là hình thức kinh doanh cho thuê Kiot phổ biến và lâu đời nhất. Mọi người có thể dễ dàng bắt gặp Kiot trong các khu chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối hoặc các dãy phố kinh doanh nhất định. Kiot cho thuê ở đây thường có diện tích nhỏ, chỉ từ 15 – 25m2, ngăn cách bằng vách tường và thường có giá dao động từ 300.000 – 500.000đ/m2.
Các Kiot này thường được quản lý bởi ban quản lý chợ, buôn bán các mặt hàng bình dân thiết yếu, phục vụ chủ yếu cho người dân. Chính vì vậy, ở các khu vực này Kiot thường không đảm bảo an toàn. Đầu tư cho thuê Kiot ở khu vực này tuy không nhiều lợi nhuận như 2 hình thức trên nhưng vốn đầu tư ít, khả năng thu hồi vốn nhanh.
ShopHouse
Nếu muốn đầu tư cho thuê Ki ốt ở khu vực này, người có nhu cầu cần liên hệ với bên Trung tâm để được hỗ trợ. Một điểm cộng khi kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực này đó là lợi nhuận khá cao, khách hàng có nhu cầu thuê cũng đa dạng hơn, một số như các thương hiệu thời trang, điện máy…
Kinh doanh cho thuê Kiot ở khu vực tầng trệt, tầng 2,3 của các tòa nhà lớn được gọi là ShopHouse. ShopHouse thực chất cũng là các Kiot nhưng với quy mô lớn hơn, hiện đại hơn. Các Kiot ở đây có diện tích từ 50 – 80m2 với mức giá rất cao, từ 2 – 5 triệu/m2 với đầy đủ, tiện nghi và các thiết bị bảo đảm an toàn như một căn hộ.
Khách hàng có thể thuê để mở một siêu thị mini, quán ăn sang trọng, hay thậm chí các phòng giao dịch cho ngân hàng. ShopHouse phục vụ chủ yếu cho các cư dân tòa nhà, người ra vào trong các văn phòng tại khu đô thị…
Thủ tục sang nhượng Kiot chung cư
- Nếu nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì chủ Kiot sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) mảnh đất đó theo quy định tại khoản 2 điều 173 Luật Đất đai 2013.
- Nếu được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì có thể chuyển nhượng (bán) lại đất theo quy định tại Điều 174 điểm a khoản 2.
- Nếu thuê đất trả tiền cho thuê đất hằng năm thì sẽ không được quyền chuyển nhượng (bán) lại đất cho bạn theo quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013 mà họ chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê.
Lưu ý khi mua bán Kiot chung cư
- Hợp đồng mua bán kiot phải được lập thành văn bản, có đầy đủ xác nhận và chữ ký các bên tham gia. Cần kiểm tra cụ thể các thông tin về chủ thể tham gia hợp đồng và các giấy tờ
- Trong hợp đồng mua bán kiot cần phải quy định rõ giá mua, các chi phí liên quan, ai là người chịu phí,…
- Có các điều khoản ràng buộc về quyền lợi và nghĩa vụ giữa hai bên
- Hợp đồng cần lưu ý mục đặt cọc và thanh toán: Trong đó, cần lưu ý các khoản phạt nếu thanh toán chậm để tránh phát sinh việc không trả hay thiệt hại lợi ích.
- Bên mua cần lưu ý một điều quan trọng là kiểm tra kĩ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên bán đưa ra, tránh trường hợp bị lừa, tiền mất tật mang.
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ liên quan đến đất đai Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng được không?
- Quy định về cho thuê mặt bằng kinh doanh mới hiện nay
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề: “Kiot chung cư có sổ đỏ không?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Câu hỏi thường gặp
– Kiot phải có chỗ đậu xe cho người mua
– Kiot không được thụt quá sâu vào trong so với đường, thuận tiện cho người mua ghé thăm
– Nên mua Kiot 1 tầng hoặc tối đa là 2 tầng
– Xác nhận thông tin cơ bản cả hai phía;
– Nắm bắt thông tin về thời gian thuê và hạn mức;
– Hợp đồng thuê kiot cần có tính pháp lý chặt chẽ.
– Kinh doanh dịch vụ ăn uống.
– Kinh doanh thực phẩm sạch, tươi sống.
– Kinh doanh quán trà sữa, cafe.
– Kinh doanh đồ ăn nhanh.
– Kinh doanh tiệm cắt tóc, gội đầu, massage mặt.
– Mở siêu thị mini, cửa hàng tạp hóa ở khu dân cư, đô thị mới.
– Tìm nguồn hàng giá tốt, chất lượng cao.
