Chào luật sư! Anh bạn tôi có 1 lô đất diện tích 51,2m2 đất thuộc đất dự án của quận 9 chủ đầu tư phân lô bán; tôi đã rất ưng mảnh đất này nhưng vẫn chưa nắm rõ đất phân lô là gì? Khi mua đất phân lô cần lưu ý điều gì? Rất mong luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Luật sư X mời bạn đọc tham khảo bài viết: Khi mua đất phân lô cần lưu ý điều gì?
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Đất phân lô là gì?
Đất phân lô được hiểu là hình thức cá nhân; chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng; sau đó chuyển nhượng lại quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà; kinh doanh trên mảnh đất này.
Vậy đất phân lô có thực sự an toàn? Khi mua đất phân lô cần lưu ý điều gì? Mời bạn đọc tiếp tục theo dõi!
Khi mua đất phân lô cần lưu ý điều gì?
Hiện nay; tình trạng phân lô bán nền đất trái phép vẫn đang diễn ra hàng ngày. Sau khi chủ đầu tư dự án ma thu tiền của khách hàng và khách hàng không nhận được đất; thì sự việc lúc đó mới bị phát hiện và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Người mua đất cũng gặp một số rắc rối như không lấy lại được tiền hay đất cũng không được nhận.
Do đó; để tránh một số rắc rối như trên; người mua đất không nên nhìn vào độ hot của dự án hay lời hứa án của người bán; mà cần phải trang bị cho bản thân một số lưu ý như sau:
Khi mua đất phân lô cần lưu ý đến chủ thể bán
Người bán đất phân lô là chủ đầu tư
Nếu người bán đất phân lô là chủ đầu tư; khách hàng nên lưu ý:
- Người mua đất phân lô cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý dự án phân lô bán nền;
- Xác thực thông tin chủ đầu tư có được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô; bán nền hay không thông qua một số giấy tờ như quyết định giao đất; quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh,…
Người bán đất phân lô là cá nhân
Nếu người bán đất phân lô là cá nhân; khách hàng nên lưu ý:
- Cần phải kiểm tra xem mảnh đất đó đã có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư chưa; bởi vì theo quy định của pháp luật; người dân ở tại các đô thị; thành phố lớn chỉ được phép làm nhà trên đất thổ cư
- Cần chú ý là với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với thị trường; do ngân hàng thanh lý, người mua cần hết sức thận trọng; cần tìm hiểu rõ lý do giá đất rẻ hơn là gì (nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh; đất dính tranh chấp, pháp lý mập mờ,…)
- Người mua cần chọn mua những dự án; những lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai gần để đảm bảo không mắc phải những cơn sốt ảo
Khi mua đất phân lô cần chú ý vấn đề đặt cọc
Trong thời gian vừa qua; có rất nhiều trường hợp khách hàng mất tiền đặt cọc mua đất phân lô khi có sự cố xảy ra. Thông thường; trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất với giá trị lớn; người bán đất thường yêu cầu người mua phải đặt cọc để giữ đất. Và do tâm lý chủ quan nên người mua chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết giấy tay từ bên bán cung cấp.
Việc này khiến người mua gặp rủi ro cao vì nếu có sự cố xảy ra; người mua khó có thể lấy lại tiền đã đặt cọc. Bởi vậy; khi viết giấy đặt cọc, người mua nên công chứng, chứng thực văn bản này.
Cũng theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định; các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như một chứng cứ và không phải chứng minh các tình tiết; sự kiện trong đó, trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu.
Do đó; một giao dịch, hợp đồng khi qua công chứng sẽ được bảo đảm và ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và tính pháp lý của văn bản đó.
Tuy nhiên, nếu đất phân lô có hình thành đường giao thông; thì có thể không cần công chứng hợp đồng đặt cọc nhưng cần có các giấy tờ chấp thuận của các cơ quan như chấp thuận đầu tư hạ tầng phân lô tách thửa; tổng mặt bằng đấu nối hạ tầng,…
Mời bạn xem thêm
- Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
- Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
- Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ quan điểm của Luật Sư X.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, giải thể công ty tnhh 1 thành viên, tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân, đăng ký nhãn hiệu, …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Đất phân lô được hiểu là hình thức cá nhân; chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng; sau đó chuyển nhượng lại quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà; kinh doanh trên mảnh đất này.
